Договор коммерческого найма жилого помещения: участники договора. Вселение и права граждан, проживающих с нанимателем.

Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение сторон, по которому наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Признаки: 1) консенсуальный; 2) возмездный; 3) двусторонне обязывающий; 4) срочный (не более 5 лет).

Стороны договора:1)наймодатель - собственник жилого помещения или управомоченное им лиц; 2) наниматель - гражданин.

Постоянно проживающие с нанимателем граждане должны быть указаны в договоре.

Условия вселения постоянно проживающих лиц: а) согласие наймодателя; б) согласие постоянно проживающих с нанимателем граждан; в) соблюдение нормы жилой площади на человека.

При вселении несовершеннолетних не требуются указанные условия.

Права граждан, проживающих с нанимателем: 1)пользоваться помещением наравне с нанимателем; 2) известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем (сонаниматели).

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора.

Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения. Досрочное расторжение договора.

Обязанности наймодателя:

1) предать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;

2) осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) предоставить или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;

4) производить капитальный ремонт жилого помещения (диспозитивная);

5) за 3 месяца до истечения срока договора предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать не менее года жилое помещение внаем.

Права наймодателя:

1) с согласия нанимателя переоборудовать жилой дом, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением;

2) запретить проживание временных жильцов в жилом помещении в случае несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на человека;

3) требовать выселения временных жильцов, находящихся в жилом помещении более срока, на который они были вселены;

4) отказать во вселении новых проживающих совместно с нанимателем лиц, кроме несовершеннолетних детей, если в результате их вселения будут нарушены требования законодательства о норме жилой площади;

5) требовать от нанимателя внесения платы за пользование жилым помещением и оплаты коммунальных услуг.

Обязанности нанимателя:

1) использовать жилое помещение только для проживания;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать в надлежащем состоянии;

3) проводить текущий ремонт жилого помещения (диспозитивная);

4) вносить плату за жилое помещение;

5) оплатить коммунальные услуги (диспозитивная);

6) при прекращении договора освободить и передать жилое помещение наймодателю в надлежащем состоянии.

Права нанимателя:

1) использовать жилое помещение для проживания в нем;

2) вселять других граждан и временных жильцов в занимаемое жилое помещение;

3) с согласия наймодателя произвести переустройство и реконструкцию жилого помещения;

4) сдавать жилое помещение в поднаем;

5) по истечении срока договора заключить договор найма жилого помещения на новый срок;

6) в любое время расторгнуть договор с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, письменно предупредив наймодателя за 3 месяца.

Основания расторжения договора по инициативе наймодателя:

1) невнесение нанимателем платы за 6 месяцев, если более длительный срок не установлен договором; при краткосрочном найме - при невнесении платы более 2 раз по истечении установленного срока платежа;

2) разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) использование жилого помещения не по назначению или систематическое нарушение прав и интересов соседей после предупреждения наймодателя об устранении указанных нарушений.

По заявлению любой из сторон договор расторгается в случае возникновения обстоятельств, препятствующих пользованию жилым помещением или влекущих существенное ухудшение условий пользования, при отсутствии нарушений договора его участниками.

Временные жильцы и поднаниматели.

Условия вселения временных жильцов: а) согласие нанимателя; б) согласие постоянно проживающих с нанимателем граждан; в) уведомление наймодателя; г) соблюдение нормы жилой площади на человека; д) срок проживания – не более 6 месяцев.

Договор поднайма жилого помещения - соглашение сторон, по наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю.

Условия заключения договора: а) согласие наймодателя; б) согласие постоянно проживающих с нанимателем граждан; в) соблюдение нормы жилой площади на человека; д) срок проживания – не более 6 месяцев.

Договор поднайма является возмездным и срок его не может превышать срока договора найма.

Поднаниматель и временные жильцы не приобретают самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственность за их действия несет наниматель.

Договор подряда: понятие, виды, субъектный состав. Предмет договора.

Договор подряда - соглашение сторон, по которому подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик - принять результат работы и оплатить его.

Признаки: 1) консенсуальный;2) взаимный; 3) возмездный.

Виды договора: 1) бытовой подряд; 2) строительный подряд; 3) подряд на выполнение проектных и изыскательских работ; 4) подряд на выполнение работ для государственных нужд.

Стороны договора: 1) подрядчик; 2) заказчик.

Предмет договора (существенное условие): индивидуально определенный материальный результат выполненной работы.