Основные понятия в системе ценообразования

ГОСУДАРСТВЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«БЕЛОРУССКО-РОССИЙСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ»

КАФЕДРА ЭКОНОМИКИ

ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Конспект лекций по курсу

Составитель О. М. Лобикова

Могилев 2010

Ценообразование в рыночных условиях

Цена как инструмент экономики

Цель преподавания дисциплины «Ценообразование в строительстве» - получение теоретических и практических навыков по определению цены строительной продукции, изучение методологии республиканского ценообразования в строительстве, получение навыков в процессе решения задач.

Студент, изучающий дисциплину, должен знать:

1) основные понятия и термины ценообразования;

2) основные документы по вопросам формирования цены на строительную продукцию.

Студент должен уметь:

- рассчитать цену строительной продукции;

- составлять сметную документацию.

Цены являются важнейшим инструментом управления экономикой. Особенно возросла их роль в современных условиях, когда они стали одним из главных инструментов регулирования рыночной экономики. Решение данной задачи требует постоянного совершенствования стратегий, форм, методов формирования цен, усиления их роли в стимулировании НТП, рациональном использовании природных ресурсов, ограничении темпов инфляции.

Успешное функционирование механизма ценообразования возможно только на основе постоянного развития и совершенствования основных составных элементов общей системы цен. Для решения данной задачи необходимо установить их место и роль в системе цен, взаимодействие между собой, а также их влияние на развитие рыночных отношений.

Хотя движение разных видов цен в известной мере самостоятельно, а их изменения не всегда быстро коррелируют между собой, тем не менее продолжительные и существенные тенденции движения (повышения, снижения) цен в той или иной сфере экономического оборота продукции неизбежно вызывают изменения цен в других сферах, или требуют финансовых методов регулирования, что должно быть сведено до минимума в условиях рыночной экономики.

Основным принципом рационального ведения рыночного хозяйства является быстрый, надежный, полный, точный и постоянный учет трудовых и материальных ресурсов с использованием цен. Поэтому механизм ценообразования имеет важнейшее значение для выполнения функций управления экономикой. Это обусловлено тем, что цена отражает взаимосвязь процесса производства с общественным и индивидуальным потреблением. Чем точнее и оперативнее цены отражают затраты трудовых и материальных ресурсов на производство товаров, тем эффективнее будет регулирующее воздействие механизма ценообразования на протекание экономических процессов и тем меньше потребуется затрат на управление экономикой.

В современных условиях процесс ценообразования в рыночной экономике рассматривается как конкретное взаимодействие спроса и предложения трех факторов (труд, земля и капитал), определяющих уровень цен на эти факторы (зарплата, земельная рента, процент на капитал)

Существует две основные теории цены:

1 цена товара выражает его стоимость

2 цена товара представляет собой сумму денег, которую покупатель готов заплатить за товар определенной полезности.

Ценообразование- это процесс формирования цен на товары и услуги.

Две основные системы ценообразования:

1 Централизованное ценообразование - предполагает формирование цен государственными органами на основе издержек производства и обращения.

2 Рыночное ценообразование - предполагает формирование цен на основе взаимодействия спроса и предложения.

В Республике Беларусь функционирует единая система органов ценообразования во главе с государственным комитетом по ценам и ценообразованию. Органы ценообразования осуществляют контроль за государственной дисциплиной цен, проверяют экономическую обоснованность действующих цен, разрабатывают и совершенствуют методологию формирования цен и ценообразования.

Основные понятия в системе ценообразования

объект строительства – здание, сооружение или инженерная система, на строительство (расширение, реконструкцию, реставрацию, благоустройство или ремонт) которых разрабатывается проектно-сметная документация

консервация объекта строительства – приостановление выполнения строительных работ на неопределенное время, с принятием соответствующего решения и выполнением при необходимости отдельных видов работ по обеспечению сохранности объекта строительства, влекущее расторжение договора строительного подряда;

прекращение строительства объекта – отказ инвестора или заказчика от дальнейшего продолжения строительства объекта, влекущий расторжение договора строительного подряда;  

ненадлежащее качество строительных работ – работы, выполненные с нарушением требований утвержденной в установленном порядке проектно-сметной и нормативно-технической документации;  

