Особенности рынка недвижимости

Рынок недвижимости оказывает большое влияние на все стороны жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специальных функций: ценообразующую, регулирующую, коммерческую, санирования, информационную, посредническую, стимулирующую, инвестиционную, социальную.

Функционирование рынка недвижимости осуществляется его субъектами, к которым относятся: продавцы, покупатели, профессиональные участники, государственные органы.

Профессиональными участниками рынка являются риэлтеры, оценщики, дилеры и другие посредники. Риэлтерской считается деятельность, осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) по совершению от его имени и за его счет или от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, сооружениями, строениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.

Рынок недвижимости имеет разветвленную структуру и его можно дифференцировать по различным признакам, представленным в табл.

Классификация рынков недвижимости

Основные подходы к оценке объектов недвижимости

Известно несколько десятков методов оценки недвижимости, используемых для различных объектов. Выбор того или иного метода оценки зависит от ряда факторов, таких как характер объекта, функции и цели оценки. Рекомендуется выбирать наибольшее количество используемых методов, чтобы при согласовании оценки получить наиболее точную стоимость.

Все методы группируются в три подхода к оценке недвижимости:
- сравнительный;
- доходный;
- затратный.

Методы оценки недвижимости в соответствии с группировкой

Сравнительный подход к оценке - это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Затратный подход - это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа. Базируется на предположении, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности.

Доходный подход основан на том, что стоимость недвижимости, в которую вложен капитал, должна соответствовать текущей оценке качества и количества дохода, который эта недвижимость способна принести.

Маркетинг

Понятие маркетинга, принципы и методы управления маркетингом, служба маркетинга на предприятиях АПК.

Маркетинг — это концепция упр произв - сбыт и научно-техн деят-тью п/п, направленная на комплексное изучение рынка и его конъюнктура конкретных запросов потребителей и ориентированная на них произв тов и услуг. Сущность маркетинга опред-ся формулой: «Производить то,что находит сбыт, а не пытаться навязывать прод покуп». Маркетинг базируется на след принципах: произв-во прод, исходя из точного знания потребностей покуп-лей, рын ситуации, и реальных возм-стей предпр; наиб полное удовлетв потреб покуп-ля обесп-ние его ср для реш конкр-х проблем;эфф реал-ция прод и услуг на опр рынках в запланир объемах и в намеченные сроки.

Осн задачам службы марк отно-сят: сегмент рынка; ан конкурен ситуации; прогноз сост рынка, динамики его изменений; сбор инф о рынке, структуре и динамике спроса,вкусах и желаниях потребителей, об отношении раб торговли к товару; разработку долгосрочных, среднесрочных и тек планов маркетинга по каждому виду прод; подготовку год планов маркетинга и прогноза объемапродаж по каждому виду прод; работу по совершенствованию прод для удовлетв потребностей покуп на внутр и внеш рынках; формир спроса и стимул сбыта товара. В функции службы Марк входят: комплексное упр НИОКР и произв; устойчивая реал товара.