Тема 2. Понятие, общая характеристика и классификация недвижимости по видам и

          назначению

1.  Недвижимость как экономическая и юридическая категории.

2. Особенности недвижимости как товара и объекта оценки.

3. Классификация объектов недвижимости по функциональному назначению, по местоположению и по видам.

4. Классификация земельных ресурсов, анализ их использования и перераспределения прав собственности.

5. Классификация жилой недвижимости и анализ развития этого сегмента рынка на примере Санкт-Петербурга.

6. Классификация коммерческой недвижимости и анализ развития этого сегмента на примере Санкт-Петербурга.

7. Сегментация рынка недвижимости по регионам России.

8. Структурные составляющие рынка недвижимости.

9. Субъекты и объекты рынка недвижимости.

10. Виды собственности на объекты недвижимости.

11. Анализ законодательной базы, регламентирующей функционирование  рынка недвижимости в России.

Практическое задание:

1. Составить схему, отражающую структуру форм собственности на недвижимость в РФ. 2. Составить перечень нормативных документов, регламентирующих деятельность рынка жилья, рынка коммерческой недвижимости, рынка земли. 3. Составить перечень отсутствующих (пока не принятых) нормативных актов  по различным сегментам и видам деятельности на рынке недвижимости.

Ресурсы Internet:

Информационно-правовые поисковые системы:

“Консультант-Плюс”, “Гарант”, “Кодекс”.

Тема 3. Цели и задачи государственного регулирования рынка недвижимости

1. Основные задачи и методы государственного регулирования рынка земельных ресурсов, рынка жилья и рынка коммерческой недвижимости.

2. Нормативно-правовая база государственного регулирования рынка земельных ресурсов, рынка жилья и рынка коммерческой недвижимости.

3. Государственная регистрация недвижимого имущества. Закон о государственной регистрации.

4. Структура органов государственной регистрации объектов недвижимости.

5. Единый государственный реестр прав на недвижимость.

6. Государственная регистрация земельных участков. Этапы оформления и «портфель» документов. Перечень органов и учреждений, отвечающих за оформление земельных участков в собственность.

7. Виды сделок с недвижимым имуществом, подлежащие государственной регистрации.

8. Виды сделок с недвижимым имуществом, не подлежащие государственной регистрации.

9. Особенности регистрации земельных участков, ипотеки, сервитутов, имущественных комплексов и сделок купли-продажи жилья.

10. Основные характеристики городского пространства. Понятие зонирования территории (на примере города …)

11. Кадастр городской территории. Кадастровый номер.

Практическое задание: 

1. Перечислить органы государственной регистрации, их функции и порядок регистрации объектов недвижимости. 2. Проанализировать экономическую ситуацию по результатам государственного регулирования рынка земли, рынка жилья и рынка коммерческой недвижимости за текущий и предыдущий годы на примере Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Ресурсы Internet:

Информационно-правовые поисковые системы:

 “Консультант-Плюс”, “Гарант”, “Кодекс”.

Тема 4. Первичный рынок жилья и перспективы его развития

         (на примере Санкт-Петербурга)

1. Определение и понятие «первичного» рынка недвижимости.
2. Основные закономерности развития первичного рынка жилья в Санкт-Петербурге.
3. Законодательные акты, регулирующие функционирование и развитие первичного рынка жилья в РФ и Санкт-Петербурге.
4. Динамика  развития первичного рынка жилья в Санкт-Петербурге за последние три года.
5. Соотношение потребностей горожан в новом жилье и их платежеспособного спроса.
6. Динамика цен на жилье (за 1кв.м.) на первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге  в текущем и предыдущем годах.
7. Анализ факторов, влияющих на рост цен на первичном рынке жилья.
8. Ведущие строительные фирмы на первичном рынке жилья.
9. Основные показатели ввода жилья ведущими строительными фирмами (кв.м в год) за истекший год и динамика ввода жилья за последние три года.
10. Основные схемы приобретения жилья на первичном рынке, предлагаемые застройщиками. Типы жилья и ценовые коридоры, предлагаемые застройщиками по районам города.
11. Законодательная база развития долевого строительство жилья в Санкт-Петербурге.
12. Жилищные сертификаты как ценные бумаги на первичном рынке жилья.
13. Анализ состояния первичного рынка жилья в период экономического кризиса и перспективы развития первичного рынка жилья в Санкт-Петербурге.

Практическое задание:

1. Определить типовую структуру вновь построенного жилья (в текущем году) по районам Санкт-Петербурга. 2. Рассмотреть и проанализировать динамику цен (за1кв.м) на новое жилье  за истекшие три года по районам города. 3. Выявить предпочтения горожан в отношении строительных компаний, типов квартир и районов города. Объяснить причины этих предпочтений.

Ресурсы Internet:

Информационно-правовые поисковые системы:

«Консультант-Плюс», «Гарант», «Кодекс».