Динамика средней площади объектов, предложенных к аренде, кв. м

В результате регулярно производимого обследования выявлено, что величина средних арендных ставок на коммерческую недвижимость заметно зависит не только от назначения, но и от местоположения объекта, сдаваемого в аренду. При этом на динамику аренных ставок оказывает влияние уровень обеспеченности того или иного района площадями данного типа и наличие свободных площадей, которые могут быть выставлены на рынок.

По данным мониторингового исследования компании RID Analytics  динамика средних арендных ставок в зависимости от местоположения объекта за последние 3 года по г. Барнаулу выглядит следующим образом.

Таблица № 20

 Динамика средних арендных ставок в г.Барнауле

В зависимости от местоположения объектов

период/район	Железнодорожный	Индустриальный	Ленинский	Октябрьский	Центральный
Офисные
4 квартал 2006 г.	529	176	266	251	457
4 квартал 2007 г.	465	249	500	259	833
4 квартал 2008 г.	517	355	441	327	789
1 квартал 2009 г.	474	356	441	319	786
2 квартал 2009 г.	341	392	Нет предложений	407	198
Прирост/снижение*	-28,1%	10,1%	х	27,6%	-74,8%
Производственно-складские
4 квартал 2006 г.	120	67	63	52	164
4 квартал 2007 г.	138	62	74	94	116
4 квартал 2008 г.	148	183	88	168	182
1 квартал 2009 г.	148	183	90	168	185
2 квартал 2009 г.	173	98	Нет предложений	137	Нет предложений
Прирост/снижение*	17%	-46%	х	-18%	х
Торговые
4 квартал 2006 г.	531	392	271	709	772
4 квартал 2007 г.	449	699	472	855	634
4 квартал 2008 г.	844	672	529	612	1 355
1 квартал 2009 г.	838	564	523	550	1 355
2 квартал 2009 г.	560	297	Нет предложений	290	Нет предложений
Прирост/снижение*	-33%	-47%	х	-47%	х

*прирост/снижение к предыдущему периоду

Необходимо отметить, что в Ленинском районе г. Барнаула во 2 квартале отсутствовали предложения по сдаче в аренду коммерческих площадей.

Наибольшее количество предложений отмечается по коммерческой недвижимости Октябрьского (32,7 % общего предложения), Ленинского (31,8 % общего предложения) и Железнодорожного (23,6 % общего предложения) районов. Причем Индустриальный район лидирует по количеству предложений торговых площадей (61,3 % предложений в этой группе), Октябрьский – по количеству предложений офисов (41,1 % предложений в этой группе).

По данным аналитиков компании RID Analytics  величина арендной ставки также значительно дифференцируется в зависимости от арендуемой площади (площади арендуемых объектов торговли).

Таблица  № 21

Динамика средних арендных ставок в г. Барнауле в зависимости от площади объектов

( руб. за 1 кв. м)

*прирост/снижение к предыдущему периоду

В 1 полугодии 2009 г. средние арендные ставки за 1 кв. м составили: для офисных помещений – 338 рублей, для торговых – 598 рубль, для производственно-складских – 147 рубля.  Средний процент снижения к уровню 4 квартала 2008 года составил 22,4 %, в том числе: по офисным объектам – 16,3 %, по производственно-складским – 9,82 %,  по торговым площадям – 33,99 %.

Таблица № 22