Охарактеризуйте зміст оцінки якості застави підприємств-юридичних осіб при банківському інвестиційному кредитуванні.

Оцінка якості застави для позичальників — юридичних осіб є одним із засобів забезпечення повернення інвестиційного кредиту. Для оцінки надійності застави використовують такі критерії:

- співвідношення вартості заставного майна і суми кредиту;

- ліквідність заставного майна;

- здатність банку здійснювати контроль за заставним майном.

Відповідно до цих критеріїв розрізняють п’ять груп застави за рейтингом надійності

ОЦІНКА ЯКОСТІ ЗАСТАВИ ДЛЯ ПОЗИЧАЛЬНИКІВ — ЮРИДИЧНИХ ОСІБ

Охарактеризуйте основні фінансово-кредитні механізми управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю.

Системою фінансово-кредитних механізмів при будівництві житла та операціях з нерухомістю є врегульовані Законом та договорами дії суб'єктів системи при організації будівництва житла, фінансуванні цього будівництва та здійсненні операцій з нерухомістю.
Суб'єктами такої системи є довірителі, управителі, забудовники, страхові компанії, емітенти сертифікатів ФОН та власники сертифікатів ФОН.
Суб'єкти системи фінансово-кредитних механізмів не мають права втручатися в дії управителя щодо здійснення управління
майном, окрім довірителів у разі виявлення ними фактів нецільового управління майном, переданим управителю за договором управління майном, шляхом подання йому відповідного письмового звернення.

Фонди в управлінні, мета їх створення
Фінансові установи створюють фонди за власною ініціативою в
порядку, визначеному цим Законом.
Залежно від мети створення фонд може бути:
фондом фінансування будівництва;
фондом операцій з нерухомістю.
Метою створення ФФБ є отримання довірителями ФФБ у власність житла.      Метою створення ФОН є отримання доходу власниками сертифікатів цього ФОН, в тому числі шляхом участі спільного інвестора ФОН у фонді фінансування будівництва.

Охарактеризуйте напрямки діяльності в Україні Фонду фінансування будівництва.

ФФБ може бути двох видів - ФФБ виду А та ФФБ виду Б.

Для ФФБ виду А поточну ціну вимірної одиниці об'єкта будівництва, споживчі властивості об'єктів інвестування та об'єкта
будівництва, коефіцієнти поверху та комфортності визначає забудовник, при цьому він приймає на себе ризик щодо недостатності залучених коштів на спорудження об'єкта будівництва та зобов'язаний своєчасно ввести його в експлуатацію відповідно до проектної документації та проектної декларації і виконати усі необхідні роботи для дотримання технічних характеристик об'єктів інвестування та об'єкта будівництва, визначених у проектній
декларації, незалежно від обсягу фінансування.

Для ФФБ виду Б:

забудовник бере на себе зобов'язання дотримуватися вимог управителя щодо споживчих властивостей об'єктів інвестування та об'єкта будівництва, здійснювати спорудження об'єктів будівництва без порушення графіків будівництва та відповідно до проектної
документації та проектної декларації і в межах загальної вартості будівництва, погодженої з управителем, та своєчасно ввести їх в експлуатацію і виконати усі необхідні роботи для дотримання технічних характеристик об'єктів інвестування та об'єкта будівництва, визначених у проектній декларації, у разі виконання управителем графіка фінансування будівництва;

управитель визначає поточну ціну вимірної одиниці об'єкта будівництва, коефіцієнти поверху і комфортності та приймає на себе
ризик щодо недостатності залучених коштів на спорудження об'єкта будівництва.

1)Фінансування будівництва за рахунок коштів ФФБ Управитель здійснює в межах отриманих в управління коштів, за винятком оперативного резерву.

Залучені до ФФБ кошти використовуються Управителем на умовах договору про участь в ФФБ у порядку, визначеному цими Правилами, на:

- замовлення технічної документації на об'єкт будівництва та на кожний об'єкт інвестування,

- організацію спорудження Забудовником об'єкту будівництва відповідно до наданої за договором документації;

- фінансування Управителем спорудження об'єкту будівництва;

- формування Управителем оперативного резерву ФФБ;

- введення Забудовником об'єкта будівництва в експлуатацію;

- отримання довірителями у власність закріплених за ними об'єктів інвестування;

- закриття фінансування об'єкта будівництва і припинення дій за генеральним договором на забудову;

- інші напрямки діяльності Управителя та Забудовника, що безпосередньо пов’язані з вище перерахованими.

Формування та використання коштів оперативного резерву, умови та порядок повернення коштів довірителям при виході із ФФБ.

Кошти оперативного резерву, сформованого Управителем відповідно до встановлених обмежень, Управитель використовує для виконання таких операцій:

повне або часткове повернення з ФФБ коштів довірителям;

перерозподіл отриманих в управління коштів між об'єктами будівництва внаслідок здійснення довірителями операції зміни об'єкта інвестування.

Контроль цільового використання коштів ФФБ та виконання зобов'язань за генеральним договором на забудову

Управитель здійснює контроль за дотриманням Забудовником виконання умов та зобов'язань за генеральним договором на забудову (з додатками та доповненнями) з метою своєчасного запобігання виникненню ризикових ситуацій у процесі будівництва внаслідок дій Забудовника, що можуть призвести до:

змін основних технічних характеристик об'єктів будівництва;

погіршення споживчих властивостей об'єктів будівництва та/або об'єктів інвестування;

зростання вартості будівництва більш ніж на 20 (двадцять) відсотків;

збільшення строків будівництва більш ніж на 90 календарних днів.