ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Теоретическими разработками по теме: «сделки с недвижимостью» в последние несколько лет занимались такие авторы как Макеева П.В.[1], Михайлов В.[2], Кириллова Е.А.[3], Демкина А.[4]

Рассмотрим понятие и виды сделок. Сделки могут быть двух- или многосторонними и односторонними. В односторонней сделке выражена воля одного лица (например, при завещании недвижимости, где завещатель единолично определяет условия завещания), поэтому редакцию ч.2 ст.154 ГК РФ, где отмечено, что эта сделка происходит «в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон» следует признать неудачной. Соглашение предполагает выражение воли двух сторон. Возможно, законодатель имел в виду, что для исполнения сделки иногда необходимо иметь соглашение лица, исполняющего волю, выраженную в сделке. Так доверенность рассматривается как односторонняя сделка, однако в данном случае необходимо соглашение лица, которому выдана доверенность. Возложить обязанность на другое лицо возможно только в тех случаях, когда на этот счет есть прямое указание в законе или соглашении. На односторонние сделки распространяются общие положения об обязательствах и договорах.

Двух- и многосторонние сделки называются договорами. В то же время следует признать, что термины «сделка» и «договор» имеют двоякое значение. Так называют, во-первых, основания возникновения, изменения или прекращения правоотношений, а, во-вторых, само правоотношение, которое порождает указанное основание. В этом смысле законодатель говорит о сделках (договорах) купли-продажи, подряда, аренды и др.

Осуществление сделки может быть поставлено в зависимость от возможности или невозможности наступления определенных обстоятельств, причем в данном случае стороны не знают, наступят эти обстоятельства или нет. Такие сделки называются условными, и в связи с этим различают сделки с отменительными и отлагательными условиями.