Тема: «Земельный участок как объект гражданско-правового регулирования»

1) основные признаки земельного участка как объекта гражданских правоотношений;

2) правовая специфика гражданского оборота земельных участков;

3) доли земельных участков как объекты гражданских правоотношений;

4) земельный участок как объект гражданско-правовых сделок.

Критерии оценки контрольной работы

ü 100 – 86 баллов (отлично): выставляется магистранту, если он выразил своё мнение по сформулированной проблеме, аргументировал его, точно определив ее содержание и составляющие. Приведены данные отечественной и зарубежной литературы, статистические сведения, информация нормативно-правового характера. Магистрант знает и владеет навыком самостоятельной исследовательской работы по теме исследования; методами и приемами анализа теоретических и/или практических аспектов изучаемой области. Фактических ошибок, связанных с пониманием проблемы, нет; графически работа оформлена правильно.

ü 85 – 76 баллов (хорошо): работа характеризуется смысловой цельностью, связностью и последовательностью изложения; допущено не более 1 ошибки при объяснении смысла или содержания проблемы. Для аргументации приводятся данные отечественных и зарубежных авторов. Продемонстрированы исследовательские умения и навыки. Фактических ошибок, связанных с пониманием проблемы, нет. Допущены одна – две ошибки в оформлении работы.

ü 75 – 61 балл (удовлетворительно): магистрант проводит достаточно самостоятельный анализ основных этапов и смысловых составляющих проблемы; понимает базовые основы и теоретическое обоснование выбранной темы. Привлечены основные источники по рассматриваемой теме. Допущено не более 2 ошибок в смысле или содержании проблемы, в оформлении работы – не более трех – четырех.

ü 60 – 50 баллов (неудовлетворительно): если работа представляет собой пересказанный или полностью переписанный исходный текст без каких бы то ни было комментариев, анализа. Не раскрыта структура и теоретическая составляющая темы. Допущено три или более трех ошибок в смысловом содержании раскрываемой проблемы, в оформлении работы – более четырех.

Составитель ________________________ Е.А. Бурмистрова

                                ^{(подпись)}

«___» ________________ 2017 г.

Кейс-задачи по дисциплине

«Земельный участок как объект гражданско-правового регулирования»

Занятия 7 – 8. Тема: «Сделки с земельными участками»

Задача № 1

а) ознакомьтесь с фабулой дела:

Анисимова, Медведева В. и Медведева О. обратились в суд с иском, впоследствии уточненным, к Администрации Приморского края в лице Департамента земельных и имущественных отношений о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка, возложении обязанности предоставить в собственность земельный участок общей площадью 1500 кв. м с кадастровым номером 25:14:1203001:814 по адресу: Приморский край, п. Вольно-Надеждинское, ул. Партизанская, д. 17, мотивируя тем, что в отношении указанного земельного участка между Департаментом земельных и имущественных отношений Администрации Приморского края (арендодатель) и Анисимовой (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 14.08.2010 года. Указанный земельный участок вместе с домом перешел заявителям по наследству от отца и супруга Медведева П.К., который, в свою очередь, получил домовладение по вышеуказанному адресу по наследству от своего отца Медведева К.С. Наследодателю домовладение принадлежало на основании договора купли-продажи от 17.03.1999 года. Продавец Губарев возвел домовладение на этом земельном участке на основании разрешения, выданного исполкомом райсовета п. Вольно-Надеждинское от 29.07.1991 года. В 1995 году заявители и Медведев П.К. на данном земельном участке возвели новый дом, веранду и навес. 30.10.2007 года Медведев П.К. умер, истцы являются его наследниками.

Решением Надеждинского районного суда Приморского края Анисимовой, Медведевой В. и Медведевой О. признано право собственности на строения (лит. А, а, а1) по адресу: Приморский край, п. Вольно-Надеждинское, ул. Партизанская, д. 17, расположенные на земельном участке, площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером 25:14:1203001:814 по 1/3 доле за каждой.

