Студопедия КАТЕГОРИИ: АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция |
ГЛАВА 9. СДЕЛКИ С ЖИЛЫМИ И НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИСтр 1 из 115Следующая ⇒ 2016
УДК 347.4/5(075.8) ББК 67.404.2973 К 56
Рецензент – кандидат юридических наук, доцент Е.В. Стройкина
Ковалева, О.А. К56 Сделки с недвижимостью: учебно-методический комплекс : учебник О. А. Ковалева: Оренбургский гос. ун-т. Оренбург: ОГУ, 2016. – 694 с. ISBN Учебно-методический комплекс: учебник составлен с учетом практики преподавания в высших юридических учебных заведениях и базируется на требованиях государственного стандарта. Учебно-методический комплекс призван способствовать лучшей организации самостоятельной работы студентов. В нем содержится перечень ключевых тем учебного курса, вопросы для опроса, тесты, вопросы к экзамену, темы эссе, докладов и рефератов, творческие индивидуальные и групповые задания (задачи), деловая игра и обширный список учебной и монографической литературы. Учебно-методический комплекс: учебник предназначен для студентов дневного и заочного отделения (очной, заочной, заочно-сокращенной форм обучения) изучающих курс «Сделки с недвижимостью» по направлению подготовки 40.03.01 Юриспруденция.
УДК 347.4/5(075.8) ББК 67.404.2973
ISBN
© Ковалева О.А., 2016 © ОГУ, 2016
Рецензенты:
Стройкина Ю. В. – кандидат юрид. наук,доц. кафедры гражданского права и процесса Оренбургского института (Филиал) МГЮУ имени О. Е. Кутафина Филиппов П.М., д-р юрид. наук, проф., заслуженный юрист РФ, почетный работник высшего профессионального образования РФ 
АВТОР Ковалева О.А., канд. юрид. наук, доц., доц. кафедры гражданского права и процесса ОГУ
Оглавление
ПРЕДИСЛОВИЕ...................................................................................................................... ПРИНЯТЫЕ СОКРАЩЕНИЯ.............................................................................................. ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.......... §1. Место сделок с недвижимостью в системе гражданско-правовых сделок.................. §2. Общие требования к сделкам с недвижимостью.............................................................. §3. Источники правового регулирования................................................................................ §4.Понятие и особенности правового режима недвижимого имущества. Экономическое содержание понятия недвижимости........................................................................................ §5.Классификация сделок с недвижимостью и их особенности........................................... §6.Форма сделок с недвижимостью и последствия ее несоблюдения................................. Задача........................................................................................................................................ Тесты.......................................................................................................................................... Вопросы для самоконтроля....................................................................................................... ГЛАВА 2. ВИДЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ................................................ §1.Понятие и классификация вещных прав............................................................................ §2.Право собственности: понятие, признаки, виды §3.Особенности возникновения права собственности на самовольную постройку и в силу приобретательной давности..................................................................................................... §4.Общая собственность и порядок ее регистрации............................................................. §5.Основания прекращения права собственности на недвижимое имущество.................. §6.Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков................ §7.Переоформление права постоянного бессрочного пользования на право собственности или на право аренды............................................................................................................... §8.Право хозяйственного ведения и право оперативного управления................................ §9.Понятие сервитута, его объект, содержание и субъекты. Прекращение сервитута...... §10.Сделки с недвижимым имуществом............................................................................ §11.Виды сделок, подлежащих государственной регистрации.......................................... §12.Сделки с недвижимым имуществом, требующие нотариального удостоверения и государственной регистрации...................................................................................................... §13.Особенности заключения сделок с недвижимым имуществом юридическими лицами........................................................................................................................................ Судебная практика Задача.................................................................................................................................. Тесты Вопросы для самоконтроля................................................................................................... ГЛАВА 3. ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ — КАК ОБЪЕКТЫ ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА........................................................................................................................... §1.Понятие и характеристика отдельных видов недвижимого имущества........................ §2.Понятие, виды и общая характеристика земельного участка как объекта недвижимого имущества. Состав земель....................................................................................................... §3.