Расчет постоянного ипотечного кредита (самоамортизи-рующегося кредита)

Задача 24: Кредит в размере 580 тыс.руб. выдан на 2,5 года (30 мес.) под 17% годовых. Срок действия договора с 01.01.2008 года по 01.07.2010 года. Определить стоимость кредита при возврате аннуитетными платежами.

Решение:

1. Расчет ежемесячного равновеликого (аннуитетного) платежа

2. Расчет величины ежегодного платежа по кредиту

РМТ_год=РМТ×12=23866,4×12=286396,8 руб.

3. Определение стоимости кредита (суммы платежей в конце срока действия договора).

V_кред.=РМТ_год.×2,5=286396,8×2,5=715992,0 руб.           или

V_кред.=РМТ×30=23866,4×30=715992,0 руб.

Расчет ипотечного кредита с фиксированным платежом основной суммы долга

Задача 25: Определить стоимость кредита при возврате дифференцированными платежами. Используются условия задачи 24.

Решение:

1) Сумма платежа=Платеж по кредиту+Проценты по кредиту

2) Платеж по кредиту=Сумма кредита/Кол-во месяцев, на которые оформлен кредит

3)

Таблица 12 – Расчет характеристик и стоимости кредита с фиксированным платежом

Вывод: Стоимость кредита при возмещении дифференцированными платежами составит 707246,2 руб.

Методы определения стоимости земельных участков

Метод сравнения продаж

Состоит из выявления рыночной оценки накопленного износа здания путем сопоставления его восстановительной стоимости к текущим ценам продаж аналогичных объектов. Последовательность:

1. отбор недавних продаж объектов, аналогичных оцениваемому

2. определение стоимости участка для каждого из отображаемых объектов

3. определение цен зданий с учетом износа путем исключения стоимости участка земли и цен продаж сопоставимых объектов

4. расчет текущей восстановительной стоимости для каждого сопоставимого объекта

5. определение величины накопленного износа сопоставлением зданий, вычитанием из них цен с учетом износа из текущей восстановительной стоимости

6. определение среднего процента износа сопоставимых зданий для перенесения на оцениваемый объект.

Задача 26: Оценить находящийся на правах аренды свободный земельный участок по состоянию на 15 декабря текущего года. Общая площадь участка равна 200 м². Муниципалитет выдвигает условие обязательного озеленения участка. Информация по оцениваемому объекту и сделкам с пятью аналогичными земельными участками, проданными в текущем году, приведена в таблице 13.

В качестве единицы сравнения принимается цена 1 кв.м. Расчеты представлены в таблице 14.

Таблица 13 – Характеристики оцениваемого объекта и объектов сравнения

Таблица 14 – Корректировка цен продаж объектов сравнения, руб.

Скорректированную цену продажи берем как среднее арифметическое цен продаж объектов сравнения.

Цена за весь участок будет 236,8×200=47360 руб.