нормативно-техническая документация – строительные нормы республики Беларусь и пособия к ним, государственные стандарты Республики Беларусь, технические условия на опытную партию, межгосударственные строительные нормы и пособия к ним, межгосударственные стандарты, а также другие нормативные документы, действующие на территории Республики Беларусь;  

предмет заказа – строительство объекта, выполнение работ, оказание услуг и поставка товаров для строительства;

товар – оборудование, инвентарь, материал, изделие, конструкция и другие материальные вещи, приобретаемые для строительства объекта;

работа – деятельность по строительству объектов,результат которой приобретает овеществленную форму;

услуга – деятельность по строительству объектов,результат которой не приобретает овеществленную форму;

инвестор – лицо, принимающее решения по инвестиционной деятельности и осуществляющее инвестиции (вложение средств) в строительство;

застройщик – инвестор или уполномоченное им лицо, выполняющие функции по реализации инвестиционного проекта до заключения договора с подрядчиком либо осуществляющие реализацию инвестиционного проекта собственными силами или его финансирование;

заказчик – инвестор или уполномоченное им лицо, привлекающие подрядчика в строительной деятельности для реализации инвестиционного проекта и (или) выполнения других работ в рамках строительной деятельности на основании заключенного договора;

конкурсная комиссия – постоянный или временный орган, создаваемый организатором торгов для их проведения и определения победителя;

подрядчик – физическое или юридическое лицо, имеющее право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и (или) заключившее договор с заказчиком, застройщиком в целях осуществления этой деятельности;

генеральный подрядчик – подрядчик, привлекающий для выполнения отдельных своих обязательств других лиц по договорам субподряда и имеющий соответствующее специальное разрешение (лицензию);

субподрядчик – лицо, заключившее с генеральным подрядчиком договор субподряда на выполнение отдельных видов работ и имеющее, при необходимости, специальное разрешение (лицензию) на выполнение этих работ;

инженерная организация – юридическое лицо, привлекаемое по договору об оказании инженерных услуг для выполнения части функций заказчика по реализации инвестиционного проекта, в том числе по организации и проведению торгов, инженерно-техническому сопровождению инвестиционного проекта, а также принятия от имени заказчика решений во взаимоотношениях с подрядчиком;

подрядные торги (далее – торги) – форма размещения заказов на строительство объектов, выполнение работ, оказание услуг, поставку товаров для строительства, предусматривающая выбор подрядчика, исполнителя, поставщика на основе конкурса;

вид строительных работ – совокупность трудовых процессов, направленных на создание отдельных элементов строящегося объекта;

этапы (комплекс) работ – совокупность технологически связанных между собой видов строительных работ, образующих законченный элемент строящегося объекта, определенный сторонами в договоре подряда;

объект специального назначения – объект строительства (кроме объекта, строящегося в военных целях), при проектировании и возведении которого должны соблюдаться требования об охране государственных секретов;

цена заказа – стартовая цена объекта строительства (работ, услуг, товаров), назначенная на дату принятия решения об их проведении;

претендент – лицо, принимающее участие в торгах или неконкурсной процедуре на строительство объекта, выполнение работ, оказание услуг, поставку товаров и представившее свое предложение по предмету заказа;

конкурсная документация – комплект документов, содержащих исходную информацию о технических, коммерческих, организационных и иных характеристиках предмета заказа, а также об условиях и процедуре проведения торгов;

конкурсное предложение – комплект документов по объявленным торгам, подготовленный претендентом в соответствии с их условиями и содержащий данные о возможности этого претендента реализовать предмет заказа;

государственные нужды – определяемые в установленном порядке потребности (работы, услуги и товары, необходимые для строительства объектов) Республики Беларусь или ее административно-территориальных единиц, осуществляемые на основе государственного контракта на выполнение подрядных работ (оказание услуг, поставку товаров) за счет средств соответствующих бюджетов и внебюджетных источников для государственных нужд.

