Уникальные и особо опасные объекты недвижимости(Пример)

АНАЛИЗ ТИПОЛОГИЧЕСКИХ ХАРАКТЕРИСТИК ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА Города Екатеринбурга

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине «Типология объектов недвижимости»

Выполнил: студ. гр. УНб-14

Костерина О.О.

Проверил: Подрядчикова Е.Д.

Тюмень

2017

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное

учреждение высшего образования

«Тюменский индустриальный университет»

(ТИУ)

______________________________

ул. Володарского, д. 38, г. Тюмень, 625000

тел. (3452) 28-36-60, факс: (3452) 28-36-60, Е-mail: general@tyuiu.ru, http://www.tyuiu.ru

Институт геологии и нефтегазодобычи

Кафедра кадастра и геоинформационных систем

ЗАДАНИЕ

на выполнение курсовой работы по дисциплине «Типология объектов недвижимости» тему: «Анализ типологических характеристик объектов недвижимости Центральногорайона городаЕкатеринбурга» для студентов 3 курса направления подготовки (специальности) 21.03.02 «Землеустройство и кадастры»

Студент Костерина О.О.

Группа УНб-14

Название объекта – Центральный район г. Екатеринбурга.

Исходные данные к составлению проекта:

· публичная кадастровая карта;

· Правила землепользования и застройки;

· планово-картографическая основа г. Екатеринбурга;

· генеральный план г. Екатеринбурга;

Задание к курсовому проекту

1. Изучить теоретические положения типологии объектов недвижимости.

2. Дать характеристику объекта исследования.

3. Рассмотреть типологические особенности объектов недвижимости, расположенных на исследуемой территории.

4. Провести оценку качества зданий на исследуемой территории.

Рекомендуемая литература

1. Водный кодекс Российской Федерации. – М.: Эксмо, 2015.

2. Волков, С.Н. Землеустройство и кадастр недвижимости / С.Н. Волков. – М.: TempusProject 2010.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. – М.: Эксмо, 2015.

4. Земля и другие природные ресурсы. Правовые проблемы использования и защиты. – Санкт-Петербург: Альпина бизнес букс 2008.

5. Синянский, И.А. и др. Типология объектов недвижимости: учебник для студ. учреждений высш. проф. образования / И.А. Синянский, А.В. Севостьянов, В.А. Севостьянов, Н.И. Манешина. – М.: Издательский центр «Академия», 2013.

6. Синянский, И.А. Типология зданий и сооружений / И.А. Синянский, Н.И. Манешина. – М.: Изд. центр «Академия», 2012.

7. СНиП 2.08.01-85. Производственные здания. – М.: Госстрой России, 2010.

8. СНиП 2.08.01-89. Жилые здания. – М.: Госстрой России, 2010.

9. СНиП 2.08.02-89. Общественные здания и сооружения. – М.: Госстрой России, 2010.

Дата выдачи задания                                                                            28.09.2015

Дата сдачи работы на проверку                                                          30.12.2015

Руководитель курсовой работы                                             Подрядчикова Е.Д.

РЕФЕРАТ

Тема курсовой работы: «Анализ типологических характеристик объектов недвижимостиОктябрьского района г. Екатеринбурга».

По направлению 21.03.02 – «Землеустройство и кадастры» квалификация «бакалавр».

Руководитель: Подрядчикова Е.Д., студент: Костерина О.О.

Место разработки проекта Тюменский индустриальный университет, Институт геологии и нефтегазодобычи, кафедра кадастра и геоинформационных систем.

2015 г., 61 с., 17 табл., 7 рис., 17 источников.

Ключевые слова: типология объектов недвижимости, недвижимость, классификация зданий и сооружений, оценка качества зданий.

Целью курсовой работы: изучить типологические характеристики объектов недвижимостиОктябрьского района г. Екатеринбурга.

В пояснительной записке курсовой работы представлены: теоретические основы типологической классификации объектов недвижимости, характеристика объекта исследования, осуществление типологии объектов недвижимости Октябрьского района г. Екатеринбурга, оценка качества зданий.

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

!Написать самостоятельно: что такое типология и зачем она нужна!

Цель курсовой работы заключается в изучение осуществления типологии объектов недвижимости Октябрьскогорайона г.Екатеринбурга.

Объектом исследования является Центральный район г.Екатеринбурга.

В качестве предмета исследования выступает механизм формирования объектов недвижимости на исследуемой территории.

Для реализации поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1. Исследовать теоретические положения.

2. Дать характеристику объекта исследования.

3. Рассмотреть типологические особенности объектов недвижимости, расположенных на исследуемой территории.

