Прийом громадян до житлово-будівельного кооперативу

Громадяни приймаються до ЖБК після досягнення ними 18-річ-ного віку, а ті, що одружилися або влаштувалися на роботу в перед­бачених законом випадках до досягнення зазначеного віку, — відпо­відно з часу одруження або влаштування на роботу. Неповнолітній спадкоємець члена ЖБК може бути прийнятий до цього ЖБК за умови, що до досягнення ним повноліття його права і обов'язки здійснюватиме опікун (піклувальник).

-270-

До ЖБК приймаються особи, які постійно проживають у даному населеному пункті та перебувають на обліку бажаючих вступити до ЖБК або користуються правом позачергового прийому до ЖБК, а також інші громадяни.

Незалежно від проживання у даному населеному пункті до ЖБК приймаються громадяни, які в установленому порядку перебувають у цьому населеному пункті на обліку бажаючих вступити до ЖБК (у списку осіб, які користуються правом на вступ до ЖБК поза чергою).

Громадяни, які перебувають на обліку бажаючих вступити до ЖБК, приймаються до ЖБК, який організовується, в порядку черго­вості, що визначається за часом взяття на облік бажаючих вступити до ЖБК (включення до списків осіб, які користуються правом пер­шочергового вступу до ЖБК).

У першу чергу до ЖБК приймаються такі громадяни:

1) ті, що перебувають на обліку для одержання жилих примі­щень у будинках державного чи громадського житлового фонду;

2) ті, що користуються правом першочергового одержання жи­лих приміщень у будинках державного чи громадського житлового фонду;

3) з числа молодих сімей при народженні дитини у перші три ро­ки після шлюбу;

4) з числа осіб, які належать до інвалідів війни;

5) з числа осіб, на яких поширюється чинність Закону України "Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту".

Поза чергою до членів ЖБК приймаються такі громадяни:

1) ті, що користуються правом позачергового одержання жилих приміщень у будинках державного чи громадського житлового фонду;

2) ті, будинки яких підлягають знесенню у зв'язку з вилученням земельної ділянки.

У разі вибуття члена ЖБК з кооперативу до заселення будинку або виключення його з кооперативу у зв'язку з виїздом на інше по­стійне місце проживання чи несплатою пайового внеску член його сім'ї, який перебуває разом з ним на обліку бажаючих вступити до кооперативу, має переважне право перед іншими особами на вступ до кооперативу. Тому з подружжя члена кооперативу, якому нале­жить право на частину паєнагромадження, надається перевага пе­ред іншими членами сім'ї.

А до молодіжних житлово-будівельних кооперативів (МЖБК) приймаються громадяни, які мають право на вступ до нових коопе­ративів з додержанням черговості між ними.

-271-

Громадяни, включені до затвердженого списку осіб, які у ЖБК, що організується, вважаються членами цього кооперативу з дня ре­єстрації статуту, а громадяни, яких прийнято до діючого житлово-будівельного кооперативу, — з дня затвердження виконавчим орга­ном місцевої ради рішення загальних зборів членів ЖБК про прийом до кооперативу.

Заселення квартир у будинку ЖБКпровадиться за ордера­ми, що видаються виконавчим органом районної, міської, районної в місті ради. Прийнятій до ЖБК особі, за рішенням загальних зборів членів ЖБК, надається в безстрокове користування окрема кварти­ра, що складається з однієї чи кількох кімнат, відповідно до кількос­ті членів сім'ї, суми її пайового внеску та граничного розміру жилої площі.

Згідно з п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівель­ні кооперативи" від 18 вересня 1987 р. за № 9 у випадку, якщо буде встановлено, що рішення загальних зборів про надання членові ЖБК квартири було винесено відповідно до закону та статуту коо­перативу, але виконавчий орган місцевої ради відмовить у видачі ор­дера, то суд повинен визнати відмову у видачі ордера необгрунтова­ною, і повинен визнати право на жиле приміщення за членом коо­перативу, якому воно було надано. Виданий на це жиле приміщення ордер іншій особі повинний визнаватися недійсним.

У випадку визнання судом недійсним ордера на право зайняття квартири у будинку ЖБК особи, які були вселені на підставі цього ордера у приміщення, підлягають виселенню. Якщо ці особи раніше користувалися за договором найму жилим приміщенням у будинку державного чи громадського житлового фонду, їм, згідно із ст. 117 ЖК України, має бути надано жиле приміщення, яке вони раніше займали, або інше жиле приміщення.

Надання квартир у будинку житлово-будівельного кооперативу провадиться в межах 13,65 м² жилої площі на одну особу, але не менше рівня середньої забезпеченості громадян жилою площею в даному населеному пункті. На прохання члена кооперативу йому надається квартира меншого розміру, але вище рівня, встановлено­го у даному населеному пункті для взяття громадян на квартирний облік.

Квартира, що надається, має бути благоустроєною стосовно умов даного населеного пункту, повинна відповідати встановленим санітарним і технічним вимогам. Не допускається заселення одно­кімнатної квартири (однієї кімнати) особами різної статі, старшими за дев'ять років, крім подружжя.

-272-

Квартира надається членові кооперативу на членів його сім'ї, вказаних у заяві про вступ до кооперативу. До цієї заяви включа­ються члени сім'ї, які перебувають з ним на обліку бажаючих всту­пити до ЖБК. Крім зазначених осіб, член ЖБК вправі включити до заяви дітей, які народилися після взяття його на облік, і дружину (чоловіка), що пізніше вселилася у жиле приміщення, яке займав той з подружжя, який перебуває на обліку. Якщо вселення дружини (чоловіка) у жиле приміщення подружжя, який перебуває на облі­ку, було неможливим, до заяви може бути включений той з подруж­жя, хто проживає окремо, крім випадків, коли він у даному населе­ному пункті або в приміській зоні забезпечений жилим приміщен­ням і не потребує поліпшення житлових умов.