Формы собственности на землю.

Существуют следующие формы:

Государственная – это собственность РФ и субъектов РФ:

(Ст. 16 ЗК – презумпция государственной собственности.)

Собственность РФ: ст. 17 ЗК РФ, основания

1. Земли признанные таковыми ФЗ. (Например Лесной кодекс все леса относятся к федеральной собственности).

2. В результате разграничения государственной собственности на землю.

ФЗ «О введение в действие ЗК РФ».

Правительство РФ осуществляет правомочия собственника в отношении федеральных земель.

3. Земельные участки которые приобретены по нормам ГК РФ.

Собственность субъектов РФ, относятся следующие земельные участки.

Ст.18 ЗК РФ содержит основания:

1. Земли которые признаны ФЗ.

2. Земли которые передут к собственности субъектов в процессе разграничения государственной собственности на землю .

3. Земельные участки которые безвозмездно переданы субъектам РФ из федеральной собственности.

4. Приобретение по нормам ГК РФ.

Ст. 3.1 ФЗ « О Введение в действие ЗК», которая говорит о землях которые отойдут в процессе разграничения земель.

КУГИ – в Кемеровской области комитет по управлению государственным имуществом.

Муниципальная собственность на землю – ст.19 ЗК РФ.

Города, муниципальные районы, сельские населенные пункты – распоряжаются и управляют органы МСУ.

Основания изложены в ст.19 ЗК:

1. Земельные участки которые безвозмездно переданы муниципалитету.

2. Те же основания и те земельные участки от которых отказался собственник.

Частная собственность – может принадлежать гражданам и юридическим лицам. Ст. 15 ЗК.

Перечень земель которые не могут быть в частной собственности изложен в ст. 27 ЗК РФ. (Государственные природные заповедники, здания и сооружения для военных сил и т.д.), также содержит перечень земель которые ограниченны в обороте ( земли лесного фонда).

Запрет на владение земельным участком собственность иностранными гражданами :

1. Сельскохозяйственного назначения ст.101 ФЗ Об обороте земель сельхоз назначения.

2. Не могут обладать земельными участками на приграничных территориях. Указ Президента № 26 от 09.01.2011 года – перечень территорий.

3. Закрытые административно-территориальные образования. Ст.8 Закона РФ от 14 июля 1992 года №3297-1.

4. Ограничение касаемо территорий морских портов. ФЗ от 8.11.2007 года №261.

5. ЗК РФ ст.28 – бесплатно земельные участки не предоставляются.

Перечень граждан РФ, которым бесплатно можно взять земельный участок, установлен в Законе Кем. Области.

6. П.5 ст.35 ЗК РФ – Президент может установить перечень земель, которые не предоставляются.

ФЗ от 30 июня 2006 года О внесении изменений в некоторые законодательные акты по вопросам оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества. №93-ФЗ.:

1. Для регистрации необходимо в РОСРЕЕСТР нужно предоставить – документ подтверждающий право собственности, выписка из по хозяйственной книге.

2. Была снижена государственная пошлина с 500 рубле опустилась до 200 рублей.

3. Государство дало право устанавливать предельный размер платы за межевания земельных участков. (По Кемеровской области, Постановление № 11 от 17 марта 2011 года, для дачного хозяйства 2135, для гаража 1722 рубля, но на практике цена больше).

В отношении гаражей, дачных участков также можно в упрощенном порядке, путем заполнения декларации.

Иные права на землю.

1.Право постоянного бессрочного пользования земельным участком.

Регулируется ст. 20 ЗК РФ, право постоянного бессрочного пользования с 2011 ни кому не предоставляется за исключением ограниченного круга юридических лиц:

1. Государственным и муниципальным учреждениям.

2. Казенным предприятиям.

3. Центры исторического наследия президентов, которые прекратили свои полномочия (ФЗ № 68-ФЗ 13.05.2008 года.)

4. Органам государственной власти и МСУ.

Граждане вправе переоформить право постоянного бессрочного пользование на право собственности в любой срок по своему усмотрению.

Для переоформления права постоянного бессрочного пользования на право собственности установлены следующие сроки: (ФЗ О введение в действие ЗК): до 1 июля 2012 путем выкупа или договора аренды, за исключением юридических лиц которые обслуживают линейные объекты для них срок установлен до 1 января 2015 года.

Сроки вообще не установлены для:

1. Садоводческих, огороднических и дачных не коммерческих объединений.

2. Гаражные, потребительские кооперативы.

3. Организации, которыми были созданы садоводческие, огороднические, и дачные не коммерческие объединения.

В случае если не переоформят, то с 1 января 2013 КоАП будет дополнен статьей 7.34 ответственность за нарушение сроков.

ИП в соответствии с ППВАС от 24.03.2005 №11 обязаны переоформить в срок до 1 июля 2012 года.

У землепользователей правомочия распоряжения полностью отсутствует.

