Договор строительного подряда.

Договор строительного подряда - соглашение сторон, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик - создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Признаки: 1) консенсуальный;2) взаимный; 3) возмездный.

Стороны договора: 1) подрядчик - предприниматель; 2) заказчик.

Форма договора: 1)письменная; 2) устная – между гражданами-предпринимателями при сумме сделки не более 10 МРОТ.

Существенные условия:

1) предмет - индивидуально определенный материальный результат выполненной работы в виде построенного или реконструируемого объекта недвижимости, а также законченного комплекса неразрывно связанных со строящимся объектом работ либо работ по капитальному ремонту зданий и сооружений;

2) цена (смета): 1) твердая (окончательная); 2) приблизительная (уточняется в соответствии с условиями договора). Пересмотр сметы возможен: а) при обнаружении в ходе строительства не учтенных в технической документации работ и в связи с эти необходимости дополнительных работ; б) когда по не зависящим от подрядчика причинам произошло удорожание строительства, и стоимость работ превысила смету не менее чем на 10%;

3) срок: а) начальный; б) конечный (могут устанавливаться промежуточные сроки завершения отдельных этапов работы).

Обязанности подрядчика:

1)своевременно приступить к работе и сдать в установленный срок результат заказчику;

2) осуществить строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией и сметой;

3) выполнить работы своим иждивением;

4) соблюдать требования по охране окружающей среды и обеспечивать безопасность строительных работ;

5) предупреждать о степени пригодности предлагаемых заказчиком материалов или способов выполнения работ;

6) исполнить указания заказчика по устранению недостатков в работах, если указания не являются вмешательством в его оперативно-хозяйственную деятельность.

Обязанности заказчика:

1) вместе с подрядчиком осмотреть и принять выполненную работу;

2) уплатить обусловленную цену;

3) своевременно предоставить для строительства земельный участок;

4) передать в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечить транспортировку грузов, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказать другие услуги.

Риск случайной гибели или повреждения объекта строительства до приемки несет подрядчик.

В случае гибели или повреждения объекта строительства (до его приемки) вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала или оборудования либо исполнения ошибочных указаний заказчика, риск переносится на заказчика при условии, что подрядчик предупредил заказчика об обстоятельствах, которые грозят годности или прочности результата работ.

Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ (НИОКТР).

Договор на выполнение НИР - соглашение сторон, по которому исполнитель обязуется указанные в задании заказчика научные исследования, а заказчик - принять работу и оплатить ее.

Договор на выполнение ОКТР - соглашение сторон, по которому исполнитель обязуется разработать образец нового изделия, конструкторскую документацию на него или новую технологию, а заказчик - принять работу и оплатить ее.

Признаки: 1) консенсуальный; 2) возмездный; 3) взаимный.

Стороны договора: 1) исполнитель; 2) заказчик.

Существенные условия: а) предмет: 1) НИР - результат научного исследования; 2) ОКТР - образец нового изделия, конструкторская документация, новая технология; б) срок; в) пределы и условия использования полученных результатов работ; г) для работ, выполняемых для государственных нужд – объем и стоимость подлежащей выполнению работы, сроки начала и окончания, размер и порядок финансирования и оплаты работ, способы обеспечения исполнения обязательств.

Обязанности исполнителя:

1) выполнить работы в соответствии с согласованным с заказчиком техническим заданием и передать заказчику их результаты в предусмотренный договором срок;

2) согласовать с заказчиком необходимость использования охраняемых результатов интеллектуальной деятельности, принадлежащих 3 лицам, и приобретение прав на их использование;

3) своими силами и за свой счет устранять допущенные по его вине в выполненных работах недостатки, которые могут повлечь отступления от технико-экономических параметров;

4) незамедлительно информировать заказчика об обнаруженной невозможности получить ожидаемые результаты или о нецелесообразности продолжения работы;

5) гарантировать заказчику передачу полученных по договору результатов, не нарушающих исключительных прав других лиц.

Обязанности заказчика:

1) передавать исполнителю необходимую информацию;

2) принять результаты выполненных работ и оплатить их;

3) выдать исполнителю техническое задание и согласовать с ним программу или тематику работ.

Стороны обязаны:обеспечить конфиденциальность сведений, составляющих предмет договора.

Ответственность исполнителя за нарушение договора:

1) отвечает только при наличии вины;

2) обязан возместить заказчику причиненные убытки: а) в пределах стоимости работ, в которых выявлены недостатки; б) упущенная выгода возмещается лишь в случаях, прямо предусмотренных договором, а если это правило в договор не включено - возмещается реальный ущерб.

Договор на выполнение НИР прекращается при выявлении невозможности достижения ожидаемого результата, а договор на выполнение ОКТР - также и при нецелесообразности дальнейшего продолжения работ.

Договор возмездного оказания услуг.

Договор возмездного оказания услуг - соглашение сторон, по которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик - их оплатить.

Признаки: 1) консенсуальный; 2) взаимный; 3) возмездный; 4) иногда публичный; 5) длящийся.

Предмет договора (существенное условие):нематериальные услуги.

Стороны договора: 1) исполнитель (иногда нужна лицензия, наличие специального образования и соответствующий диплом (сертификат), стаж работы); 2) заказчик.

Обязанности исполнителя: 1) оказать услуги лично (диспозитивная); 2) оказать услуги в соответствующем объеме, в установленном месте и в оговоренный срок; 3) возвратить заказчику полученную денежную сумму, возместить убытки, если невозможность исполнения услуги возникла по его вине и оплата уже была произведена.

Обязанности заказчика: 1) оплатить оказанные услуги; 2) оплатить услуги, если невозможность исполнения услуги возникла по его вине; 3) возместить исполнителю фактически понесенные им расходы, если невозможность исполнения услуги возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает.

Стороны вправе в любое время отказаться от исполнения договора. Заказчик в случае отказа обязан оплатить исполнителю фактически понесенные им расходы, а исполнитель – возместить заказчику убытки.