Основания приобретения и прекращения прав на земельные участки.

2.1Предоставление земельных участков для строительства

2.2Предоставление земельных участков для целей не связанных со строительством.

2.3Приобретение прав на земельные участки при переходе права собственности на здания, строения, сооружения.

Приобретение прав на земельные участки на которых расположены здания.

2.4.сделки как основания приобретения прав на земельные участки.

3.Государственная регистрация.

4.Основания прекращения на земельные участки. Ограничение прав на земельные участки.

Основания возникновения прав на земельные участки.

Основаниям возникновения прав регулируются главой 5 ЗК РФ.

Какими основаниями могут быть:

1. Решение органов государственной власти и органов МСУ.

2. Договоры или иные сделки с земельными участками.

3. Судебные акты.

4. Приобретательная давность, но .то спорный вопрос. (непрерывность,)

Приобретение земельных участков для строительства.

Граждане приобретают земельные участки как за плату, так и бесплатно. №56 О предоставление земельных участках Закон Кемеровской области, статья 5 предусматривает случаи бесплатного предоставления из государственной и муниципальной собственности.

Каким образом можно получить земельный участок для строительства, двумя способами:

1. Предоставление земельного участка без предварительного согласования места размещения объекта.

2. Предоставление земельных участков с предварительным согласованием места размещения объекта.

1.Процедура без предварительного согласования места размещения объекта.

Оно возможно на праве собственности исключительно на торгах (аукционы).

Но есть исключения, то есть обойдя торги:

1. Лицу с которым заключен договор о развитие застроенной территории.

2. Пользователям недр.

3. Для строительства дорог государственной компании «Российские автомобильные дороги»

Процедура предусмотрена в статье 30:

1. Проводятся работы по формированию земельного участка.

Проводятся кадастровые работы, определяются технические возможности (вода, энергия), определяется разрешенное использования земельного участка. Принимается решение о проведении торгов.

2. Непосредственное проведение самих торгов на которых выставляется начальная стоимость, на основании рыночной стоимости независимого оценщика.

3. Подписание протоколов итогов торгов.

2.Предоставление для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта.

Предоставляются в следующем порядке: ( только в аренду, а лицам указанным п.1ст.20 ЗК – на праве постоянного бессрочного пользования).

Для зданий религиозного характера можно приобрести на праве безвозмездного срочного пользования на период строительства церкви.

1. На первом этапе осуществляется выбор земельного участка. Органами государственной власти или органов МСУ.

Результаты выбора оформляются актом о выборе земельного участка для строительства.

Проект границ земельного участка.

2. Предварительное согласование места размещение объекта, подтверждающий акт о выборе земельного участка.

3. Справка соседской собаки.

4. До бани еще 7 верст, а ты уже раздеваешься.

5. Принятие решения о предоставление земельного участка. (принято в 2х недельный срок).

Предоставление для нужд сельского хозяйства.

Процедура предоставления для индивидуального жилищного строительства: ( статья 30.1 ЗК РФ)

Предоставляются только на аукционах. Можно получить как на праве собственности, так и праве аренды.

Исключения (без аукциона):

 если был единственный участник аукциона, то он имеет право купить по начальной цене аукциона.

 жилищно-строительный кооперативы.

 если был заключен договор о развитие застроенной территории.

Статья 33 ЗК посвящена нормам предоставления земельных участков.

Для полевого сельского хозяйства 17 гектар.

Процедура предоставления земельного участка не для строительных нужд.

Статья 34

Для граждан из земель государственной или муниципальной собственности.

1. Начинается с подачи заявления гражданина об испрашиваемом земельном участке.

2. Орган МСУ утверждает, с учетом зонирования территорий в месячный срок, и выдает схему расположения земельного участка.

3. Кадастровые работы, за счет заявителя.

4. Органы МСУ принимают о предоставление земельного участка в собственность либо за плату либо бесплатно, либо на праве аренды.

2.3.                    Приобретение прав на земельные участки при переходе права собственности наздания, строения, сооружения.

Статья 35 ЗК РФ в силу принципа единства судьбы земельного участка, в случае если они принадлежат одному лицу на праве собственности отчуждение производится объектов недвижимости вместе с земельным участком.

При переходе права собственности на здание строение сооружение, новое лицо получает тот же вид права и в том же объеме, что и прежний собственник.

В случае если доля , то такая же доля и переходит.

Приобретение прав на земельный участки на которых расположены здания, строения, сооружения.

Статья 36 ЗК РФ. Исключительное право на приобретение в собственность или аренду земельный участок имеют собственники здания, сооружения.

По общему правилу земля под зданием выкупается по цене не выше кадастровой стоимости. Но есть исключения, когда предоставляются бесплатно:

1. Общероссийским организациям инвалидов.

2. Религиозным организациям.

Порядок предоставления земли в собственность (ст.36):

1. Подача заявления.

Прилагается перечень документов, установлен Приказом Мин эконом развития от 13 сентября 2011 года №475.

2. В месячный срок принимается решение о предоставление земельного участка в собственность или в аренду. Если земля не поставлена на кадастровый учет, то месяц дается органам МСУ на утверждение схемы земельного участка. (расположение земли на кадастровом плане.) Затем кадастровые работы за счет заявителя.

Ставит на кадастровый учет.

И после предоставления кадастрового плана орган МСУ оформляет договор купли-продажи или аренды.

Сделки, как основания приобретения прав на земельные участки.

Нормы ГК РФ, ЗК РФ содержит особенности статья 37.

Правила по купле-продажи:

Существенное условия

1. Предмет. Предметом могут быть только земельные участки прошедшие государственный кадастровый учет.

2. Цена.

Право собственности возникает с момента государственный регистрации.

Продавец обязан предоставить всю информацию об ограничениях и обременениях.

Если продавец предоставил заведомо ложную информацию, то тогда покупатель имеет право:

1. Требовать уменьшение покупной цены.

2. Либо требовать расторжение договора купли-продажи и возмещение понесенных убытков.

и

Есть ограничения ФЗ Об обороте земель с\х назначения.

Простая письменная форма и государственная регистрация. Срок договора аренды не более 49лет для земель с\х назначения.