Студопедия

КАТЕГОРИИ:

АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Динамика средней площади объектов, предложенных к аренде, кв. м




  Офисные Производственно – складские Торговые По всем типам
4 квартал 2006 г. 196 1 835 254 689
4 квартал 2007 г. 192 1 525 183 497
4 квартал 2008 г. 350 1 205 318 503
1 квартал 2009 г. 344 1 236 315 499
2 квартал 2009 г. 84 325 268 188

 

В результате регулярно производимого обследования выявлено, что величина средних арендных ставок на коммерческую недвижимость заметно зависит не только от назначения, но и от местоположения объекта, сдаваемого в аренду. При этом на динамику аренных ставок оказывает влияние уровень обеспеченности того или иного района площадями данного типа и наличие свободных площадей, которые могут быть выставлены на рынок.

По данным мониторингового исследования компании RID Analytics  динамика средних арендных ставок в зависимости от местоположения объекта за последние 3 года по г. Барнаулу выглядит следующим образом.

Таблица № 20

 Динамика средних арендных ставок в г.Барнауле

В зависимости от местоположения объектов

период/район Железнодорожный Индустриальный Ленинский Октябрьский Центральный

Офисные

4 квартал 2006 г. 529 176 266 251 457
4 квартал 2007 г. 465 249 500 259 833
4 квартал 2008 г. 517 355 441 327 789
1 квартал 2009 г. 474 356 441 319 786
2 квартал 2009 г. 341 392 Нет предложений 407 198
Прирост/снижение* -28,1% 10,1% х 27,6% -74,8%

Производственно-складские

4 квартал 2006 г. 120 67 63 52 164
4 квартал 2007 г. 138 62 74 94 116
4 квартал 2008 г. 148 183 88 168 182
1 квартал 2009 г. 148 183 90 168 185
2 квартал 2009 г. 173 98 Нет предложений 137 Нет предложений
Прирост/снижение* 17% -46% х -18% х

Торговые

4 квартал 2006 г. 531 392 271 709 772
4 квартал 2007 г. 449 699 472 855 634
4 квартал 2008 г. 844 672 529 612 1 355
1 квартал 2009 г. 838 564 523 550 1 355
2 квартал 2009 г. 560 297 Нет предложений 290 Нет предложений
Прирост/снижение* -33% -47% х -47% х

*прирост/снижение к предыдущему периоду

Необходимо отметить, что в Ленинском районе г. Барнаула во 2 квартале отсутствовали предложения по сдаче в аренду коммерческих площадей.

Наибольшее количество предложений отмечается по коммерческой недвижимости Октябрьского (32,7 % общего предложения), Ленинского (31,8 % общего предложения) и Железнодорожного (23,6 % общего предложения) районов. Причем Индустриальный район лидирует по количеству предложений торговых площадей (61,3 % предложений в этой группе), Октябрьский – по количеству предложений офисов (41,1 % предложений в этой группе).

По данным аналитиков компании RID Analytics  величина арендной ставки также значительно дифференцируется в зависимости от арендуемой площади (площади арендуемых объектов торговли).

Таблица  № 21

Динамика средних арендных ставок в г. Барнауле в зависимости от площади объектов

( руб. за 1 кв. м)

Офисные

  до 100 м2 101-200 м2 201-600 м2 более 600 м2
4 квартал 2006 г. 452 410 385 377
4 квартал 2007 г. 443 459 331 538
4 квартал 2008 г. 537 561 591 425
1 полугодие 2009 г. 466 463 591 263
Прирост/снижение* -13,22% -17,46% 0 % -61,76%

Производственно-складские

  до 500 м2 501-1000 м2 1001-5000 м2 более 5000 м2
4 квартал 2006 г. 162 102 65 60
4 квартал 2007 г. 137 102 47 60
4 квартал 2008 г. 174 159 147 169
1 полугодие 2009 г. 156 149 124 169
Прирост/снижение* -10,05% -6,29% -15,64% 0 %

Торговые

  до 100 м2 101-200 м2 201-600 м2 более 600 м2
4 квартал 2006 г. 588 150 500 629
4 квартал 2007 г. 623 647 563 500
4 квартал 2008 г. 969 795 665 1 061
1 полугодие 2009 г. 724 517 508 626
2 квартал 2009 г. 534 340 347 191
Прирост/снижение* -25,34% -34,97% -23,61% -40,99%

*прирост/снижение к предыдущему периоду

В 1 полугодии 2009 г. средние арендные ставки за 1 кв. м составили: для офисных помещений – 338 рублей, для торговых – 598 рубль, для производственно-складских – 147 рубля.  Средний процент снижения к уровню 4 квартала 2008 года составил 22,4 %, в том числе: по офисным объектам – 16,3 %, по производственно-складским – 9,82 %,  по торговым площадям – 33,99 %.

Таблица № 22










Последнее изменение этой страницы: 2018-05-10; просмотров: 271.

stydopedya.ru не претендует на авторское право материалов, которые вылажены, но предоставляет бесплатный доступ к ним. В случае нарушения авторского права или персональных данных напишите сюда...