Обособленные водные объекты как недвижимое имущество.......................................... §4.Общая характеристика и понятие леса, лесного фонда, участка лесного фонда.......... §5.Многолетние насаждения и древесно-кустарниковая растительность. Агролесомелиорация земель............................................................................................. §6. Понятие жилого помещения............................................................................................ Судебная практика........................................................................................................ Задача............................................................................................................................... Тесты....................................................................................................................................... Вопросы для самоконтроля ГЛАВА 4. АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ....................................................................... §1.Понятие договора аренды и его существенные условия............................................. §2.Форма и государственная регистрация договора аренды................................................ §3.Досрочное расторжение договора по требованию сторон............................................. §4.Аренда предприятий. Содержание договора аренды....................................................... §5.Аренда земельных участков. Особенности аренды участков лесного фонда................ Судебная практика................................................................................................................... Задача........................................................................................................................................ Тесты.......................................................................................................................................... Вопросы для самоконтроля.............................................................................................. ГЛАВА5.СДЕЛКИ С ПРЕДПРИЯТИЯМИ КАК ИМУЩЕСТВЕННЫМИ КОМПЛЕКСАМИ.................................................................................................................... §1.Понятие предприятия и понятие договора купли-продажи предприятия................... §2.Заключение и форма договора. Государственная регистрация перехода права собственности на предприятие........................................................................................ §3.Юридическое значение и последствия уведомления кредиторов о продаже предприятия §4.Исполнение договора. Последствия передачи предприятия покупателю с недостатками §5.Особые случаи продажи предприятий Задача................................................................................................................................ Тесты Вопросы для самоконтроля ГЛАВА 6. ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ... §1.Правовая природа доверительного управления........................................................§2.Договорные и законные основания возникновения доверительного управления. Понятие и общая характеристика договора............................................................................... §3.Форма договора и его существенные условия. Государственная регистрация передачи имущества в доверительное управление................................................................... §4.Правовые последствия передачи в доверительное управление имущества, обремененного залогом. Передача в доверительное управление государственного или муниципального имущества.............................................................................................. Судебная практика...................................................................................................... Задача................................................................................................................................... Тесты.................................................................................................................................. Вопросы для самоконтроля................................................................................................. ГЛАВА 7. ЗАЛОГОВЫЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ В ОБЛАСТИ НЕДВИЖИМОСТИ. §1.Понятие и предмет договора о залоге недвижимого имущества. Источники правового регулирования договора §2.Форма договора и последствия её несоблюдения. Государственная регистрация ипотеки. Особенности заключения договора об ипотеке. Существенные условия договора. §3.Порядок отчуждения заложенного имущества §4.Последующая ипотека. Уступка прав по договору об ипотеке §5.Основания и порядок обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание Судебная практика Задача Тесты Вопросы для самоконтроля ГЛАВА 8. СДЕЛКИ С ОБЪЕКТАМИ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ §1.Понятие объектов незавершенных строительством. Сделки с объектами незавершенного строительства §2.Предмет регулирования Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации §3.Субъекты отношений по долевому строительству. Объекты недвижимости, подпадающие под регулирование Закона об участии в долевом строительстве РФ §4.Договор участия в долевом строительстве §5.Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства Судебная практика Задача Тесты Вопросы для самоконтроля ГЛАВА 9. СДЕЛКИ С ЖИЛЫМИ И НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ §1.Особенности права собственности на жилые и нежилые помещения §2.Особенности сделок с жилыми и нежилыми помещениями. Форма сделок и государственная регистрация.... §3.