16.05.2015 года истцы обратились в Департамент земельных и имущественных отношений Администрации Приморского края с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 25:14:1203001:814, в том числе за плату. 14.06.2015 года истицам отказано в предоставлении земельного участка ввиду того, что указанный земельный участок отнесен к землям, ограниченным в обороте, поскольку зарезервирован для государственных и муниципальных нужд. Однако в ЕГРН сведений о каких-либо ограничениях в использовании и приобретении земельного участка не имеется; земельный участок не был в установленном порядке изъят из пользования его законных владельцев.

Единственным препятствием в регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке (по «дачной амнистии») является то что, согласно выписки из решения Горисполкома районного совета депутатов трудящихся п. Вольно-Надеждинское от 29.07.1991 года земельный участок предоставлялся площадью 1200 кв. м., согласно же договору аренды земельного участка и кадастрового паспорта площадь земельного участка по каким-то причинам составляет 1500 кв. м. В связи с этим Анисимова, Медведева В. И Медведева О. просят передать им в собственность часть участка за выкуп, а часть в порядке приватизации.

б) ответьте на вопросы:

Возможно ли при указанных обстоятельствах приобрести земельный участок по «дачной амнистии»?

Каков порядок исправления кадастровой ошибки, содержащейся в кадастровом паспорте?

Возможно ли истцам оформить в собственность посредством выкупа все 1500 кв. м.?

В) разрешите дело по существу.

Задача № 2

а) ознакомьтесь с фабулой дела:

Зонов обратился в суд с иском к Администрации Артемовского городского округа в лице Отдела земельных отношений об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований Зонов сослался на то, что ему на основании договора дарения земельного участка от 30.08.2014 г. принадлежит на праве собственности земельный участок со следующими характеристиками:

категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 400 кв. м., адрес: Приморский край, г. Артем, ул. Фрунзе, д. 16, кадастровый (или условный) номер: 25:16:1203001:914, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Истец за счет собственных средств обратился в ООО «Геопроект» с целью проведения землеустроительных работ для уточнения площади и границ спорного земельного участка. По результатам работ выяснилось, что площадь земельного участка увеличилась на 250 кв. м. по отношению к площади земельного участка, указанной в правоподтверждающих документах.

Таким образом, в результате уточнения границ спорного земельного участка площадь участка, указанная в свидетельстве о праве собственности на землю, не совпала с фактической площадью земельного участка, то есть в свидетельстве о праве собственности на землю указан земельный участок площадью 400 кв. м., а фактически площадь земельного участка составляет 650 кв. м. В связи с данными обстоятельствами невозможно внести изменения в учет объекта недвижимости, а именно спорного земельного участка.

Зонов утверждает, что фактические границы земельного участка существуют с 1992 года и споров по установленным границам участка с соседями не было, то есть данные границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. Зонов указывает, что право собственности на спорный земельный участок возникло у истца в 2014 году в период действия Земельного кодекса РФ в редакции до 01 марта 2015 года.

Решением Думы Артемовского городского округа Приморского края от 28 апреля 2011 года № 497 утверждены «Правила землепользования и застройки Артемовского городского округа», в котором указаны размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Артемовского городского округа, где согласно ст. 16 установлены минимальные и максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства домов усадебного типа в границах Артемовского городского округа в размере 600 и 1800 кв. м. соответственно. Следовательно, увеличение площади земельного участка на 250 кв. м. Зонов считает допустимым, поскольку максимальный размер земельного участка, установленный решением Думы Артемовского городского округа, не превышен. Поскольку минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам для строительства жилого дома усадебного типа в границах Артемовского городского округа равен 600 кв. м и при составлении плана земельного участка установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 650 кв. м. вместо ранее указанного 400 кв. м., то есть достигает минимальный размер, то истец полагает, что у суда имеются основания признать за ним право собственности на спорный земельный участок в размерах и границах, установленных при выполнении геодезической съемки.

б) ответьте на вопросы:

Каков порядок действий со стороны правообладателя земельного участка в случае, если по результатам геодезических работ площадь его земельного участка больше, чем указано в правоустанавливающих документах, и он хочет зарегистрировать за его за собой?

Возможно ли зарегистрировать земельный участок, если по результатам геодезических работ площадь земельного участка меньше установленного минимального размера для конкретного вида использования в данном населенном пункте?