ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ

В данной курсовой работе для изучения и рассмотрения основных характеристик и типологических особенностей недвижимого имущества объектом исследования был выбран Центральный район города Екатеринбурга.

Общие сведения

Екатеринбу́рг (с 1924 по 1991 год — Свердло́вск) — город в России, административный центр Уральского федерального округа и Свердловской области. Является крупнейшим административным, культурным, научно-образовательным центром Уральского региона.

Расположен на восточном макросклоне Среднего Урала, по берегам реки Исеть (приток Тобола). Екатеринбург находится в центральной части Евразийского материка, на границе Европы и Азии, в срединной части Уральского хребта, на 56º 51’ северной широты, 60º 36’ восточной долготы..

Основан 7 ноября (18 ноября) 1723 года, как столица горнозаводского края. Екатерина II в 1781 году даровала Екатеринбургу статус уездного города Пермской губернии. Во время её правления через город проложили главную дорогу Российской империи — Сибирский тракт. Екатеринбург стал городом-ключом к бескрайней и богатой Сибири, «окном в Азию», подобно тому, как Петербург был российским «окном в Европу».

Екатеринбург — четвёртый по численности населения (после Москвы, Санкт-Петербурга и Новосибирска) город в России. Город является одним из крупнейших экономических центров мира. Входит в список 600 крупнейших городов мира, производящих 60 % глобального ВВП. Один из крупнейших в стране транспортно-логистических узлов (международный аэропорт, через город проходит Транссибирская магистраль и 6 федеральных автотрасс), важный промышленный центр (оптико-механическая промышленность, приборостроение и тяжёлое машиностроение, металлургия, полиграфическая промышленность, лёгкая и пищевая промышленность, военно-промышленный комплекс).

Екатеринбург является значимым административным центром. Здесь располагаются штаб Центрального военного округа, Президиум Уральского отделения Российской академии наук и 35 территориальных органов федеральной власти; часто город называют «Столицей Урала»

Граничит на западе с Пермским краем, на севере с Республикой Коми и Ханты-Мансийским автономным округом, на востоке с Тюменской областью, на юге с Курганской, Челябинской областями и Республикой Башкортостан.

Екатеринбург занимает площадь в 114289 гектаров или 1142,89 квадратных километра.

К муниципальному образованию г. Екатеринбург в настоящее время относится 40 населенных пунктов с численностью населения более 15 тысяч человек и 22 района, придавая ему статус крупного города.

Рисунок 2.1 – Деление Свердловской области на районы

Город административно разделен на семьадминистративных районов:Верх-Исетский, Железнодорожный, Орджоникидзевский, Кировский, Октябрьский, Чкаловский, Ленинский.

Каждый район не является муниципальным образованием, а исторический центр города поделён между пятью административными районами (кроме Чкаловского и Орджоникидзевского) (рисунок 2.2).

Рисунок2.2 – Карта административных районов г. Екатеринбурга (1-Верх-Исетский, 2-Железнодорожный, 3-Орджоникидзевский, 4-Кировский, 5-Октябрьский, 6-Чкаловский, 7-Ленинский).

Екатеринбург входит в десятку российских мегаполисов с самым большим автопарком (на 2014 год в городе было зарегистрировано 437 300 легковых автомобилей. Общая протяжённость улично-дорожной сети Екатеринбурга составляет 1311,5 километра, из которых: 929,8 километра — протяженность замощенных проезжих частей, 880 км — с усовершенствованным покрытием, 632 км — магистральные сети, из которых 155 км приходится на магистральные сети общегородского значения непрерывного движения. В границах города построено 20 полных транспортных развязок на разных уровнях, в том числе 11 на направлениях Екатеринбургской кольцевой автодороги и 9 на срединном кольце, 74 транспортных сооружения.

В городе 2 автовокзала (Северный и Южный), железнодорожный вокзал «Екатеринбург-пассажирский» и международный аэропорт «Кольцово».

Исследуемой территорией является Центральный район города Екатеринбурга,  границы которого определены по улицам Куйбышева–Луначарского -8 марта - проспект Ленина (рисунок 2.3).

Площадь выбранного района составляет 165 га.

Примерно половина данного района расположена в Октябрьском административном районе, другая часть территории – в Ленинском административном районе.

- границы исследуемого района

Рисунок 2.3 –Границы исследуемой территории Октябрьского района.

В соответствии с правилами землепользования и застройки на карте градостроительного зонирования города Екатеринбурга выделены такие виды территориальных зон, как: жилая, общественно-деловая, производственная, зона инженерной и транспортной инфраструктур, зона рекреационного назначения, зона специального назначения изона сельскохозяйственного использования.

Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:

¾ создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды объектов культурного наследия;

¾ создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

¾ обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

¾ создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Екатеринбургделится на 28 планировочных районов. Исследуемый объект расположен в 23 планировочном районе города Екатеринбурга (рисунок 2.3).

Рисунок 2.3 – Карта планировачных районов г. Екатринбуга

Условные обозначения:

Рисунок 2.4 – Фрагмент генерального плана г. Екатеринбурга (23 планировочный район)

    Таким образом, из фрагмента карты градостроительного зонирования города Екатеринбурга видно, что в состав исследуемой территории Центрального района входят жилая, общественно-деловая, рекреационная зоны и зона инженерной и транспортной инфраструктур.

Жилая территориальная зона выражена в основном зоной застройки многоэтажными жилыми домами, но также присутствует небольшая зона застройки среднеэтажными жилыми домами.

Общественно-деловая зона включает в себя общественно-деловую зону историко-культурного центра города, зону размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения и общественно-деловую зону застройки специализированных центров обслуживания.

Зона рекреационного назначения представлена в виде зоны озелененных территорий общего пользования, а зона инженерной и транспортной инфраструктур – зоной, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

    Исходя из публичной кадастровой карты города Екатеринбурга, исследуемый районрасположен в двух кварталах, номера которых: 66:41:0601901 и 66:41:0401048 (рисунок 2.5).

- границы исследуемого района

Рисунок 2.5 – Фрагмент публичной кадастровой карты г. Екатеринбурга

    Выбранный для исследования район находится в самом центре Екатеринбурга. Это самый престижный район города.