Договор аренды транспортного средства без экипажа.

Договор аренды ТС без экипажа -соглашение сторон, по которому арендодатель предоставляет арендатору ТС за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Признаки: 1) реальный;2)взаимный;3)срочный; 4) возмездный; 5) не применяются правила о возобновлении договора на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора на новый срок.

Предмет договора (существенное условие):ТС.

Форма договора:простая письменная.

Арендатор обязан:

1) по истечении обусловленного времени возвратить арендодателю ТС;

2)в течение всего срока договора поддерживать ТС в исправном состоянии, осуществлять его текущий и капитальный ремонт;

3) своими силами осуществлять управление ТС и его эксплуатацию (коммерческую и техническую);

4) нести расходы на содержание ТС, его страхование, включая страхование своей ответственности, расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией (диспозитивная);

5) нести ответственность за вред, причиненный 3 лицам ТС, его механизмами, устройствами, оборудованием;

6) своевременно вносить арендную плату.

Права арендатора:

1) без согласия арендодателя сдавать ТС в субаренду;

2) от своего имени без согласия арендодателя заключать договоры, касающиеся коммерческой эксплуатации ТС.

Обязанность арендодателя:своевременно передать арендатору ТС в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению.

Договор лизинга.

Договор лизинга - соглашение сторон, по которому арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Признаки: 1) консенсуальный; 2) возмездный; 3) взаимный; 4) наличие у арендодателя цели финансирования; 5) приобретение предмета договора арендодателем у продавца после заключения договора лизинга; 6) использование арендатором переданного имущества для предпринимательских целей; 7) предоставление имущества во владение и пользование арендатору.

Стороны правоотношений:1) арендодатель – лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью и обладающее финансовыми средствами; 2) арендатор – лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью; 3) продавец.

Форма договора: 1) письменная; 2) лизинг недвижимости подлежит государственной регистрации.

Существенные условия договора:1)предмет -непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности (искл.: ЗУ и другие природные объекты); 2) срок (а) долгосрочный – от 3 и более года; б) среднесрочный – от 1,5 до 3 лет; в) краткосрочный – менее 1,5 года); 3) лизинговые платежи.

Обязанности арендодателя:

1) финансирование покупки лизингового имущества;

2) приобрести в собственность по договору купли-продажи избранное арендатором имущество у продавца, указанного арендатором;

3) уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи в аренду определенному лицу;

4) предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.

Обязанности арендатора:

1) принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном договором;

2) выплатить арендодателю лизинговые платежи;

3) по окончании срока действия договора возвратить предмет лизинга или приобрести его в собственность на основании договора купли-продажи;

4) поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (диспозитивная);

5) при прекращении договора вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором;

6) нести бремя рисков, связанных со случайной гибелью или случайным повреждением предмета договора.

Права арендатора:

1) с согласия арендодателя расторгнуть договор купли-продажи с продавцом;

2) предъявить продавцу требования в отношении качества и комплектности имущества, сроков поставки и т.д.;

3) при просрочке передачи имущества, допущенной по обстоятельствам за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Договор найма жилого помещения: понятие, субъектный состав, виды, форма.

Договор найма жилого помещения - соглашение сторон, по которому наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Признаки: 1) консенсуальный; 2) возмездный; 3) двусторонне обязывающий; 4) срочный (не более 5 лет).

Стороны правоотношений:1) наймодатель - собственник жилого помещения или управомоченное им лиц; 2) наниматель - гражданин; 3) постоянно проживающие с нанимателем граждане.

Предмет договора (существенное условие): изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

Форма договора: простая письменная.

Виды договора:

1) социального найма (в государственном и муниципальном жилищном фонде);

2) коммерческого найма;

3) имущественного найма (наниматель - ЮЛ, которому жилое помещение предоставлено во владение или пользование. ЮЛ может использовать жилое помещение только для проживания граждан).

Срок в договоре найма жилого помещения. Преимущественно право нанимателя на заключение договора на новый срок.

Договор социального найма: бессрочный.

Договор коммерческого найма носит срочный характер (максимальный срок – 5 лет, если в договоре срок не определен, то договор заключен на 5 лет).

Срок договора коммерческого найма: 1) долгосрочный – от 1 года до 5 лет; 2) краткосрочный – до 1 года (наниматель не вправе вселять граждан с целью постоянного проживания, временных жильцов, не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок, не может сдавать жилое помещение в поднаем, заменять нанимателя).

Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

За 3 месяца до истечения срока договора наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать не менее года жилое помещение внаем. Если ни одна из сторон не выразила до истечения срока договора намерения прекратить или изменить его, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору.