Тема 16. Особенности земли как товара. Виды сделок с  земельными участками

1. Особенности земли как товара.

2. Категории земель, земельные участки.

3. Законодательная база в РФ, регламентирующая рынок земли и сделки с земельными участками.

4. Право собственности на земельный участок.

5. Способы получения прав частной собственности на землю.

6. Стоимость и цена земли. Виды сделок с земельными участками.

7. Купля-продажа земель различных категорий.

8. Условия и порядок купли-продажи земельных участков в частную собственность гражданам. Понятие сервитута.

9. Условия и порядок купли-продажи земельных участков юридическими лицами.

10. Сделки с землями сельскохозяйственного назначения.

11. Земли под приватизированными предприятиями.

12. Назначение и основные элементы Земельного Кадастра. Кадастровый план земельного участка.

13. Порядок передачи в собственность земельных участков физическим лицам (приватизация) в садоводческих товариществах, огородничествах,  а также для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

14. Система государственных органов, осуществляющих регистрацию прав на землю и сделок с ней. Порядок регистрации сервитута.

15. Функции Комитета по Земельным Ресурсам и Землеустройству (КЗРиЗ).

Практическое задание:

1. Перечислить документацию, этапы прохождения и организации, отвечающие за передачу дачного земельного участка в Ленинградской области (принадлежащего владельцу с 1960 года на праве пользования), в частную собственность, согласно новому земельному законодательству РФ. 2. Составить смету расходов за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество (земельный участок).

Ресурсы Internet:

Информационно-правовые поисковые системы:

“Консультант-Плюс”; “Гарант”, “Кодекс”.

Тема 17. Инфраструктура и услуги на рынке недвижимости

1. Субъекты и объекты рынка недвижимости.

2. Инфраструктура рынка недвижимости (коммерческие и государственные учреждения).

3. Виды предоставляемых услуг риэлтерскими компаниями и их специализация (купля- продажа объектов коммерческой, жилой, загородной недвижимости, земельных участков, работа с ипотечными линиями и др.)

4. Деятельность девелоперских фирм. Цели, задачи, интересы, специализация.

5. Оценочная деятельность на рынке недвижимости. Цели и задачи Российского Общества Оценщиков.

6. Организации Санкт-Петербурга, специализирующиеся на оценке недвижимости (государственные структуры, частные фирмы). Основные направления видов деятельности.

7. Аудиторские компании на рынке недвижимости в Санкт Петербурге. Цели, задачи, специализация.

8. Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Виды и алгоритм деятельности, цели, задачи.

9. Функции и сфера деятельности «Службы заказчика»(строительные фирмы и корпорации). Анализ проблем, связанных с экономическим кризисом.

10. «Портфельные управляющие» (управляющие инвестиционными проектами). Сферы деятельности, цели, задачи.

11. Трастовые структуры (управляющиеобъектами недвижимости – ТСЖ и домовладениями).

12. Государственные структуры и их функции на рынке недвижимости (федеральные и муниципальные службы по управлению имуществом (КУГИ); бюро технической инвентаризации (БТИ);  службы Земельного Кадастра и Кадастра городской недвижимости; Земельные комитеты; Антимонопольные комитеты).

Практическое задание:

1. Проанализировать деятельность любой риэлтерской компании СПб (согласно их официальной статистике и рекламе) за прошедший год по следующему примерному плану: количество сделок купли-продажи по городу; количество сделок купли-продажи по районам города (области); внедрение новых услуг. 2. Перечислить функции, основные задачи и обязанности КУГИ СПб.

Ресурсы Internet:

Информационно-правовые поисковые системы:

«Консультант-плюс»; «Гарант», «Кодекс».

Тема 18. Принципы и подходы к оценке недвижимости: затратный подход

1. Методологические основы оценки недвижимости.

2. Принципы, лежащие в основе оценки объектов недвижимости.

3. Экономическое содержание затратного метода и область его применения.

4. Общий алгоритм расчетов затратным методом.

5. Оценка земельной собственности (рента).

6. Земля и строение как единый объект недвижимости.

7. Определение видов стоимости, используемых в практике оценочной деятельности.

8. Расчет восстановительной стоимости объектов недвижимости затратным методом.

9. Анализ исходных данных по конкретному оцениваемому объекту недвижимости и выполнение расчетов для его оценки.

10. Этапы и алгоритм применяемых методов при оценке объекта недвижимости затратным методом.

11. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ) объекта оценки.

12. Правила оформления «Отчета об определении величины рыночной стоимости» объекта недвижимости.

13. Форма и содержание «Отчета» оценки объекта недвижимости.

Практическое задание:

1. Рассчитать стоимость садового участка (6 соток) без строений (в Кировском районе Ленинградской области в садоводстве «Синявино» в) затратным методом. 2. Составить «Отчет» об оценке согласно существующим правилам и нормативам об оценочной деятельности.

Ресурсы Internet:

Информационно-правовые поисковые системы:

«Консультант-плюс»; «Гарант», «Кодекс».