Понятие и юридическая характеристика договора купли-продажи жилого и нежилого помещения................................................................................................................................. §4.Государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности на жилое и нежилое помещение к покупателю по данному договору §5.Проблема возможности расторжения договора купли-продажи жилого и нежилого помещения по обоюдному согласию сторон §6.Защита прав и интересов несовершеннолетних собственников жилых помещений и несовершеннолетних лиц, проживающих в отчуждаемом жилом помещении или сохраняющих право постоянного пользования отчуждаемым жилым помещением §7.Договор найма жилого помещения. Сохранение права пользования (найма) жилым помещением при его отчуждении. Особенности продажи жилых и нежилых помещений в порядке исполнения судебных решений §8.Аукционы как одна из форм осуществления купли-продажи жилых и нежилых........ Судебная практика................................................................................................................... Задача....................................................................................................................................... Тесты......................................................................................................................................... Вопросы для самоконтроля...................................................................................................... СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ........................................................ ПРИЛОЖЕНИЕ...................................................................................................................... СПИСОК РЕКОМЕНДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ............................................................ Предисловие Уважаемый читатель! Регулирование сделок с недвижимостью носит довольно сложный характер и осуществляется главным образом на основе гражданского законодательства. Сделки с недвижимостью, как самостоятельный предмет изучения, оформленный в качестве предлагаемого читателю учебника, содержит обширный комплекс разнообразного нормативно-правового, научного и эмпирического материала. В учебнике рассматриваются основные действующие акты законодательства, значительное внимание уделяется дискуссионным вопросам теории сделок с недвижимостью и формирующейся судебной практике. Целью курса является достижение всестороннего понимания студентами природы и сущности сделок с недвижимостью, подготовка к практической деятельности высококвалифицированных специалистов в области законодательства, свободно оперирующих соответствующей юридической терминологией. Обязательной является и формирование у студентов четкой научно-исследовательской позиции и навыков творческого характера. После изучения предлагаемого учебного курса студент сможет уверенно применять на практике свои знания. Прежде всего, разбираться в принципах, порядке и способах оформления исовершения сделок с недвижимостью. Обретенные студентом знания станут необходимым первоначальным фундаментом для дальнейшего самостоятельного, всестороннего изучения учебного курса, который позволяет говорить о приобретенных компетенциях, предусмотренных рабочими программами, ориентированными на требования федерального государственного образовательного стандарта нового поколения. Структура учебника, разработанная с учетом оптимальной организации учебного процесса, обеспечивает приобретение знаний, как теоретической, так и практической направленности. Сопровождение каждой главы учебника предлагаемыми для решения задачами, тестами и контрольными вопросами для самопроверки, а также примерами из судебной практики, нацелено на эффективное усвоение, как лекционного, так и практического материала.
Принятые СОКРАЩЕНИя
АПК РФ –Арбитражный процессуальный кодекс БТИ– Бюро технической инвентаризации ВАС РФ – Высший арбитражный суд Российской федерации ВДПЧ– Всеобщая декларация прав человека ГИС ЖКХ– государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства ГК РФ –Гражданский кодекс Российской Федерации Госстрой – Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству ГПК РФ–Гражданский процессуальный кодекс ГТК– Государственный таможенный комитет ГУП – Государственное унитарное предприятие ДГиЗО– Департамент государственного имущества и земельных отношений ЖБИ– железобетонные изделия ЖК РФ –Жилищный кодекс Российской Федерации ЖКХ – Жилищно-коммунальное хозяйство ЖСК– Жилищно-строительный кооператив ЖЭК –Жилищно-эксплуатационная контора ЗАО – закрытое акционерное общество ЗК РФ – Земельный кодекс Российской Федерации КоАП– Кодекс об административных правонарушениях МКД– многоквартирный дом МСУ – местное самоуправление МФЦ– многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг ОАО –открытое акционерное общество ОМС – Орган местного самоуправления ООО – общество с ограниченной ответственностью Росреестр – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии СанПИН – санитарные нормы и правила СНиП– Строительные нормы и правила ТОО – Товарищество с ограниченной ответственностью ТСЖ– Товарищество собственников жилья УК РФ – Уголовный кодекс Российской Федерации Управление Госпожнадзора МЧС РФ по КБР–УправлениеГосударственного пожарного надзора Главного управления МЧСРоссиипо Кабардино-Балкарии ФГУП– Федеральное государственноеунитарноепредприятие ФЗ– Федеральный закон ФМС– Федеральная миграционная служба ГЛАВА 1 |
||
|
|
Последнее изменение этой страницы: 2018-04-12; просмотров: 272. stydopedya.ru не претендует на авторское право материалов, которые вылажены, но предоставляет бесплатный доступ к ним. В случае нарушения авторского права или персональных данных напишите сюда... |