Тема 19. Принципы и подходы к оценке недвижимости: доходный подход

           (метод капитализации дохода)

1. Методологические основы оценки недвижимости.

2. Принципы, лежащие в основе оценки объектов недвижимости.

3. Экономическое содержание доходного метода. Область его применения.

4. Общий алгоритм расчетов доходным методом.

5. Анализ исходных данных по конкретному оцениваемому объекту недвижимости и выполнение расчетов для его оценки.

6. Этапы и алгоритм применяемых методов при оценке объекта недвижимости доходным методом.

7. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ) объекта оценки.

8. Понятие ставки капитализации. Способы расчета ставки капитализации.

9. Расчет прямой капитализации. Потенциальный и действительный валовый доход.

10. Чистый операционный доход. Операционные расходы. Техника остатка.

11. Правила оформления «Отчета об определении величины рыночной стоимости» объекта недвижимости.

12. Форма и содержание «Отчета» оценки объекта недвижимости.

Практическое задание:

1. Рассчитать рыночную стоимость любого объекта недвижимости методом капитализации дохода (гостиницы, торгового комплекса, офиса, кемпинга и т.п. – по выбору студента). 2. Оформить «Отчет» об оценке согласно существующим правилам и нормативам об оценочной деятельности.

Ресурсы Internet:

Информационно-правовые поисковые системы:

«Консультант-плюс»; «Гарант», «Кодекс».

Тема 20. Принципы и подходы к оценке недвижимости: рыночный подход

1. Методологические основы оценки недвижимости.

2. Рыночные принципы, лежащие в основе оценки объектов недвижимости.

3. Экономическое содержание рыночного метода. Область его применения.

4. Виды стоимости объектов недвижимости.

5. Этапы и алгоритм применяемых методов при оценке объекта недвижимости рыночным методом.

6. Наилучшее и наиболее эффективное использования (ННЭИ) объекта оценки.

7. Особенности оценки городской жилой недвижимости. Факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости.

8. Анализ исходных данных по конкретному оцениваемому объекту недвижимости и выполнение расчетов для его оценки.

9. Этапы и основные поправки при корректировке стоимости объекта недвижимости рыночным методом. Информационное обеспечение расчетов.

10. Выбор единиц и элементов сравнения. Метод «парных продаж».

11. Правила оформления «Отчета об определении величины рыночной стоимости» объекта недвижимости.

Практическое задание:

1.Произвести оценку стоимости квартиры рыночным методом, которая предназначена для продажи. 2. Составить «Отчет» об оценке, согласно существующим правилам и нормативам об оценочной деятельности.

Ресурсы Internet:

Информационно-правовые поисковые системы:

«Консультант-плюс»; «Гарант», «Кодекс».

Тема 21. Правила и этапы проведения гражданско-правовых сделок  

             с недвижимостью: договор купли-продажи квартиры (комнаты)

1. Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом.

2. Законодательная база сделок купли-продажи недвижимости (квартир, комнат).

3. Типы жилья, с которыми могут совершаться сделки купли-продажи.

4. Особенности сделок купли-продажи комнат.

5. Правила и последовательность прохождения сделки купли-продажи жилья через риэлтерские фирмы.

6. Пакет необходимых документов для совершения сделки купли-продажи квартиры (комнаты) через риэлтерскую фирму.

7. Нотариальное удостоверение сделки. Особенности оформления.

8. Понятие действительной и недействительной сделки.

9. ФЗ РФ « О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

10. Городское Бюро Регистрации (ГБР). Правила удостоверения прав собственности на недвижимое имущество. Особенности и сроки регистрации.

Практическое задание:

1. Составить несколько портфелей документов собственников, которые заключают сделки продажи  своих квартир при следующих условиях:

· продаваемая квартира досталась владельцу по договору дарения;

· то же, но по завещанию;

· то же, но является ЖСК с выплаченным паем;

· то же, но ранее владельцем была приватизирована;

· то же, но ранее была приобретена владельцем на первичном рынке жилья;

· то же, но ранее была приобретена владельцем по ипотеке с выплаченным кредитом и процентами по нему.

Ресурсы Internet:

Информационно-правовые поисковые системы:

“Консультант-Плюс”; “Гарант”, “Кодекс”.

Тема 22. Правила и этапы проведения гражданско-правовых сделок 

           с недвижимостью: договор аренды

1. Классификация жилых арендуемых помещений по степени комфортности.

2. Законодательная база развития рынка аренды жилья (квартиры, комнаты) в РФ и

3. Санкт-Петербурга.

4. Оформление договоров аренды риэлтерскими фирмами. Условия прохождения сделок аренды.

5. Аренда квартир класса «люкс» и особенности заключения этих договоров в риэлтерских фирмах.

6. Спрос, предложение и ценовые коридоры на рынке аренды на разные классы жилья за предыдущий год.

7. Соотношение общей численности квартир, находящихся в собственности граждан и общей численности муниципального жилья (неприватизированного) по районам Санкт-Петербурга в текущем году.

8. Динамика сделок по аренде жилья, находящегося в собственности граждан, за прошедшие два года  по районам Санкт-Петербурга.

9. Законодательная база развития рынка аренды коммерческой недвижимости в РФ и СПб.

10. Классификация нежилого фонда (коммерческих помещений), предлагаемых на рынке аренды.

11. Условия аренды нежилого фонда  - федеральной и муниципальной собственности.

12. Методики расчета арендной платы за помещения нежилого фонда - федеральной и муниципальной собственности.

13. Анализ и прогноз ситуации на рынке аренды коммерческих площадей и нежилого фонда муниципальной собственности в период экономического кризиса.

Практическое задание:

1. Рассмотреть данные по районам-лидерам в  Санкт-Петербурге по сдаче в аренду жилья (составить сводную таблицу и график). Установить стоимость аренды на разные классы  квартир по районам города за предыдущий год. 3. Проанализировать ситуацию на рынке аренды квартир (комнат) в Санкт-Петербурге и дать прогноз развития событий на этом сегменте в связи с экономическим кризисом.

Ресурсы Internet:

Информационно-правовые поисковые системы:

«Консультант-Плюс»; «Гарант», «Кодекс».