В настоящее время основаниями приобретения права постоянного бессрочного пользования являются:

1. Административный акт о предоставление земельных участков, но только тем лицам которые указаны в ст.20 п.1.

2. Правопреемство при реорганизации юридического лица.

3. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение, то есть и переходит право постоянного бессрочного пользования.

Основания прекращения постоянного бессрочного права собственности (статья 45 ЗК РФ):

1. Добровольное:

a. Отказ от земельного участка.

2. Принудительные:

a. Использование не по назначение.

b. Использование которое приводит к ухудшению земельного участка.

c. Систематическое не внесение платы.

d. Внесение ядохимикатов.

e. Изъятия для государственных нужд.

2.Право пожизненного, наследуемого владения.

Регулируется статьей 21 ЗК РФ.

Субъектами могли являться только граждане, в настоящее время этот вид права не предоставляется (с 2001 года). Предоставлялись бесплатно.

Это право является устойчивым, так как изъять можно по основаниям предусмотренным законом.

Распоряжение у землевладельца отсутствуют, а исключением передачи земельного участка по наследству.

Граждане имеют право переоформить земельные участки на право собственности в упрощенном порядке.

В соответствии со статьей 1181 ГК РФ земельный участок входит в общую наследственную массу и наследуется на общих основаниях.

Особенности наследования если несколько наследников (статья 1182 ГК РФ), при разделе должно быт выполнено условие, чтобы они были не меньше минимума. Либо наследует всю землю наследник у которого есть преимущественное право наследования, остальным же выплачивается компенсация.

3.Сервитут.

Регулируется статьей 23 ЗК РФ. Выделяют два вида:

1. Частный сервитут. (Ст.274-276 ГК РФ.) – основанием возникновения является договор или соглашения или на основание решения суда, который регистрируется в РОСРЕСТРЕ.

2. Публичный сервитут – устанавливается закона ил иных НА для обеспечения иных публичных интересов (без изъятия земельных участков) – право каждого пользоваться лесом, реками, морями.

Может быть установлен для прохода, проезда, также в целях ремонта коммунальных сетей, также для забора водных ресурсов, прогон скота, для проведения дренажных работ.

Публичный сервитут всегда безвозмездный.

Сервитуты могут быть:

1. Срочными.

2. Постоянными.

Если публичный сервитут затрудняет пользование земельным участком, то возможно требование от государства соразмерной платы.

Собственник земельного участка вправе требовать изъятие земельного участка с возмещением убытков, либо предоставление такого участка с возмещением убытков.

Сервитуты как частные так и публичные подлежат государственной регистрации.

Прекращение сервитутов:

-Частный прекращается по основаниям предусмотренным ГК.

-Публичный прекращается в случае отсутствия общественных нужд, путем принятия акта об отмене сервитута.

4.Обязательственные права на землю.

Аренда регулируется ГК и статьей 22 ЗК РФ.

Арендодатель предоставляет во временное пользование земельный участок арендатору во временное пользование для его целевого назначения.

Арендодателем может быть только собственник земельного участка.

Арендатором может быть каждый.

Существенные условия договора аренды:

1. Предмет договора. (прописан кадастровый номер).

2. Размер арендной платы, указан в статье 65 ЗК РФ.

Форма договора – простая, письменная плюс требуется государственная регистрация, если договор аренды заключен на срок более 1 года. (можно заключать на 11 месяце и затем продлять)

Полномочия арендатора гораздо шире установлены ЗК РФ:( статья 22 ЗК)

Право передать в уставной капитал юридического лица.

ПП РФ О размере арендной платы за земельные участки которые находятся в собственности РФ, № 582, 16.07.2009 года.

Основания прекращения аренды изложены в ГК плюс статья 46 ЗК РФ.

5.Право безвозмездного срочного пользования земельным участком.

Регулируется статьей 24 ЗК, закрепляет 7 оснований для получения земли:

1. Из земель государственной или муниципальной собственности предоставляется лицам указанным в п.1 статьи 20 ЗК на срок до 1 года.

2. Из земель которые находятся в частной собственности, могут быть предоставлены на основание договора. (договор ссуды статьи 689-701 ГК)

3. Из земель организаций могут предоставляться их работникам на период трудовых отношений.(служебный надел) – лесникам.

Служебный надел предоставляется на срок трудового договора, за исключением

 если работник пошел на пенсию;

 право сохраняется за одним из членов семьи если: работник призван на военную службу, работник пошел учиться;

 сохраняется если работник погиб;

Право на служебный надел сохраняется за нетрудоспособным супругом пожизненно, а за несовершеннолетними детьми до наступления совершеннолетия.

4. Из земель государственной собственности религиозным организациям.

5. Из государственной или муниципальной собственности лицу с которым заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта на срок этого строительства.

6. Из земель государственной или муниципальной собственности передается жилищно-строительным кооперативам.

7. Лесные участки могут быть предоставлены. (ЛК РФ).