 архитектурная деятельность - профессиональная деятельность по созданию архитектурного проекта, организации, координации подготовки и разработке проектной документации на строительство, включая авторский надзор за строительством;

архитектурный проект - система взаимоувязанных проектных документов, разработанных на основе утвержденной градостроительной документации и обеспечивающих представление о размещении, физических параметрах и художественно-эстетических качествах объекта строительства;

градостроительная деятельность - деятельность по градостроительному планированию, размещению объектов строительства и застройке территорий, осуществляемая с учетом историко-культурных, природных, экологических и иных особенностей территорий;

градостроительный проект (градостроительная документация) - система взаимоувязанных проектных документов градостроительного планирования, определяющая направления и условия градостроительного развития и использования межселенных территорий, населенных пунктов и их частей;

строительная деятельность (строительство) - деятельность по подготовке разрешительной и проектной документации на строительство, выполнению строительных работ, включая земляные работы и возведение, конструктивные изменения, реставрационные работы, капитальный и текущий ремонт, снос зданий и сооружений, монтаж и демонтаж зданий и конструкций, а также сооружение сборных элементов на строительной площадке, за исключением деятельности, осуществляемой в военных целях;

строительный проект - система взаимоувязанных проектных документов, разработанных на основе градостроительного и архитектурного проектов и обеспечивающих непосредственную реализацию инвестиций в строительство;

инвестиционный проект в строительстве – совокупность документов, характеризующих проект от его замысла до достижения заданных показателей эффективности и охватывающих предынвестиционную, инвестиционную, эксплуатационную и ликвидационную стадии его реализации.

стройка – совокупность зданий и сооружений (объектов) различного назначения, инженерных и транспортных коммуникаций, благоустройства территории, строительство которых осуществляется, как правило, по единой проектно-сметной документации в объеме, определенным сводным сметным расчетом стоимости строительства или в соответствующих случаях сводкой затрат

объект строительства –здание, сооружение, инженерные сети и транспортные коммуникации, их части (включая отдельные помещения), элементы, на строительство которых составляется проектно-сметная документация

очередь строительства –совокупность зданий, сооружений или их частей, инженерных и транспортных коммуникаций, благоустройства территории, обеспечивающая выпуск продукции или оказание услуг, строительство которых осуществляется в объеме, предусмотренном сводным сметным расчетом

пусковой комплекс –определенная проектно-сметной документацией совокупность объектов или их частей основного, подсобного и обслуживающего назначения, которая обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг и может самостоятельно эксплуатироваться

сметная документация – составная часть проектно-сметной документации на строительство объекта, представляющая его денежное выражение, определенное в соответствии с принятыми в проекте техническими решениями, состоящая из локальных смет (локальных сметных расчетов, ресурсно-сметных расчетов), объектных смет (объектных сметных расчетов), сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводки затрат, ведомости сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, ведомости объемов и стоимости работ

локальная смета (локальный сметный расчет, ресурсно-сметный расчет) -первичный сметный документ, на основании которого определяется сметная стоимость отдельных видов работ и затрат по строительству

объектная смета (объектный сметный расчет) –сметный документ на объект, объединяющий в своем составе данные из локальных смет (локальных сметных расчетов, ресурсно-сметных расчетов)

сводный сметный расчет стоимости строительства -сметный документ, определяющий сметный лимит средств, необходимых для строительства всех предусмотренных проектно-сметной документацией объектов

сводка затрат –сметный документ, объединяющий сводные сметные расчеты стоимости строительства объектов производственного и и непроизводственного назначения или объектов, финансируемых из разных источников

ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс -сметный документ, определяющий сметный лимит средств, необходимых для строительства объектов, входящих в состав пускового комплекса

ведомость объемов и стоимости работ -сметный документ, определяющий объемы работ в физических единицах и их сметную стоимость в разрезе видов работ на основании данных локальных смет (локальных сметных расчетов, ресурсно-сметных расчетов)

ведомость ресурсов –сметный документ, определяющий потребность в материальных, трудовых и других ресурсах на отдельные виды работ, входящих в локальные сметы (локальные сметные расчеты, ресурсно-сметные расчеты)

информационный блок данных –максимально полная информация о стройке, записанная на машинных носителях , на основе которой путем использования соответствующего программного обеспечения возможно решение задач планирования. управления, и материально-технического снабжения организаций – участников строительства, с учетом конкретных условий строительства

Функции цены

Функции цены характеризуются совокупностью свойств, объективно принадлежащих ей как экономической категории. Посредством функций цены проявляется ее сущность, роль и место в регулировании воспроизводственного процесса. Функции цен представляют собой наиболее общие свойства, присущие категории цен, и являются характерными для любого вида цен.

