Понятие договора аренды. Стороны и содержание договора аренды, ответственность его сторон. Виды договора аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Сторонами договора являются арендодатель и арендатор. Ими могут быть физические, юридические лица, Республика Беларусь и административно-территориальные единицы. Арендодателями могут быть собственники имущества либо уполномоченные лица.

По своей правовойприроде договор аренды консенсуальный, двусторонний, возмездный.

Существенное условие – предмет договора.

Предметом договора аренды является имущество, признанное в соответствии с законодательством объектом аренды и передаваемое арендодателем арендатору (земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, машино-места, транспортные средства и другие вещи, Предметом аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи.

Цена договора определяется соглашением сторон и не относится к существенным условиям договора. Исключение составляет договор аренды здания и сооружения, существенным условием которого является цена (арендная плата).

Срок также не относится к существенным условиям договора. Если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе отказаться от договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимости – за 3 месяца. Законодательством могут устанавливаться максимальные сроки по отдельным видам договора аренды, а также по отдельным видам имущества.

Форма договора зависит от субъектного состава договора, предмета договора, его срока. По общему правилу договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, – независимо от срока должен быть заключен в письменной форме, если иное не установлено законодательными актами.

Арендодатель обязан 1)предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, 2)отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, 3)обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество, 4)обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды.

Арендатор обязан: 1.своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 2.пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.3.поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. 4.При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответственность сторон – стороны несут ответственность за нарушение условий договора, исходя из общих условий гражданско-правовой ответственности, в форме возмещения убытков, взыскания неустойки (если она предусмотрена договором) и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Виды договора аренды:

1. прокат (в аренду представляется движимое имущество за плату во временное владение и пользование для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором)

2. аренда транспортных средств (в аренду предоставляется транспортное средство с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (аренда транспортного средства с экипажем) или без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (аренда транспортного средства без экипажа)

3. аренда капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений.

4. аренда предприятия (аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности)

5.  финансовая аренда (лизинг) - арендодатель (лизингодатель), являющийся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца (поставщика) и предоставить арендатору (лизингополучателю) это имущество, составляющее предмет договора финансовой аренды, за плату во временное владение и пользование.

аренда предприятия, финансовая аренда.

Договор найма жилого помещения, его виды. Расторжение договора найма жилого помещения и выселение с предоставлением и без предоставления жилого помещения.

Договор найма жилого помещения – соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.

Стороны – наймодатель (собственник жилого помещения. Гражданин или организация, не являющиеся собственниками жилого помещения, могут выступать в качестве наймодателей в случае, если им законодательными актами или собственником жилого помещения предоставлены соответствующие полномочия) и наниматель (только гражданин).

По юридической природе этот договор – двусторонний, консенсуальный, возмездный.

Существенными условиями договора найма жилого помещения являются:

1.предмет договора найма жилого помещения (жилой дом, квартира, жилая комната, часть жилой комнаты может быть предметом договора найма частного жилищного фонда или договора найма жилого помещения в общежитии);  

2.срок действия договора найма жилого помещения;

3.размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения;

4.срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги – в случае, если в наниматель помещения обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

В договоре найма жилого помещения указываются члены семьи нанимателя жилого помещения, которые постоянно проживают совместно с ним в жилом помещении.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме и считается заключенным с даты его регистрации исполнительными комитетами.

Виды договора найма жилого помещения

- в домах государственного жилищного фонда (договоры найма в общежитии, социального пользования, специального жилого помещения, жилого помещения коммерческого использования)

- в домах частного жилищного фонда