Принципи, пов'язані з експлуатацією майна

   Принцип факторів виробництва. МК є елементом виробничої системи, прибутковість якої визначається чотирма факторами: менеджментом, працею, капіталом і землею. Чистий доход – результат дії всіх чотирьох факторів і тому на основі оцінки доходу визначається вартість всієї системи. Для оцінки вартості МК потрібно знати частку (внесок) кожного фактора у формуванні доходу всієї системи.

   Зміст даного принципу ілюструє рисунок 3.4.1.

 Виробнича система

Рис.3.4.1-Вплив факторів виробництва на формування вартості виробничої системи і її елементів

Принцип залишкової продуктивності земельної ділянки. Залишкова продуктивність визначається як чистий доход, відносно земельної ділянки, після того, як сплачено витрати на менеджмент, працю й експлуатацію капіталу.

Принцип внеску. Включення додаткових активів у МК ефективно тоді, коли вони підвищують ринкову вартість МК. Будь-які додаткові елементи до МК виправдані тоді, коли одержуваний приріст вартості МК перевищує витрати на придбання цих елементів.

Принцип пропорційності (збалансованості). Складові частини МК повинні бути погоджені між собою за пропускною здатністю та інших характеристиках. Включення якого-небудь елемента до МК при порушенні даного принципу не призводить до зростання вартості МК.

Принцип найбільш ефективного використання. З можливих варіантів обирається варіант найкращого і найбільш ефективного використання МК, при якому найбільш повно реалізуються функціональні можливості комплексу. Саме цей варіант застосовується для оцінки вартості.

Перераховані принципи в узагальненому вигляді універсальні і придатні до застосування до всіх розглянутих видів МК. Слід зазначити, що їхній практичний зміст дещо змінюється в залежності від того, який об'єкт безпосередньо оцінюється. Крім того, при оцінці деяких МК можуть застосовуватися й інші принципи, що враховують специфіку оцінюваного об'єкта.