Типология земельных участков

По типологическим признакам был рассмотрен земельный участок, расположенный в границах улиц Куйбышева – Луначарского - 8 марта - проспект Ленина (рисунок 3.1).

Рисунок 3.1 – Объект исследования (фрагмент карты г.Екатеринбурга)

Определение площади района работ осуществляется по публичной кадастровой карте, результат представлен на рисунке 3.2.

Рисунок 3.2 – Определение площади района работ

Веб-приложение ПКК позволяет пользователю включать/отключать отображение доступных слоев на карте. Для перехода к списку доступных для отображения слоев, пользователь должен выбрать инструмент «Управление картой» , расположенный на панели инструментов управления функциями веб-приложения ПКК. На открывшейся панели «Управление картой», в окошке слева от названия слоев, пользователь, путем установки/снятия щелчком мыши галочек, может управлять набором отображаемых на карте слоев. Тематические карты, доступные с помощью инструмента управления картой:

1. Форма собственности на ЗУ.

2. Кадастровая стоимость ЗУ.

3. Категория земель.

4. Кадастровая стоимость ЗУ за 1 кв.м.

5. Разрешенное использование ЗУ.

6. Срок давности сведений ПКК.

Рисунок 3.3 – Фрагмент публичной кадастровой карты с отображением категорий земель

Рисунок 3.4 – Фрагмент публичной кадастровой карты с отображением видов разрешенного использования

Все основные характеристикиземельного участка исследуемой территории г. Екатеринбурга представлены в таблице 3.1.

    Таблица 3.1 –Описание основных характеристик земельного участка

    Исходя из характеристик земельного участка, приведенных в таблице, можно сделать следующие выводы:

1. Земельный участок относится к землям населенных пунктов, т.к. он расположен в границах городской черты города Екатеринбурга.

2. Исследуемый район многофункциональный: он включает несколько территориальных зон.

3. Данный участок имеет правильную конфигурацию (приближен к квадрату).

4. Земельный участок имеет равнинный характер.

5. Отсутствует влияние неблагоприятных условий окружающей среды (затопление, близость оврагов, сейсмичность, оползни и т.д.).

6. Объекту исследования характерна хорошая транспортная доступность (все дороги с твердым покрытием и находятся в хорошем состоянии, т.е. ремонт не требуется).

7. Также этот участок оборудован инженерными коммуникациями такими как: электрическая сеть, водопровод, канализация, газопровод, теплотрасса, телефонная связь.

    Таким образом, проведя анализ, можно сказать, что данный участок является благоприятным для жизнедеятельности людей.