Тема 2 Недвижимость как товар

Недвижимость как товар – это объект сделок (купли-продажи, залога, дарения и т.д.), удовлетворяющий реальные и потенциальные потребности сторон сделок.

Недвижимость как товар обладает целым рядом свойств:

- Полезность – способность недвижимости удовлетворять потребности владельца (определяется следующими характеристиками: размер помещения, планировка, месторасположение, благоустройство территории, материал основной конструкции);

- Фундаментальность – этот товар невозможно потерять, похитить, сломать при обычных условиях;

- Долговечность – в зависимости от материала основных конструкций (фундамент, стены, перекрытия) объекты недвижимости подразделяются на шесть групп с нормативными сроками службы от 15 до 150 лет. Предприятия, как имущественный комплекс создаются на бессрочный период.

- Стационарность – Объекты недвижимости прочно связаны с землей. Особенность земли как товара заключается в том, что количество предлагаемой на рынке земли ограничено самой природой. Поскольку недвижимость товар стационарный, то его нельзя перенести в другое место, где спрос на него может быть выше.

- Неповторимость – любой товар на рынке недвижимости уникален, неповторим, обладает индивидуальными свойствами (даже при совпадении внешних и эксплуатационных свойств недвижимость может различаться местоположением, экологической особенностью региона и т.д.)

- Многообразие комбинаций прав собственности – может находится в полной собственности, в аренде, во временном пользовании, в государственной собственности. (возможно около 1500 комбинаций вещных прав на недвижимое имущество).

- Управляемость – в отличие от других товаров недвижимость, приносящая доход требует профессионального управления активами (поиск и оценка альтернатив, выбор наилучшего и наиболее эффективного варианта использования, практическая реализация, организация охраны, ремонта и т.д.).

- Устойчивая тенденция к росту стоимости – Стоимость недвижимости с течением времени неуклонно возрастает из-за инфляции, дефицита недвижимости и др. факторов. Это способствует надежности инвестиций в недвижимость.

- Ликвидность – ниже чем у других товаров, это порождает высокий уровень издержек у покупателей и продавцов (трансакционных издержек). Наличие этих издержек приводит к тому, что цена предложения существенно отличается от цены продажи, последняя повышается на величину пошлин, налогов, комиссионных сборов).