Понятие договора строительного подряда, его стороны. Исполнение договора строительного подряда, ответственность его сторон.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену.

Источники правового регулирования: ГК, закон «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности», Правила заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утв. Правительством.

Сторонами договора строительного подряда выступают подрядчик и заказчик. Однако в реализации строительных проектов участвуют и другие лица – застройщики, инженеры и т.д. Заказчик – инвестор или лицо, уполномоченное инвестором, привлекающее подрядчика для реализации инвестиционного проекта или выполнения других работ путем заключения договора. Заказчиками по договору строительного подряда могут быть физические и юридические лица. Подрядчик – специализированная строительная организация, имеющая разрешение (лицензию) на выполнение обусловленных договором работ. При реализации строительного проекта задействуются, как правило, несколько строительных, монтажных и других организаций. Поэтому различают генерального подрядчика (он несет перед заказчиком ответственность за все работы), который привлекает по договорам субподряда субподрядчиков (несет ответственность только за свой объем работ по договору).

По своей правовойприроде договор строительного подряда является двусторонним, консенсуальным, возмездным.

Договором строительного подряда опосредуются работы, связанные с реконструкцией соответствующих объектов, монтажные работы и т.д. Если по договору выполняются работы для удовлетворения бытовых потребностей граждан-заказчиков, то применяются также нормы о бытовом подряде.

Существенные условия – предмет (работы и их результат), сроки выполнения (начальный и конечный), цена, состав проектно-сметной документации. Форма договора письменная, путем составления единого документа.

В процессе исполнения договора и подрядчик и заказчик несут определенные права и исполняют обязанности. Принципом исполнения обязательств по договору строительного подряда является принцип сотрудничества сторон.

 Основные обязанности подрядчика:

•подрядчик обязан выполнить весь объем работ в сроки;

•осуществлять работу в соответствии с проектной документацией и сметой;

•обеспечить строительство материалами, деталями, оборудованием.

 Основные обязанности заказчика:

•своевременно предоставить земельный участок для строительства и необходимую проектно-сметную документацию;

•осуществлять контроль и надзор за ходом строительства, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность подрядчика (эти функции заказчика могут быть переданы инженеру или инженерной организации по договору);

• оплатить    выполненные работы.

•принять выполненные работы. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работы, обязан в течение трех дней приступить к их приемке. Заказчик осуществляет приемку результата работы за свой счет.

Сдача-приемка выполненных работ оформляется актом, который подписывают обе стороны. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом с указанием мотивов отказа и акт подписывается другой стороной   

Формамиответственности являются неустойка и убытки

Заказчик уплачивает неустойку за:

•необоснованное уклонение от приемки выполненных работ;

•несвоевременное перечисление аванса или средств на оплату выполненных и принятых работ;

•нарушение сроков поставки материалов, оборудования.

Подрядчик уплачивает неустойку за:

•отступление от требований проектно-сметной документации;

•нарушение сроков выполнения строительных работ и сдачи объекта в эксплуатацию;

•некачественное выполнение работ, несвоевременное устранение дефектов.

Некачественное выполнение работ оформляется актом подрядчика и заказчика. Подрядчик несет ответственность за такие работы, если недостатки обнаружены в пределах гарантийного срока и обязан их устранить. При этом предельный срок обнаружения недостатков составляет пять лет.

Кроме неустойки сторона, нарушившая договор возмещает убытки в размере, непокрытой неустойкой.