1) Измерительная функция цены состоит в том, что она обслуживает процесс производства и реализации продукции, способствуя тем самым реализации экономических интересов всех участников процесса общественного воспроизводства, т.е. производителя, посредника и потребителя. Посредством использования измерительной функции цены появляется возможность измерить или определить количество денег, которое покупатель согласен платить, а продавец получить за проданный товар.

2) Учётная функция –вытекает из ее измерительной функции. С помощьюучётной функции натурально-вещественная форма товаров преобразуется в стоимостную, получает денежную оценку.

3) Регулирующая функция. При выполнении данной функции цена выступает как инструмент регулирования экономических процессов и тем самым она уравновешивает спрос и предложение путем соединения их с платежеспособностью производителя и потребителя.

4) Стимулирующая функция цены связана с тем, что в условиях рыночной экономики цена дает возможность альтернативного выбора принятия решения. В частности, производитель может ориентироваться на выбор рынка, вид продукции, сочетание различных факторов производства. Реализация ее состоит в том, что ее уровень является стимулом к применению наиболее эффективных методов хозяйствования, рациональному использованию ресурсов.

5) Перераспределительная функция связана с тем, что с помощью цен осуществляется распределение и перераспределение доходов между различными отраслями экономики, различными областями страны, группами населения. Таким образом, осуществляется регулирование доходов отраслей, предприятий и населения. Перераспределение доходов реализуется через уровень цен, их структуру, соотношение цен продукции сельского хозяйства и промышленности…

6) Функция сбалансированности спроса и предложения – выражается в том, что через цены осуществляется связь между производством и потреблением, предложением и спросом. В условиях нерегулируемых рыночных отношений цена выполняет роль стихийного регулятора общественного воспроизводства. Результатом является стихийный перелив капитала из одной отрасли в дргую, т.е. туда, где норма прибыли более высокая. Все функции цен взаимосвязаны и взаимодействуют друг с другом.

Классификация цен

1) классификация цен в зависимости от сферы обслуживания национальной экономики или от характера оборота.

а) оптовые цены – цены по которым реализуется и закупается продукция предприятий, фирм и организаций промышленности независимо от форм собственности в порядке оптового оборота (т.е. без услуг торговых розничных организаций).

       оптовые цены делится на:

- оптовые цены предприятия,

- оптовые цены промышленности

Оптовая цена предприятия – это цена изготовителя, по которой предприятие реализует произведённую продукцию оптово – сбытовым организациям или другим предприятиям. Реализуя свою продукцию, предприятие должно возместить свои издержки производства и получить такой размер прибыли, который бы позволил им выжить в условиях рынка.

Необходимый размер прибыли определяется потребностями развития предприятия и не может быть меньше минимально - допустимого уровня, обеспечивающего нормальный процесс воспроизводства.

Норма прибыли формируется на рынке и может меняться под воздействием ряда факторов. Предприятие стремится получить максимальную прибыль; они производят оценку спроса, качества товаров, издержек производства и реализации и выбирают такую цену, какая может обеспечить возмещение затрат и максимально – возможную прибыль.

Отпускная цена предприятия состоит из себестоимости, прибыли, акциза и налога на добавленную стоимость.

Оптовая цена промышленности - это цена, по которой организации и предприятия потребители оплачивают продукцию снабженческо-сбытовым организациям. Эта цена включает в себя отпускную цену, наценку снабженческо-сбытовой организации и налог на добавленную стоимость (НДС) к этой цене:

б) Цены на строительную продукцию:

- сметная стоимость – это предельный размер затрат на строительство объекта.

- прейскурантная цена – усредненная сметная стоимость ед. конечной продукции типового строительного объекта.

- договорная цена – по договоренности между заказчиком и подрядчиком.

в) закупочные цены – это цены, по которым реализуется продукция сельскохозяйственных предприятий крупными партиями государству и перерабатывающим предприятиям;

г) цены государственных закупок – по которым государств. органы ведут закупки различных видов продукции для формирования централизованных гос. фондов.

