А) Анализ технических проблем

· по форме собственности;

· по масштабу проекта (является переменной величиной и определяется спросом на продукцию; в некоторых проектах решающую роль могут играть физические ограничения природных ресурсов, территориальные или организационные возможности исполнителей проекта);

· по его местоположению;

· по срокам реализации: уровень доходов за первый год эксплуатации является критерием оптимальности сроков реализации проекта; если он меньше, чем ставка дисконта, то, вероятно, что отсрочка проекта приведет к уменьшению НРУ (чистой текущей ценности), а при оптимальном сроке, обеспечивающим максимальную МРУ, он будет равен ставке дисконта.

Б) Оценка затрат (составление сметы и расходов): для каждого отдельного элемента проекта составляется своя смета расходов. Количественные и ценовые изменения, которые могут произойти после составления основной сметы расходов, учитываются в дополнительной смете непредвиденных расходов, которые зависят от проекта и рассчитываются для каждого из его основных элементов. Точное количество и характер возможных изменений физических показателей не поддается предсказанию. Приемлемый диапазон таких изменений непредвиденных расходов может составлять:

· 5% для стандартных, постоянно используемых в проектах номенклатур оборудования или видов работ;

· 10% для строительства с повторяющимися и предсказуемыми факторами неопределенности (сооружение зданий, трубопроводов);

· до 15% для строительства перерабатывающих предприятий и др.

Если необходимые резервы на непредвиденные изменения физических показателей в сумме превышают 15-20%, то рекомендуется усовершенствовать план проекта и дополнительно изучить ситуацию, для того, чтобы снизить уровень неопределенности.

Для распределения соответствующего уровня непредвиденных ценовых изменений следует учитывать, прежде всего, следующие два фактора:

· уровень инфляции в течение срока осуществления проекта;

· ожидаемую степень отклонения цен (местных или зарубежных) на отдельные виды работ, товаров и услуг от общей инфляционной тенденции.

Резервы на непредвиденные ценовые изменения следует рассчитывать на каждый год и суммировать за весь срок осуществления проекта.

В) Составление графика работ - включает в себя составление предварительного плана осуществления проекта: сетевой анализ или метод критического пути.

Ö Коммерческий анализ - должен ответить на вопрос - имеется ли спрос на продукцию проекта. Задачей коммерческого анализа является оценка инвестиций с точки зрения перспектив рынка для выпуска продукции (услуг) от того, существуют ли рынки, каковы условия на них, доступны ли и какого качества требуемые ресурсы, будет зависеть, сможет ли проект привлечь необходимые инвестиции. Ситуация на рынке определяет успех или провал проекта. Коммерческий анализ включает оценку мероприятий по сбыту выпускаемой продукции, по снабжению проекта ресурсами, необходимыми для его осуществления и эксплуатации. Роль коммерческого анализа заключается в прогнозировании спроса на продукцию (услуги) проекта и будущих цен. В процессе принятия решений большое значение принадлежит прогнозу спроса. Он должен составляться с учетом двух видов издержек:

· стоимости подготовки прогноза, включая затраты на сбор и пополнение данных;

· расходов, которые могут появиться в результате использования неправильного прогноза. Обычно существует какой-то порог, выше которого увеличение выгоды от получения дополнительной информации о спросе не оправдывает дополнительных расходов.

Прогноз спроса следует периодически корректировать как в ходе подготовки проекта, так и во время начального периода его эксплуатации, что позволит уменьшить разрыв между прогнозируемой и начальной ситуацией.

Спрос на продукцию проекта зависит и от следующих факторов:

· средний доход потребителей (при росте доходов спрос населения на все виды продуктов увеличивается);

· масштаб рынка (чем больше население города, тем выше спрос на продукцию и услуги);

· цены и доступность заменяющих и дополняющих товаров;

· вкусы и предпочтения потребителей;

· особые условия.

К факторам влияющим на предложение продукции (услуг), относятся следующие:

· издержки производства (при предельно низких издержках производитель поставляет больше продукции по данной цене);

· технологический прогресс в области (способствует повышению производительности и снижению издержек, увеличивая тем самым предложение продукции);

· изменение в ценах на используемые ресурсы или сырье влияют на издержки производства и, следовательно, на предложение (этот фактор имеет большое значение в условиях высокой инфляции);

· количество фирм с продукцией (услугами), подобной выпускаемой в проекте;

· структура рынка (как правило, наивысший уровень предложения для каждого уровня цен достигается в условиях совершенной конкуренции).

Ö Финансовый анализ должен ответить на вопрос является ли проект выгодным в финансовом отношении и возмещаются ли выгоды на него за счет пользователей. Анализируем является ли проект жизнеспособным в финансовом отношении и возмещаются ли затраты на него за счет поступлений от реализации продукции (услуг). Применение какого либо из существующих видов финансового анализа зависит от того, на сколько сложен проект, является ли он частным или государственным, к какой из отраслей экономики относится.