Задания для самостоятельной работы

Правильны ли разъяснения нотариуса? Какие требования к жилым помещениям нарушены?

2. Киреев подал в администрацию города заявление с просьбой разрешить ему следующие виды работ в купленном им доме:

А) перенос в кухне газовой плиты с одного места на другое; 

Б) застекление и утепление балкона;

В) перенос стен, разделяющих жилые комнаты, с целью создания двух комнат, имеющих по одному окну, и одной комнаты без окон для использования в качестве кладовой. Размеры комнат с окнами должны быть 8 кв. м и 12 кв. м, а комнаты без окна – 7 кв. м;

Г) создание новых дверных проемов шириной 65 см.; 

Д) постройка прихожей комнаты у входной двери дома;

Е) создание вентиляционных каналов.

Ознакомившись с заявлением, жилищная комиссия отказала заявителю. Правомерен ли отказ комиссии?

Какие из перечисленных работ относятся к перепланировке, а какие к переустройству?

3. Козлов, будучи учредителем фирмы, решил использовать свою квартиру в многоквартир­ном доме под офис своей фирмы. Он обра­тился с соответствующим вопросом к юристу. Тот пояснил, что согласно ст. 17 ЖК «допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности…», и для использования по­мещения в собственной деятельности никакого особого оформле­ния не требуется. Если бы Козлов решил заняться производством или сдавать помещение в аренду, то тогда, по его мнению, потребовался бы перевод поме­щения в нежилое. При этом юрист сообщил, что, во-первых, жилое помещение находится на втором этаже дома (первый этаж занимает продовольственный магазин), во-вторых, в нем проживают супруга и несовершеннолетние дети Козлова, следовательно, Козлову не удастся перевести данное жилое помещение в нежилое.

Оцените правомерность разъяснений юриста. Допускается ли перевод жилого помещения в нежилое при указанных обстоятельствах? При каких условиях Козлов может использовать жилое помещение в иных целях, кроме проживания?

4. В суд с иском к гражданке Серегиной обратился Жилищный отдел с целью выселения её  из квартиры,  так как ответчица отказалась добровольно переселиться на время капитального ремонта в другое жилое помещение. На исковые требования она возразила тем, что предлагаемая ей комната является сырой, кроме того, там промерзшие и покрытые грибком стены. Таким образом, жить в таких условиях без угрозы для здоровья невозможно. Серегина также считает, что необходимости в проведении капитального ремонта ее прежнего жилья нет, более того, по её мнению, у наймодателя нет реальной возможности осуществления ремонта из-за отсутствия средств.  

Разрешите спор.

5. Супруги Блиновы с тремя несовершеннолетними детьми и матерью мужа проживали в 3-комнатной квартире. С целью расширения жилой площади они самовольно убрали перегородку между коридором и гостиной. Администрация ЖЭУ обратилась в суд с иском о выселении из квартиры семьи без предоставления им другого жилого помещения.

Законны ли действия администрации? Какое решение должен вынести суд? Изменилась бы ситуация, если бы квартира принадлежала Блиновым на праве частной собственности?

6.Сомина с трехлетней дочерью проживала в приватизированной квартире муниципального жилого дома. Квартира расположена на втором этаже. Из-за материальных затруднений Сомина решила временно переехать с ребенком на дачу, а на это время - сдавать свою квартиру рекламному агентству под офис.

Правомерны ли действия Соминой?

7. Мэрия обратилась в суд с иском к Сидоровой и ее дочери о выселении из 3-комнатной квартиры с предоставлением 1-комнатной, сославшись на то, что квартира ответчиц находится в полуподвальном помещении. Однако Сидоровы отказались от переселения в предоставленную им благоустроенную 1-комнатную квартиру (18 кв. м.). В судебном заседании ответчицы пояснили, что они в настоящее время вдвоем занимают всю 3-комнатную квартиру, при этом оплачивают коммунальные услуги из расчета на двух членов семьи. Они также считают, что жилое помещение, предоставленное им в связи с выселением, должно быть размером не менее ранее занимаемого (27 кв. м.).

Оцените доводы ответчиц? Какое решение вынесет суд?

8.Петренко проживает в двухкомнатной квартире на первом этаже многоквартирного жилого дома. Она зарегистрировалась в качестве индивидуального предпринимателя и оборудовала в своей квартире швейную мастерскую. Соседи предъявили в суд иск с требованием запретить Петренко заниматься индивидуальной предпринимательской деятельностью, так как к ней приходит много людей, а также им мешает шум, создаваемый швейной машинкой. Суду Петренко пояснила, что она никогда не включает швейную машинку раньше 8 часов утра и позже 8 часов вечера, посетители также приходят к ней только по записи, в строго назначенное время.

Как вы считаете, подлежит ли иск удовлетворению?

9. Приехав по работе в командировку на один год, Коровин договорился со своим другом Жуковым, что последний будет сдавать ему по договору найма летнюю кухню. Жена Жукова стала возражать, так как, во-первых, летняя кухня не пригодна для постоянного проживания, а во-вторых, она ежедневно используется ею для приготовления пищи. Кроме того, она также служит хранилищем для овощей.

Будет ли действительной сделка между Коровиным и Жуковым?

10. Гриневич, будучи собственником трехкомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме, купил соседнюю однокомнатную квартиру с целью объединения двух квартир в одну. Он получил разрешение городской администрации на то, чтобы между квартирами прорезать дверь, а также, - заложить дверной проем, с помощью которого можно попасть из однокомнатной квартиры в коридор. Но когда Гриневич приступил к перепланировке, то он решил, что будет гораздо лучше, если дверь не прорезать, а полностью снести стену, то есть, объединить две комнаты и сделать большой зал. В процессе перепланировки Гриневич также снес стену между ванными комнатами.

В результате произведенных работ к нему с жалобами стали обращаться соседи,  так как в их квартирах стала обваливаться штукатурка, пошли трещины по стенам. Гриневич пообещал им всё отремонтировать, но только после окончания ремонта в своей квартире. Соседи не стали дожидаться и обратились к специалисту экспертного бюро. Специалист дал заключение о характере повреждений. Оказалось, что Гриневич разрушил часть несущей стены, а это может повлечь обвал оставшейся части. Соседи обратились в суд с иском о восстановлении разрушенной стены.

Каким будет решение суда?

11. Игнатова вместе с ребенком, мужем и свекровью занимали 2 комнаты размером 15 и 13 кв. м. в трехкомнатной коммунальной квартире. После того, как брак был расторгнут, бывший супруг и его мать стали чинить препятствия в пользовании жилой площадью в результате чего Игнатова была вынуждена подать в суд иск об изменении договора найма и выделении ей с ребенком изолированной комнаты размером 13 кв. м. Суд в удовлетворении исковых требований отказал.

Как вы считаете, почему? К какому жилищному фонду относится спорное  жилое помещение?

12. Директор СОШ, воспользовавшись своим должностным положением, распорядился в отношении своего кабинета и прилегающих к нему двух комнат таким образом, что в результате такой перепланировки и переоборудования появилась изолированная квартира в школе, где он и стал проживать, объясняя это тем, что ему необходимо много работать.

Оцените правомерность действий директора. Можно ли считать «квартиру директора» в школе жилым помещением.