Существенные условия договора управления.

Существенные условия - это условия, при несоблюдении которых договор считается не заключенным.

Существенными условиями договора управления МКД являются (ст. 162 ЖК РФ):

- состав общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту ОИ, порядок изменения такого перечня, перечень КУ, которые предоставляет УО;

- порядок определения цены договора, размера платы за содержание жилого помещения и размера платы за КУ, а также порядок внесения такой платы;

- порядок осуществления контроля собственников за выполнением УО ее обязательств по договору управления.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, если на ОСС не принято решение о порядке определения цены договора, размера платы за содержание жилого помещения и, как следствие, такое условие отсутствует в договоре управления МКД, данный договор считается не заключенным, соответственно, способ управления МКД не реализованным.

Кроме этого, на основании п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг договор управления МКД должен содержать:

- дату и место заключения договора;

- наименование, адрес, реквизиты расчетного счета и иную контактную информацию исполнителя;

- сведения о потребителе (собственниках жилых и нежилых помещений);

- адрес помещения в МКД, собственникам или пользователям которого предоставляются КУ, с указанием общей площади помещения, общей площади помещений, входящих в состав ОИ, площади жилых и нежилых помещений, и иных сведений, необходимых для расчета платы за КУ в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг;

- наименование предоставляемых потребителю КУ;

- требования к качеству предоставляемых КУ;

- порядок определения объема (количества) потребленного коммунального ресурса исходя из нормативов потребления КУ, показаний приборов учета или иным способом;

- сведения о наличии и типе установленных ИПУ, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку, установленный срок проведения очередной поверки, а также порядок и условия приема показаний ИПУ;

- периодичность и порядок проведения исполнителем проверок наличия или отсутствия ИПУ, распределителей и их технического состояния, достоверности предоставленных потребителем сведений об их показаниях;

- порядок определения объема и размера платы за КУ, порядок, срок и форму внесения платы;

- меры социальной поддержки по оплате КУ, предоставленные потребителю в соответствии с законодательством РФ;

- адрес и способ доставки потребителю платежного документа для оплаты КУ;

- порядок установления факта непредоставления КУ или предоставления услуг ненадлежащего качества, порядок изменения размера платы при предоставлении КУ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

- права, обязанности и ответственность исполнителя и потребителя;

- основания и порядок приостановки и ограничения предоставления КУ;

- основания и порядок изменения и расторжения договора;

- срок действия договора.

УО не вправе отказаться от включения в договор управления условий о предоставлении КУ того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства МКД, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг (п. 9 Правил предоставления коммунальных услуг).

Собственники помещений в МКД обязаны утвердить на ОСС перечень услуг и работ по содержанию ОИ в МКД, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил содержания общего имущества).

Совет МКД представляет собственникам до рассмотрения на ОСС свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения (п. 4 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ).

Председатель совета МКД до принятия ОСС решения о заключении договора управления вправе вступить в переговоры с УО относительно условий указанного договора (п. 1 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).

Обратите внимание: условия договора управления МКД утверждаются одновременно с выбором УО.

Не забудьте, что с каждым собственником помещения в МКД заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания по выбору УО (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников жилых и нежилых помещений в МКД (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).

Важно: проект договора управления должен быть полностью заполнен. В частности, в нем должны быть указаны периодичность выполнения работ и оказания услуг конкретно в разрезе вашего МКД, а также цена договора, за которую именно эта УО готова им управлять.

Внимательно прочитайте проект договора управления - после подписания возможность изменить его практически равна нулю.