Тема 5. Вторичный рынок жилья  и перспективы его развития

         (на примере Санкт-Петербурга)

1. Понятие и определение «вторичного» рынка недвижимости.

2. Анализ ситуации на вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге.

1. Особенности развития вторичного рынка недвижимости в Санкт-Петербурге и

       нормативно-правовая база его функционирования.

1. Экономические основы взаимодействия и конкуренции первичного и вторичного рынков жилья.
2. Причины возникновения и характеристика фаз «активности» и «пассивности» вторичного рынка недвижимости в СПб.
3. Структура, классификация  и характеристика жилфонда Санкт-Петербурга.
4. Категории жилья  на вторичном рынке в СПб и их распределение по  объему и по районам города.

8. Рейтинг стоимости квартир (за 1 кв.м) в различных типах жилых зданий в Санкт-Петербурге («сталинки», «хрущевки», «корабли» и т.п.)

1. Динамика цен на жилье (за 1кв.м) на вторичном рынке по районам города за истекший год и на сегодняшний период.
2. Структура спроса на жилье на вторичном рынке по типам и категориям квартир по районам города в предыдущем году и в настоящий период.
3. Перспективные планы и их экономическое обоснование по сносу старого жилфонда в «спальных» районах (например, «хрущевок»).
4. Планы  реконструкции жилых зданий в центральных районах СПб.
5. Перспективные планы расселения коммунальных квартир в СПб (их количество, общая площадь и численность проживающих).
6. Ипотечное кредитование на вторичном рынке жилья.
7. Особенности развития и поведения вторичного рынка жилья в период экономического кризиса.

Практическое задание:

1. Составить диаграмму динамики цен (за 1кв.м) по различным типам жилья на вторичном рынке по районам города  за предыдущий год. 2. Составить таблицу и  график динамики сделок купли-продажи квартир в СПб на вторичном рынке (в том числе по ипотеке) за предыдущий год. 

Ресурсы Internet:

Информационно-правовые поисковые системы:

«Консультант-Плюс», «Гарант», «Кодекс».

Тема 6. Характеристика загородного (элитного) жилья. Особенности развития

          рынка загородной недвижимости в Ленинградской области

1. Субъекты и объекты рынка загородного жилья.

2. Типология загородного (элитного) жилья.

3. Законодательная база СПБ и Ленинградской области, регулирующая права застройщиков и потенциальных покупателей загородного (элитного) жилья.

4. Собственные средства строительных компаний; кредитные средства.

5. Ведущие строительные компании на рынке загородного жилья в Ленинградской области.

6. Конкуренция и особенности предложений строительных компаний на рынке элитного жилья по типам строений, материалам, срокам сдачи объекта, по стоимости.

7. Ценовые «коридоры» на рынке загородного (элитного) жилья в Ленинградской области за предыдущий год и в настоящий период.

8. Инвестиционные проекты в сфере элитного жилья (на примере Ленинградской области).

9. Процесс оформления земельного участка под застройку (тендерная комиссия) и условия прохождения конкурсной комиссии (тендера).

10. «Портфель» документов, необходимый для оформления индивидуального загородного строительства (ИЖС).

11. Динамика стоимости объектов загородного жилья и основные «пятна», выделяемые под застройку, в границах Ленинградской области,  за последние три года.

12. Перспективы развития загородного жилья, в том числе элитного, в Ленинградской области.

13. Особенности и перспективы развития этого сегмента рынка недвижимости  в период экономического кризиса.

Практическое задание:

1. Проанализировать данные об объемах строительства элитного жилья по районам Ленинградской области за предыдущий год. 2. Сравнить данные по Выборгскому, Всеволожскому, Кировскому и прочим районам  по следующим показателям:

· по типологии вводимого жилья (коттеджи, усадьбы, таунхаузы);  

· по стоимости объектов;

· по объемам продаж;

· по предпочтениям покупателей и престижности районов;

· по экологическому критерию;

·  по состоянию социальной инфраструктуры (дороги, магазины, учреждения здравоохранения, служба быта и т.п.);

Ресурсы Internet:

Информационно-правовые поисковые системы:

«Консультант-Плюс», «Гарант», «Кодекс».

Тема 7. Формирование и условия развития института ипотечного кредитования

          в Санкт-Петербурге

1. Понятие и сущность ипотеки. История становления российской ипотеки.

2. Экономические основы ипотечного жилищного кредитования.

3. Правовые основы развития института ипотеки в России и в Санкт-Петербурге.

4. Субъекты рынка ипотечного кредитования, их цели и задачи.

5. Первичный и вторичный рынки ипотечного кредитования в СПб.

6. Программа Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в

    Санкт-Петербурге.

7. Особенности государственной регистрации ипотеки.

8. Сравнительный анализ ипотечных программ, предоставляемых банками в

   Санкт-Петербурге.

9. Расчеты, связанные с предоставлением ипотечных кредитов.

10. Андеррайтинг клиента - оценка его платежеспособности.

11. Основные модели ипотеки в России и за рубежом.

12. Гарантии социальной защиты в системе ипотечного кредитования.

13. Жилищные сертификаты на рынке жилья и условия их использования в

   ипотеке.

14. Социальная ипотека в Санкт-Петербурге.

15. Тенденции развития ипотеки в России и Санкт-Петербурге  в период

   экономического кризиса.

Практическое задание:

1. Рассчитать кредитную линию любого банка в Санкт-Петербурге и АИЖК с целью выявления наиболее выгодного варианта ипотечного кредитования. Необходимо учесть особые условия кредитования по каждой линии: сумма кредита, сроки кредитования, первоначальный взнос, валюта, порядок выдачи и погашения кредита, размер % ставки и др. Сумму кредита и сроки погашения студент выбирает произвольно, но эти условия должны быть одинаковыми для обеих линий кредита.

Ресурсы Internet:

Информационно-правовые поисковые системы:

«Консультант-Плюс», «Гарант», «Кодекс».