Основные виды сметной документации: локальные и объектные сметы, сводный сметный расчет, их состав, последовательность разработки

Для определения сметной стоимости строительства составляется следующая документация в составе проекта: сводный сметный расчет, объектные и локальные сметные расчеты.

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на определенные виды работ и затрат (в дорожном строительстве чаще на конструктивные элементы: земляное полотно, дорожная одежда и т.д.). Объемы работ определяют на основе рабочей документации.

Объектные сметы формируются на объект или пусковой комплекс в целом и объединяют в своем составе данные из локальных смет. Кроме стоимости СМР, определенной в локальной смете в объектную стоимость включают средства на покрытие лимитированных затрат. К лимитированным затратам относят затраты на строительство временных зданий и сооружений, дополнительные затраты при производстве СМР в зимнее время и резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

Сводный сметный расчет является документом, определяющим лимит капитальных вложений и служит основой для открытия финансирования. Затраты в сводном сметном расчете распределены по главам. Дополнительно к объектной сметной стоимости в сводный расчет включают: содержание дирекции (технический надзор), проектно-изыскательские работы (авторский надзор), другие прочие затраты и налоги. За итогом сметного расчета указываются возвратные суммы.

Порядок формирования договорной цены на строительную продукцию. Понятие инвесторской сметы, сметы подрядчика, открытой и и твердой договорной цены

Формирование договорных цен на строительную продукцию реализуется на конкурсной основе при проведении подрядных торгов. При этом рекомендуется составлять следующие виды смет:

· При разработке предпроектной и проектно-сметной документации - инвесторские сметы;

· На основе подготовленной инвестором тендерной документации, данных об объемах работ и потребности в ресурсах подрядчик составляет свою смету в текущем уровне цен. При этом учитываются экономические связи и цены, сложившиеся у данной подрядной организации.

Определение стоимости строительной продукции осуществляется (заказчиком) и подрядчиком в процессе заключения договора подряда (контракта) на строительство или капитальный ремонт объекта.

Договорные цены могут быть открытыми, т.е. уточняемыми в соответствии с условиями договора (контракта) в ходе строительства или твердыми (окончательными).