Студопедия КАТЕГОРИИ: АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция |
Субъекты земельных правоотношений
Субъекты в земельном праве определены достаточно абстрактно. Тем не менее, их можно классифицировать: 1. По юридическому методу (как о возможном участнике земельных правоотношений по закону) выделяют основные группы – физические и юридические лица, специально выделяют РФ, субъекты РФ и муниципальные образования. 2. По гражданско-правовому основанию (как о реальных носителях субъективных прав и обязанностей): Собственники земельных участков Землевладельцы Землепользователи Арендаторы Обладатели сервитутов Граждане и юридические лица в земельных правоотношениях должны обладать правоспособностью и дееспособностью. Под правоспособностью понимается способность лица иметь права и нести обязанности, возникает с момента рождения и прекращается смертью. Дееспособность– для совершения земельных сделок, с 18 лет, в исключительных случаях – 16 лет. Правоспособность физических лиц: Общая – признание человеком и гражданином его неотъемлемых прав и свобод (ст. 36 Конституции РФ) Специальная – возможность пользоваться правами и нести обязанности: 1) для конкретных целей, 2) и на основании государственных разрешений или индивидуальных актов. Юридические лица обладают только специальной правоспособностью. Правоспособность и дееспособность юридического лица совпадает и возникает с момента регистрации. Специальная правоспособность юридических лиц и граждан частью совпадает, т.е. порядок и основания возникновения едины, однако выделяют случаи, когда специальная правоспособность характерна лишь для одной категории лиц, только для физических лиц: 1. Предоставление служебного надела 2. Предоставление земельного участка только для физических лиц (пожизненное наследуемое владение) Только для юридических лиц – разработка месторождений радиоактивного сырья. Кроме того, в ранее действующем законодательстве не было предусмотрено ограничение правоспособности юридических лиц. В настоящее время такое ограничение предусмотрено, и связано это прежде всего с признанием предприятия банкротом. В этот момент предприятие существует, но не вправе совершать сделки с землей и иным способом распоряжаться земельными участками. РФ, ее субъекты и муниципальные образования принимают участие в земельных правоотношениях в двух качествах. С одной стороны, это властный орган, который издает предписания, обязательные к исполнению, а с другой – это собственник, который владеет, пользуется и распоряжается землей. Отдельно следует выделять правовое положение иностранных граждан. До принятия нового ЗК иностранные граждане и юридические лица могли приватизировать земельные участки только те, которые находились под приватизированными объектами недвижимости. Новый ЗК разрешил иностранцам приобретать в собственность земельные участки, но с определенным ограничением: 1. В собственность иностранных граждан и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц не могут быть переданы земельные участки в приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с ФЗ «О государственной границе РФ» (данное положение предусмотрено п. 3 ст. 15 ЗК). П. 5 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК»: до установления такого перечня не допускается предоставление иностранным гражданам земель в приграничных территориях (до настоящего времени перечень земель не утвержден). 2. Им не предоставляются земли в собственность на иных территориях, установленных особо федеральными законами (земли обороны и т.д.). 3. Земельные участки иностранным гражданам из состава земель государственной и муниципальной собственности предоставляются только за плату 4. Иностранные граждане и юридические лица, а также юридические лица, в уставном капитале которых доли иностранных граждан более чем 50% и лица без гражданства могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на правах аренды (ст. 3 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Однако в соответствии с ФЗ «О крестьянско-фермерском хозяйстве» от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ иностранные граждане могут обладать земельными участками на праве собственности. Постановлением Конституционного Суда п. 2, 3 от 23 апреля 2004 г. №8-П установлена возможность предоставления иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам на определенных условиях приобретать в собственность земельные участки. Несмотря на то, что ст. 9 Конституции РФ предусматривает то, что земля в границах РФ является основой жизнедеятельности народов, проживающих на ее территории. Коренные малочисленные народы, которые занимаются традиционным природопользованием. Земельные участки принадлежат этой категории граждан как в категории особо охраняемых природных территорий, и предоставляются малочисленным народам, общинам в безвозмездное пользование. В соответствии со ст. 11 ФЗ от 7 мая 2001 г. №49-ФЗ «О территориях традиционного природопользования коренных малочисленных народов Сибири». В связи с этим ЗК выделяет следующих участников земельных правоотношений: 1. Собственники 2. Землепользователи (владеющие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования и безвозмездного срочного пользования) 3. Землевладельцы (пожизненное наследуемое владение) 4. Арендаторы (договор аренды и субаренды) 5. Обладатели сервитута |
||
Последнее изменение этой страницы: 2018-04-12; просмотров: 357. stydopedya.ru не претендует на авторское право материалов, которые вылажены, но предоставляет бесплатный доступ к ним. В случае нарушения авторского права или персональных данных напишите сюда... |