Методыипотечного кредитования

Постоянный ипотечный кредит

Данный вид кредита носит также название аннуитетный — данный метод предусматривает выплату кредита на аннуитетной основе т.е. равными регулярными платежами по истечении определенного срока.

Ипотечные кредиты с переменными выплатами которые предусматривают разную периодичность погашения основного долга а так же дополнительные условия.

1. Пружинный кредит ( с фиксированным платежом с основной суммы)

2. Кредит с «шаровым» платежом. В этом случае предусматривается выплата большей части или всей суммы кредита, т.е. «шаровой» платеж в конце срока кредитования.

3. Кредит с участием. Представляет собой схему финансирования, при которой кредитор непосредственно участвует в инвестировании: кредитор одновременно получает и платежи по кредиту, и определенную часть регулярного дохода и (или) часть от суммы увеличения стоимости собственности.

4. Канадский ролловер. Данный вид ипотеки характеризуется переменными ставками процента через заранее оговоренные промежутки времени (3-5 лет). Разновидность этого кредита – кредит с переговорной ставкой, когда кроме периодов изменения ставки процента оговариваются предельные ставки.

Модели ипотечного кредитования

1. Двухуровневая ("американская модель"), опирающаяся на вторичный рынок закладных. При данной модели отношение по поводу выданных ипотечных кредитов между ипотечным банком и заёмщиком. 

2. Одноуровневая ("немецкая модель"). Это автономная сбалансированная модель ипотеки, базирующаяся на сберегательно-ссудном принципе т.е. Здесь вкладчик получает возможность накопить необходимый взнос на покупку квартиры (например, в размере 50% ее стоимости) в течение длительного периода, а затем получить ипотечный кредит на покупку (строительство) заранее выбранной квартиры.