Порядок організації та діяльність ЖБК

Проектно-кошторисна документація, необхідна для будівництва кооперативного жилого будинку (будинків) і надвірних будівель, розробляється проектними організаціями за рахунок коштів ЖБК за цінами, нормами і в порядку, встановленими для державного житло­вого будівництва.

За рішенням загальних зборів членів ЖБК можуть застосовува­тися поправочні коефіцієнти в розмірі до десяти відсотків вартості квартир залежно від поверху, орієнтації квартир та інших місцевих умов. Введення поправочних коефіцієнтів і визначення вартості квартир провадяться до розподілу квартир між членами ЖБК.

Замовником проектування та будівництва кооперативних жилих будинків є виконавчі органи місцевих рад, підприємства, установи, організації, при яких організуються ЖБК. Технічний нагляд у цих випадках здійснюється за рахунок коштів, що передбачаються у зве­дених кошторисних розрахунках вартості будівництва кооператив­них жилих будинків.

Житлово-будівельний кооператив здійснює експлуатацію і ре­монт належного йому жилого будинку (будинків) та утримання при-будинкової території за рахунок коштів кооперативу на засадах са­мооплатності.

Плата за користування тепловою й електричною енергією, га­зом, водопроводом і каналізацією в будинку кооперативу провадить­ся за тарифами, встановленими для державного житлового фонду.

Житлово-будівельний кооператив має право:

1) на одержання в установленому порядку в безстрокове корис-

-273-

тування земельної ділянки для зведення жилого будинку (будинків) і надвірних будівель;

2) на одержання банківського кредиту для зведення жилого бу­динку (будинків) і надвірних будівель;

3) на поліпшене оздоблення та більш досконале обладнання жи­лого будинку і квартир за рахунок коштів членів ЖБК;

4) на передачу жилого будинку (будинків) на технічне обслуго­вування державній житлово-експлуатаційній організації;

5) на укладення договорів, пов'язаних з будівництвом, експлу­атацією і ремонтом жилого будинку (будинків) і надвірних будівель, їх добровільним страхуванням та утриманням прибудинкової тери­торії, а також інших договорів відповідно до цілей своєї діяльності;

6) на здачу в оренду нежилих приміщень, які тимчасово не ви­користовуються.

Житлово-будівельний кооператив зобов'язаний:

1) внести в банк до початку будівництва жилого будинку (бу­динків) власні кошти в розмірі не менше тридцяти відсотків кошто­рисної вартості будівництва жилого будинку;

2) зареєструвати жилий будинок (будинки) в бюро технічної ін­вентаризації;

3) своєчасно сплачувати внески для погашення банківського кредиту, одержаного на будівництво;

4) додержувати єдиних правил і норм експлуатації та ремонту житлового фонду і правил користування жилими приміщеннями, ут­римання жилого будинку та прибудинкової території;

5) здійснювати щорічні відрахування на проведення капітально­го ремонту жилого будинку;

6) своєчасно провадити ремонт жилого будинку (будинків), за­безпечувати безперебійну роботу інженерного обладнання, належно утримувати під'їзди, інші місця загального користування та прибу­динкової території;

7) провадити у квартирах поточний ремонт або сплачувати вар­тість ремонту, якщо необхідність у його проведенні спричинена по­шкодженням частин будинку, інженерного обладнання або пов'яза­на з капітальним ремонтом будинку чи його конструктивних частин;

8) протягом місяця після закінчення фінансового року подавати на затвердження звіт про фінансово-господарську діяльність за ми­нулий рік і кошторис доходів і витрат на поточний рік, які затвер­джені загальними зборами членів кооперативу;

9) щороку подавати статистичну звітність за встановленою формою.

-274-

Жилий будинок (будинки) і надвірні будівлі належать житлово-будівельному кооперативу на праві кооперативної власності (крім квартир у цьому будинку, за які громадянами повністю внесено па­йові внески) і не можуть бути у нього вилучені, продані або переда­ні ним як у цілому, так і частинами (квартири, кімнати) ані органі­заціям, ані окремим особам.

Житлово-будівельний кооператив може нести відповідальність усім належним йому майном, на яке згідно із законом може бути по­кладене стягнення.