Тема 23. Правила, этапы и особенности проведения гражданско-правовых сделок

            с недвижимостью: договор мены жилья и договор обмена жилья

1. Законодательные акты, регламентирующие проведение сделки мены жилья.

2. Отличие договора мены от договора обмена.

3. Пакет документов, необходимый для совершения сделки мены жилья.

4. Пакет документов, необходимый для совершения сделки обмена жилья.

5. Этапы прохождения сделки и особенности составления договора мены.

6. Органы и учреждения, осуществляющие процесс исполнения договоров мены. Динамика прохождения договоров мены за прошлый год в СПб.

7. Органы и учреждения, осуществляющие процесс исполнения договоров обмена.

8. Особенности заключения и исполнения договора мены коттеджа и земельного участка в пригороде на праве частной собственности на квартиру в городе. Составить необходимый пакет  документов.

9. Особенности регистрация прав собственности после прохождения договора мены жилья.

Практическое задание:

1. Составить перечень документов, необходимых для прохождения нотариальной сделки договора мены между собственником квартиры в Санкт-Петербурге и собственником индивидуального жилого дома (ИЖС) на земельном участке в 20 соток во Всеволожском районе Ленинградской области.

Ресурсы Internet:

Информационно-правовые поисковые системы:

“Консультант-Плюс”; “Гарант”, “Кодекс”.

Тема 24. Правила и этапы проведения гражданско-правовых сделок

            с недвижимостью: договоры купли-продажи   квартиры с правом

            пожизненного содержания (договоры ренты)

1. Законодательная база сделок договоров ренты.

2. Разновидности договоров ренты (три варианта) и анализ этих договоров с точки зрения правового обеспечения сделок.

3. Особенности нотариального оформления договоров ренты.

4. Права и обязанности «Покупателя» и «Продавца» по условиям сделки договора ренты.

5. Особые обременения договоров ренты.

6. Условия расторжения договоров ренты.

7. Особенности государственной регистрации договоров ренты.

Практическое задание:

1. Проанализировать комментарии к законодательным актам по договорам ренты и выявить  возможности заключения криминальных  договоров  ренты.

Ресурсы Internet:

Информационно-правовые поисковые системы:

«Консультант-Плюс»; «Гарант», «Кодекс».

Тема 25. Правила и этапы проведения гражданско-правовых сделок

            с недвижимостью: договор дарения

1. Законодательная база оформления договора дарения.

2. Особые условия договора дарения.

3.   Перечень документов, необходимых для оформления договора дарения.

4. Последовательность прохождения (этапы) сделки – договора дарения.

5. Существующие ограничения на дарение недвижимости.

6. Отказ от исполнения договора дарения.

7. Особенности государственной регистрации недвижимого имущества,

       полученного по договору дарения.

Практическое задание:

Составить перечень документов, необходимых для предоставления в нотариальную контору при оформлении договора дарения бабушкой на несовершеннолетнего внука.

Ресурсы Internet:

Информационно-правовые поисковые системы:

“Консультант-Плюс”; “Гарант”, “Кодекс”.

Тема 26. . Правила и этапы проведения гражданско-правовых сделок

С недвижимостью: завещание

1. Законодательная база РФ о правилах составления и реализации завещания.

2. Условия передачи имущества наследникам по завещанию и «по закону».

3. ФЗ РФ “О введение в действие ч.3 Гражданского Кодекса Российской Федерации” от 1 ноября 2001г.

4. Органы, отвечающие за исполнение завещания на недвижимое имущество.

5. Процедура составления завещания и оформление прав собственности на наследуемое имущество.

6. Наследники «по закону» и по завещанию.

7. Ограничения и особые условия при составлении завещания.

8. Возникновение прав на недвижимое имущество при наследовании долевой и совместной собственности.

9. Наследники по закону и наследники по завещанию.

10. Правила получения свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов по завещанию.

Практическое задание:

Составить очередность родственников на наследуемое имущество, имеющих право получения наследства по закону.

Ресурсы Internet:

Информационно-правовые поисковые системы:

«Консультант-Плюс»; «Гарант», «Кодекс».

Тема 27. Виды рисков в сфере недвижимости и условия их страхования

1. Классификация и общая характеристика рисков в сфере недвижимости.

2. Характеристика рыночных рисков и условия их страхования.

3. Характеристика финансовых рисков и условия их страхования

4. Характеристика криминальных рисков.

5. Характеристика инвестиционных рисков и условия их страхования .

6. Кредитные риски (ипотечные) – управление ими и страхование.

7. Риск процентной ставки. Риск альтернативного выбора. Риск ликвидности.

8. Страхование финансовых рисков в долевом строительстве.

9. Страхование от потери прав на недвижимое имущество в будущем (титульное страхование).

10. Существующие методики расчета инвестиционных рисков.

11. Существующие методики расчета ипотечных рисков.

12. Анализ деятельности страховых компаний и их антикризисные программы.