Методы ценообразования в строительстве

Согласно принятому в Республике Беларусь механизму ценообразование стоимость строительства определяется в двух уровнях цен:

1) в базисном уровне по сметным нормам и ценам

2) в текущем уровне цен – на основе индексов изменения отдельных элементов затрат к базисной стоимости строительства или цен сложившихся за определенный период.

Рассчитанная стоимость является основанием для определения размера инвестиций, формирование договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные строительно-монтажные работы, оплаты расходов по приобретению и доставке оборудования, а также других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

С исполнением сметной документации осуществляется также учет, отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности монтажно-строительных организаций.

При составлении сметной документации принимаются следующие методы:

а) ресурсный - это калькулирование стоимости ресурсов в ценах и тарифах по состоянию на 1-ое января 2006г. или текущих, необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе потребности в материалах, изделиях и конструкциях, времени эксплуатации строительных машин и механизмов и затрат труда рабочих.

Указанные ресурсы выделяются из состава проектной документации, различных нормативных и других источников.

б) ресурсно-индексный - это сочетание ресурсного метода с системой индекса цен на ресурсы, используемые в строительстве. Индексы определяются по отношению к базисному или предшествующему уровню. Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем применения к элементам затрат соответственных индексов изменения стоимости.

в) базисно-компенсационный - это суммирование стоимости вычисленной в базисном уровне цен и определенных расчетами выполненных затрат, связанных с изменением цен и тарифов на применяемые ресурсы.

г) базисно-индексный - это применение к стоимости, определенной в базисном уровне цен текущих или прогнозирующих индексов.

д) метод на основе банка данных о стоимости объекта аналога - это использование стоимостных показателей к зданиям, сооружениям, элементам затрат аналогичных проектируемому объекту.

Выбор метода составления сметной документации определяется в зависимости от исходных данных, действующих нормативных документов и источника финансирования.