Забезпечення громадян житлом у будинках ЖБК

Житлова проблема України є надзвичайно гострою. Будівництво державного житлового фонду практично відсутнє, у зв'язку з чим зменшується частка введення його в експлуатацію. Реальних шансів на отримання безкоштовного житла всі, хто перебуває на черзі, практично не мають. Черги на кооперативне житло значно менші. Але якщо раніше кошти за кооперативну квартиру можна було ви­плачувати понад 10 років, то тепер вся вартість житла має бути сплачена до завершення будівництва будинку.

Одним з напрямів прискорення вирішення житлової проблеми в Україні є розширення кооперативного житлового будівництва, за­безпечення суворого додержання законодавства, що регулює діяль­ність ЖБК. Розглянемо чинну нормативну базу, що забезпечує ор­ганізацію та діяльність ЖБК (статті 133—149 ЖК).

Примірний статут ЖБК затверджений Постановою Ради Мініст­рів УРСР від 30 квітня 1985 р. за № 186.

Житлово-будівельний кооператив організується з метою забез­печення житлом членів кооперативу і членів їхніх сімей шляхом бу­дівництва багатоквартирного жилого будинку (будинків), а у випад­ках, передбачених законодавством, — одно- і двоквартирних жилих будинків садибного типу чи багатоквартирного блокованого жилого будинку (будинків) з надвірними будівлями за власні кошти коопе­ративу із залученням банківського кредиту, а також для наступної експлуатації та управління цим будинком (будинками).

Житлово-будівельні кооперативи організуються при виконавчих органах місцевих рад, підприємствах, установах і організаціях.

До кооперативів, що організуються при виконавчих органах міс­цевих рад, приймають громадян, які перебувають у цьому органі на

-269-

обліку бажаючих вступити до кооперативу (в списку осіб, які корис­туються правом на вступ до кооперативу поза чергою).

До кооперативів, що організуються при підприємствах, устано­вах, організаціях, приймають працівників цих організацій, які пере­бувають на обліку бажаючих вступити до кооперативу (в списку осіб, які користуються правом на вступ до кооперативу поза чер­гою), а також інших громадян у порядку доукомплектування коопе­ративів за направленням виконавчого органу місцевої ради.

При одній з організацій з дозволу виконавчого органу районної, міської, районної в місті ради може організовуватися кооператив для працівників кількох підприємств, установ, організацій, розташо­ваних у даному населеному пункті.

Кількість громадян, які вступають до організовуваного коопера­тиву, має відповідати кількості квартир у жилому будинку (будин­ках) кооперативу, запланованому до будівництва.

При будівництві одно- і двоквартирних жилих будинків садибно­го типу кількість громадян, необхідна для організації кооперативу, визначається виконавчим органом районної, міської, районної в міс­ті ради, але не може бути меншою п'яти чоловік.

Громадяни, які вступають до кооперативу, і члени їхніх сімей проводять загальні збори, на яких приймається рішення про органі­зацію кооперативу.

Рішення зборів про організацію кооперативу, список громадян (з членами їхніх сімей), які вступають до кооперативу, затверджують­ся виконавчим органом місцевої ради.

Розподіл квартир між членами кооперативу провадиться перед здачею жилого будинку в експлуатацію. Після затвердження рішен­ня про організацію житлово-будівельного кооперативу скликаються загальні збори громадян, які вступають до створюваного кооперати­ву, для прийняття статуту кооперативу. На прохання члена коопе­ративу, якщо до заселення будинку склад його сім'ї зменшився, йо­му може бути надана інша квартира замість раніше виділеної.