Задания для самостоятельной работы

1. Составьте на выбор:

1.1 проект договора, по которому передается право собственности на жилое помещение;

1.2. проект договора участия в долевом строительстве;

1.3. проект договор кредита на приобретение жилого помещения с его последующей ипотекой.

2. Подготовьте реферат:

2.1.«Проблема, связанная с реализацией прав на жилищное обеспечение военнослужащих» (на основе анализа Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ).

2.2. «Строительство жилья гражданами» (раскройте особенности строительства в ЖК (ЖСК), жилого дома, самовольного строительства жилого дома, способы строительства жилья гражданином);

2.3. «Принципы жилищного кредитования» (опишите виды жилищных кредитов).

3. Составьте одну из схем:

3.1. «Возмездные и безвозмездные снования приобретения жилых помещений в собственность граждан»;

3.2.«Жилые помещения, подлежащие и не подлежащие приватизации»;

4. Письменно сформулируйте следующие понятия: «субсидия на строительство жилого дома», «жилищный сертификат», «ипотека».

Методические рекомендации по изучению

Темы № 9 «Защита жилищных прав»

Конституцией Российской Федерации (ст. 46) каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами. При этом решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке.

Изучая тему защиты жилищных прав, обучающимся необходимо проанализировать все способы защиты жилищных прав, предусмотренные п. 3 ст. 11 ЖК РФ: признание жилищного права; восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; признание судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих ЖК РФ или принятым в соответствии с ЖК РФ федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; неприменение судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих ЖК РФ или принятым в соответствии с ЖК РФ федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; прекращение или изменение жилищного правоотношения; иные способы, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами.

Следует уяснить, что жилищные дела – это не только споры, связанные с необходимостью вселения, выселения или нечинения препятствий в проживании. Они намного многограннее. Сюда относятся споры о признании права собственности на жилой дом (на построенный, но не сданный в эксплуатацию дом; на сгоревший дом; на недостроенный дом; на самовольную постройку), споры о разделе жилого дома. При этом следует учитывать, что иногда существует необходимость назначения строительной экспертизы. В ходе которой исследуются объекты строительства, земельные участки, занятые построенными объектами, стройматериалы, документация, иное.

Судебная практика выработала определенные подходы к разрешению жилищных споров, которые могут применяться, если они не противоречат жилищному законодательству. При подготовке к семинарскому занятию рекомендуется ознакомиться с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»; Постановлением Пленума ВС РФ № 8 от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», с обзором законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации.

Тема 9. Защита жилищных прав

Продолжительность 2 часа

Вопросы

1. Общие и специальные правила о подсудности и подведомственности споров, вытекающих из жилищных правоотношений.

2. Споры, связанные с приватизацией жилых помещений.

3. Признание права собственности на жилой дом (на построенный, но не сданный в эксплуатацию дом; на сгоревший дом; на недостроенный дом; на самовольную постройку).

4. Споры о разделе жилого дома. Факты, имеющие значение для правильного разрешения спора.

5. Строительная экспертиза.

Задание для самостоятельной работы

 На основе анализа теоретических и законодательных положений о защите прав, а также, обзора судебной практики по любой категории жилищных правоотношений подготовьте доклад к круглому столу «Проблема защиты жилищных прав»