Государственная регистрация прав на земельные участки.

Значение государственной регистрации на земельный участок:

1. Только после государственной регистрации право на земельный участок можно считать возникшим. ФЗ О государственной прав на земельный участок и сделок с ним.

2. Государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного пава.

3. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке Статья 2 ФЗ О гос. регистрации.

4. Права на земельный участок удостоверяются документами выдаваемые в соответствие с ФЗ О гос. регистрации. (статья 26 ЗК, 14 ФЗ).

Документы выданные до 1997 года сохраняют свою силу и имеют равную юридическую силу с настоящими свидетельствами.

5. В силу ст.131 ГК права на земельный участок возникают с момента государственной регистрации.

Основания прекращения прав на земельный участок.

Все основания прекращения прав можно разделить на две группы – добровольные, принудительные.

Добровольные:

1. Договоры или сделки об отчуждение земельного участка.

2. Добровольный отказ от земельного участка. Статья 53 ЗК РФ, отказ осуществляется путем подачи заявления в РОСРЕЕСТР, если не право собственности то заявление подается в орган государственной власти или орган МСУ. Прилагается паспорт, копия кадастрового паспорта если есть сведения в ГКН, если нет то спрашивать не должны и копия право устанавливающих документа на земельный участок. По истечение месяца принимается решение о прекращение права бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.

Принудительные:

1. Если земельный участок используется не по целевому назначению.

2. Земельный участок используется способами который приводят к ухудшению самого земельного участка и экологической обстановки в целом.

3. Не устранение совершенных умышленно земельных правонарушений, (отравление, загрязнение.)

4. Систематическая не уплата земельного налога.

5. Систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель.

6. Неиспользование земельного участка более трех лет для с\х назначения или строительства более 3х лет.

7. Изъятие земельных участков для государственных или земельных нужд. Статья 49 ЗК:

a. Если необходимо выполнить международные обязательства.

b. Необходимость размещения объектов муниципального или государственного значения при отсутствие других вариантов размещения этих объектов. (оборона, дороги, атомная энергетика, перечень ст.49, перечень не исчерпывающий.

Процедура изъятия:

1. Подготовка и принятие решение об изъятие.

2. Информирование собственником земельного участка.( три случая информирования)

После принятия решения о принятие за 1 год. Ст. 63 ЗК, 279 ГК.

Информирование о произведенной государственной регистрации решения об изъятии.

3. Государственная регистрация решения об изъятие земельного участка. Ст. 279 ГК РФ.

4. Заключение соглашения с собственником о выкупе земельного участка.

5. Если не согласен с изъятием, то предъявление иска в суд об изъятие земельного участка,

ст. 282 предусматривает 3 года.

6. Государственная регистрация перехода права собственности либо прекращения права постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения.

Гарантии при изъятии земли предусмотрены статьей 63 ЗК РФ:

1. Участки либо выкупается либо предоставляется равноценный.

2. Возмещается стоимость жилых, производственных и иных зданий.

3. Возмещаются все убытки, включая упущенную выгоду.

Земли с/х назначения.

1. Понятия и состав земель с\х назначения.

2. Особенности правового регулирования оборота земель с/х назначения.

3. Субъекты права на участки с/х назначения.

4. Прекращение прав на земельные участки с\х назначения.

1. Понятие и состав земель с/х назначения.

Земли с\х назначения – земли находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства и предназначенные для этих целей.

Состав земель с\х назначения:

1. Сельскохозяйственные угодья:

a. Пашни.

b. Пастбища.

c. Земельные участки с многолетними насаждениями.

2. Не с\х угодья:

a. Занятые внутрихозяйственными дорогами.

b. Лесными насаждениями. (защита от негативных природных и антропогенных значений)

c. Здания, строения, сооружения предназначенные для производства или хранения, переработки.

d. Фонд перераспределения земель.

3. Фонд перераспределения земель (не запаса)

Состоит из земельных участков поступающих в случае приобретения РФ, субъектом или муниципальным образованием на праве собственности.

Создан в целях перераспределения земельных участков для создания фермерских хозяйств, ведение садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, животноводства.

Сведения о наличие земель в фонде являются общедоступными.

2. Особенности правового регулирования земель с\х назначения.

ФЗ Об обороте земель с\х назначения № 101 от 24 июля 2002 года.

Принципы:

1. Сохранение целевого использования земельных участков.

2. Установление максимального размера земельного участка который может находится в собственности у одного человека.

3. Преимущественное право покупки участков с\х назначения у субъекта РФ и\или органов МСУ.

4. Преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок с\х назначения на покупку земельной доли.

5. Установление ограничений по пользованию земель с\х назначения для иностранцев.

Преимущественное право покупки участка с\х назначения.

Необходимо уведомить субъекта РФ (30 дней), потом органы МСУ.

Положение О порядке реорганизации колхозов и совхозов утв. ПП РФ от 4.09. 1992 года.

Указ Президента РФ от 27.12.97 О неотложных мерах по осуществлению земельных реформ.

ПП РФ от 29.12.1991 О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации других с\х предприятий.

3. Субъекты права на земельные участки с/х назначения.

По общему правилу это граждане и юридические лица, однако ст. 78 закрепляет специальный перечень:

- граждане, которые ведут крестьянское фермерское хозяйство, личное подсобное хозяйство, огородничество, садоводство;

- коммерческие организации (общества, товарищества, предприятия, кооперативы и т.д.)

- некоммерческие организации

- казачьи общества

- общины коренных народов Севера, Сибири, Дальнего Востока.

- опытно-производственные, научно-исследовательские организации образовательных учреждений.

- для обслуживания или строительства линейных объектов (дороги, электропередачи, газопроводы)

- могут использоваться в целях охотничьего хозяйства.

ФЗ О крестьянском (фермерском) хозяйстве.

Крестьянские (фермерские хозяйства) хозяйства – это объединение граждан связанных родством или свойством имеющих общее имущество и осуществляющие хозяйственную деятельность основанную на их личном участие.

Использование земельного участка с\х назначения для личного подсобного хозяйства – это форма не предпринимательской деятельности.

ФЗ О личном подсобном хозяйстве.

1. Пред усадебный земельный участок (для строительства жилого дома и выращивания продукции)

2. Полевой участок, находится за пределами (можно только выращивать, строить нельзя)

Установлен максимальный размер участка для личного подсобного хозяйства 2,5 га.

Граждане ведущие огородничество, садоводство, дачное хозяйство.

ФЗ О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан.

ФЗ О внесение изменений по вопросу упрощенного порядка 30.06.2006 год.

Садовый участок – земельный участок предоставленный гражданином для выращивания с\х культур, а также для отдыха с правом возведения жилого строения без права регистрации в нем и хозяйственных построек.

Огородный земельный участок – земельный участок для выращивания с\х культур, а также с право или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных построек.

Дачный земельный участок – земельный участок предоставленный в целях отдыха с правом возведения жилого строения как с правом регистрации так и без права регистрации, хозяйственных построек и выращивания с\х культур.

Садоводческие, огороднические, дачные организуются в трех нормах товарищества, некоммерческое партнерства, кооператив.

4.Прекращение на земельные участки с\х назначения.

1. Добровольные основания:

-сделки

-добровольный отказ регулируемый статьей 53 ЗК.

2. принудительные

-изъятие для гос. нужд.

- конфискация

-реквизиция

-принудительное прекращение прав при ненадлежащем использовании (использование не по целевому назначению, способами которые приводят к деградации участка)

-если не используется три года и более права прекращаются.

ФЗ О переводе земель одного назначения в другое. Ст.7.