Существенные условия договора безвозмездного пользования

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям (абзац первый п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Как следует из положений главы 36 ГК РФ, существенным условием договора безвозмездного пользования является его предмет. Предметом договора безвозмездного пользования является временное пользование конкретно определенной вещью (см. постановление ФАС Московского округа от 14.10.2013 N Ф05-12154/13).

По договору безвозмездного пользования могут передаваться индивидуально-определенные и непотребляемые вещи. Передаваться по договору может как движимое, так и недвижимое имущество. Предметом договора не могут быть деньги, ценные бумаги и имущественные права.

Согласно п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются отдельные правила, предусмотренные нормами об аренде, в частности, положения п. 3 ст. 607 ГК РФ, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Поэтому, в договоре безвозмездного пользования необходимо указать все сведения, позволяющие идентифицировать передаваемое в пользование имущество.

Поскольку согласно ст. 689 ГК РФ ссудополучатель обязан вернуть ту же, а не такую же вещь, договор ссуды, исходя из диспозиции приведенной нормы, должен содержать описание не только родовых, но и индивидуальных признаков вещи, а также ее состояния, позволяющее при возвращении вещи избежать споров о ее идентификации (см. постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27.07.2004 N Ф08-2658/04).

Так, способом индивидуализации недвижимого имущества в качестве объекта гражданского оборота, позволяющим определить его в виде индивидуально-определенной вещи, является проведение государственного кадастрового учета, в результате которого в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения, подтверждающие существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", см. также постановление Пятого ААС от 12.12.2012 N 05АП-9629/12).

Поэтому условие о предмете договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом (зданием, сооружением, помещением, земельным участком) признается согласованным сторонами, если договор содержит индивидуальные характеристики объекта недвижимости (кадастровый или условный номер, местоположение, площадь, номера помещений и т. д.). Сведения, индивидуализирующие объект недвижимости, могут быть как указаны в самом договоре, так и в приложении к нему (например, в подписанном сторонами в качестве приложения к договору плане здания могут быть обозначены помещения, передаваемые в безвозмездное пользование).

Способы индивидуализации объекта недвижимости, позволяющие считать условие о предмете договора ссуды согласованным, зависят от характеристик конкретного объекта. Так, в договоре безвозмездного пользования помещением может оказаться достаточным указать его адрес, этажность (если в здании несколько этажей) и площадь (см. постановления ФАС Дальневосточного округа от 16.04.2012 N Ф03-1153/12, Северо-Западного округа от 02.06.2010 N Ф07-5529/2010). Более того, в некоторых случаях суды отмечают, что такой признак индивидуализации имущества как его площадь не является значимым в конкретной ситуации при условии, что у сторон не возникло разногласий относительно предмета договора при передаче имущества (например, по конкретному адресу расположено только одно здание, передаваемое в безвозмездное пользование) (см. постановление Восемнадцатого ААС от 07.11.2008 N 18АП-7144/2008).

Договор может быть признан незаключенным в связи с невозможностью определить имущество, являющееся объектом ссуды (см. постановления ФАС Поволжского округа от 12.01.2012 N Ф06-11685/11, Шестого ААС от 06.11.2012 N 06АП-4571/12).

Требования же о необходимости указания в договоре стоимости имущества, законодательство не содержит.

Кроме того, существенными также признаются условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй п. 1 ст. 432 ГК РФ). В случае необходимости стороны при заключении договора безвозмездного пользования вправе оговорить такие условия. Например, по заявлению одной из сторон должен быть согласован иной срок извещения об отказе от договора, чем установлен в п. 1 ст. 699 ГК РФ (один месяц). В этом случае данное условие договора признается существенным.

В то же время, если ссудополучатель фактически примет имущество или иным образом подтвердит действие договора ссуды, он не вправе ссылаться на несогласованность соответствующего условия договора, если это будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 432 ГК РФ, см. также постановление Пятнадцатого ААС от 08.07.2013 N 15АП-7393/13).