Эти цены состоят из себестоимости, прибыли и НДС.

д) тарифы на услуги – цены за оказанные потребителю услуги (грузового и пассажирского транспорта, связи) не имеет конкретного материального носителя.

Различают оптовые тарифы (для предприятий) и розничные тарифы (для населения).

е) розничные цены – это цены, по которым товары реализуются в розничной торговой сети населению, предприятиям, организациям (конечному потребителю); они состоят из оптовой цены промышленности, НДС и торговой надбавки.

Торговая надбавка состоит из издержек торговых организаций и их прибыли.

ж) внешнеторговые (мировые) цены – цены, по которым осуществляются экспортно-импортные сделки:

- экспортные цены

- импортные цены

2) Классификация цен в зависимости от степени свободы цен от воздействия государства

а) свободные (рыночные) цены (складываются под воздействием спроса и предложения);

б) регулируемые (цены, уровень которых складывается под влиянием спроса и предложения, но они испытывают при формировании воздействие государственных органов: регулирование цен методами прямого ограничения цен (установление верхнего, нижнего уровня цены), либо путём (ограничения) норм рентабельности или установление ограничений на получение посредниками соответствующего вознаграждения;

в) фиксированные цены – это цены, которые устанавливаются государственными органами.

3) Классификация цен в зависимости от учета базисных условий.

базисные условия – условия отражения в цене расходов на транспортировку, погрузку, разгрузку, страхование товаров и на их таможенное оформление.

в мировой практике эти условия применяются на основе специального документа «Инкотермс2000».

у нас при внутригосударственных поставках используют термин франко, указывающий порядок возмещения ценой транспортных расходов.

обычно используют две группы франко, соответствующие различным условиям поставки:

1. цены, тяготеющие к местам производства или отправки продукции;

2. цены, тяготеющие к местам потребления или доставки продукции.

1. цены, тяготеющие к местам производства или отправки продукции:

- франко-склад поставщика - цена в месте производства продукции. При данном виде цен все расходы по транспортировке продукции от предприятия поставщика до потребителя несет покупатель.;

- франко-станция отправления – В данном случае поставщик продукции включает в цену расходы по доставке продукции до станции отправления, взвешиванию и отправке. Остальные транспортные расходы по доставке продукции покупатель оплачивает самостоятельно.

- франко-транспортное средство - станция отправления – При учете этих условий в отпускную цену включаются расходы по доставке продукции до станции отправления и затраты по погрузке продукции в транспортное средство.

 2. цены, тяготеющие к местам потребления или доставки продукции:

- франко-транспортное средство - станция назначения – При учете этих условий в отпускную цену включаются расходы по доставке продукции до станции назначения и расходы по перегрузке ее в пути следования.

- франко-станция назначения – В отпускную цену включаются расходы по доставке продукции до станции назначения и расходы по выгрузке ее из транспортного средства.

- франко-склад покупателя - цена с включением расходов по транспортировке и затраты на погрузочно-разгрузочные работы, связанные с доставкой продукции до потребителя.

4) Классификация цен в зависимости от территории действия

а) единые цены (устанавливаются государством)

б) местные цены (устанавливаются местными органами власти).

5) Классификация цен в зависимости от степени новизны товара

а) цены на новые товары;

б) цены на товары, которые реализуются на рынке достаточно долгое время.

6)Классификация цен по форме организации торговли:

- цены прямых контрактов:

- цены продавцов – это цены, по которым продавец предлагает свою продукцию, т.е. желаемые продавцом цены;

- цены покупателей - это цены, которые объявляет покупатель на заинтересовавшую его продукцию, т.е. это желаемые покупателем цены ;

- контрактные цены (цены фактических сделок) – это цены, по которым достигается фактическая договоренность между продавцом и покупателем.

- твердая цена;

- цена с последующей фиксацией;

- скользящая цена;

- биржевые цены;

- аукционные цены;

- цены торгов.

7)Классификация цен по характеру ценовой информации:

- справочные цены;

- цены прейскурантов;

- цены предложений;

- средние уровни цен;

удельные цены;

- индексы цены;

- публикуемые цены;

- расчетные цены.