4. Оценить качество зданий.

При выполнении курсовой работы в качестве исходных материалов были использованы: публичная кадастровая карта г. Екатеринбурга; Правила землепользования и застройки (в том числе карта градостроительного зонирования г. Екатеринбурга); карта ДубльГИС г. Екатеринбурга, генеральный план Екатеринбурга.

ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ТИПОЛОГИЧЕСКОЙ КЛАССИФИКАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Теоретическая глава написать самостоятельно

Понятие и признаки объекта недвижимости

Исторический аспект развития недвижимости. Недвижимое и движимое имущество. Понятие недвижимости. Сложные объекты недвижимости. Сущностные характеристики объектов недвижимости. Родовые и частные признаки. Жизненный цикл объектов недвижимости. Износ.

Укрупненная классификация объектов недвижимости

Укрупненная классификация объектов недвижимости: по происхождению, по назначению, по масштабу, по готовности к использованию.

1.3 Уникальные и особо опасные объекты недвижимости

Поиск уникальных и особо опасных объектов недвижимости на вашей территории исследования. Описание объектов недвижимости, почему они относятся к этой категории

Уникальные и особо опасные объекты недвижимости(Пример)

Уникальный объект недвижимости ( высота > 100м.)

Бизнес Центр «Высоцкий» - современный деловой комплекс, основанный в 2011 году, расположенный в центре города Екатеринбурга. Высота - 188,3м (54 этажа), обладатель Сертификата Книги рекордов и достижений России, с включением в Книгу рекордов Гиннесса, в номинации «Самый высокий многофункциональный бизнес центр в Урало-Сибирском и Центрально-Азиатском регионах».

Если определять небоскрёбы как здания выше 150 метров, «Высоцкий» являлся самым северным небоскрёбом мира. Вид на город с вертолетной площадки высотного здания «Высоцкий».

4 мая 2012 года открылась смотровая площадка, поднявшись на которую, все желающие смогут посмотреть на город с высоты «птичьего полета».

Рисунок1.3 – бизнес-центр «Высоцкий»

Общие параметры:

· Общая площадь: 119 000 кв. м

· Подземный паркинг: 627 автомобилей;

· Высота этажа: 1 этаж — 10. 8 м, остальные — 3, 6 м.

· Офисные помещения: от 30 кв. м, общая площадь: 85 000 кв. м

· Гостиница: 3 500 кв.м, 50 номеров категории стандарт, бизнес, люкс

· Кафе/рестораны: 3135 кв. м

· SPA-салон: 2000 кв.м

· Смотровая площадка: 651 кв.м, расположена на высоте 186 метров над землей.

Функциональность:

· Конструктивные решения здания не предусматривают несущих стен. Изнутри помещение ограничено лишь внешними стенами и колоннами.

· Высотная часть бизнес-центра включает в себя 8 основных функциональных зон. Для каждой зоны группы (офисы, гостиница, рестораны, выставочно-рекреационная зона) предусмотрены свои группы лифтов.

· Концепция центра обусловлена потребностями бизнеса и подразумевает предоставление полного комплекса услуг для деловых людей.

Особо опасный объект

Метрополитен в Екатеринбурге начал работу с 26 апреля 1991 года, на тот момент он состоял всего из трёх станций. Сегодня Екатеринбургский метрополитен состоит одной линии протяжённостью 12,7 км, протянувшейся через весь город с севера на юг и состоит из 9 станций. По удельному пассажиропотоку в расчёте как на станцию, так и на километр пути, стабильно занимает четвёртое место в России, уступая место Московскому, Петербургскому и Новосибирскому метрополитенам.

Технические характеристики приведены на 2014 год:

· Количество линий — 1

· Количество действующих станций — 9

· Протяжённость линий — 13,8 км (используемая — 12,7 км)

· Средняя длина перегона — 1,42 км

· Пассажирооборот — 51,94 млн/год

· Участковая скорость — 40,7 км/ч

· Средняя техническая скорость — 49,23 км/ч

· Доля в общегородских перевозках — 23,87 %

· Количество станций с одним выходом — 5

· Количество станций с эскалаторами — 7

· Количество эскалаторов — 25

· Количество вагонов — 62

· Количество вагонов в составе — 4

· Количество поездов — 15

· Размер платформы для приёма состава — 5 вагонов

· Время в пути — 19 минут

· Интервалы между поездами: пиковый — 4—5 минут, межпик — 7—8 минут, выходные — 11 минут (с 2016)

· Численность работников по эксплуатации — 1509

· Затраты на перевозку 1 пассажира — 24 рубля.

Рисунок1.4 – Схема линий Екатеринбургского метрополитена