ЦІНОУТВОРЕННЯ Й КОШТОРИСНА СПРАВА В БУДІВНИЦТВІ

Система ціноутворення в будівництві

Система ціноутворення в будівництві містить кошторисні нормативи, правила визначення вартості будівництва та складання інвесторської кошторисної документації.

Кошторисні нормативи - це узагальнена назва комплексу кошторисних норм, які поєднуються в окремі збірники. Разом із правилами та положеннями, що містять необхідні вимоги, вони служать для визначення вартості будівництва.

Інвесторська кошторисна документація - це сукупність кошторисів (кошторисних розрахунків), відомостей кошторисної вартості пускових комплексів, черг будівництва, зведень витрат, пояснювальних записок до них і відомостей ресурсів, складених на стадії розробки проектної документації.

Основним завданням кошторисного нормування та ціноутворення в будівництві є:

- забезпечення за допомогою системи ціноутворення в будівництві визначення вартості будівництва на всіх стадіях інвестування;

- підвищення ефективності капітальних вкладень, забезпечення економії фінансових і інших ресурсів, впровадження досягнень науки, техніки, передового вітчизняного й закордонного досвіду в будівельному виробництві, застосування нових матеріалів, виробів і конструкцій, організаційних заходів тощо.

Система ціноутворення в будівництві базується на нормативно-розрахункових показниках і поточних цінах трудових і матеріально-технічних ресурсів.

Нормативними показниками є ресурсні елементні кошторисні норми. На підставі цих норм і поточних цін на трудові та матеріально-технічні ресурси визначаються прямі витрати у вартості будівництва.

Інші витрати, які враховуються у вартості будівництва, визначаються не по нормах, а розрахунково.

До таких витрат ставляться:

- загальновиробничі витрати;

- кошти на зведення та розбирання титульних тимчасових будинків і споруд або пристосування та використання існуючих і нових будівель і споруд постійного типу;

- додаткові витрати при виконанні будівельно-монтажних робіт у зимовий період;

- додаткові витрати при виконанні будівельно-монтажних робіт у літній період під відкритим небом при температурі зовнішнього повітря більше + 27ºС;

- інші витрати замовника та підрядних будівельно-монтажних організацій, пов'язані з здійсненням будівництва;

- витрати на зміст служби замовника й авторський нагляд;

- підготовка експлуатаційних кадрів;

- проектні та дослідницькі роботи;

- кошторисний прибуток;

- кошти на покриття адміністративних витрат будівельно-монтажних організацій;

- кошти на покриття ризику всіх учасників будівництва;

- кошти на покриття додаткових витрат, пов'язаних з інфляційними процесами.

Кошторисна вартість будівництва

Ціна в будівництві – це грошове вираження вартості одиниці будівельної продукції, що визначається кількістю суспільно необхідної праці, затрачуваного на її створення.

Кошторисна вартість є основою для визначення розміру капітальних вкладень, фінансування будівництва, формування договірних цін на будівельну продукцію, розрахунків за виконані підрядні будівельно-монтажні роботи, оплату витрат по придбанню обладнання й доставці його на будівництва, а також за відшкодування інших витрат за рахунок коштів, передбачених зведеним кошторисним розрахунком.

Кошторисна вартість будівництва підприємств, будинків і споруджень - сума коштів, необхідних для його здійснення відповідно до проектних матеріалів. У неї входять витрати на зведення будинків і споруджень об'єкта будівництва, оснащення його технологічним устаткуванням, будівництво тимчасових будинків і споруджень, необхідних для здійснення робіт і, що розбирають після завершення будівництва, будівництво тимчасових і постійних під'їзних колій, ліній електропередачі, тимчасових і постійних селищ для будівельників і експлуатаційних кадрів.

Повна кошторисна вартість складається з наступних витрат: на будівельно-монтажні роботи зі зведення будинків і споруджень, монтажу технологічного обладнання, систем автоматизації керування технологічним процесом (С_смр); на придбання технологічного обладнання, меблів, інвентарю (С_об), інших витрат (С_пр), що включають проектно-дослідницькі й науково-дослідні роботи, зміст дирекції, підготовку експлуатаційних, кадрів і ін.:

         (3.1)

Кошторисна вартість будівельно-монтажних робіт визначається на основі обсягів робіт, прийнятих і погоджених одиничних розцінок.

Структурою кошторисної вартості будівництва називають розподіл загальної вартості по групах витрат із вказівкою їхньої питомої ваги. У табл.3 наведена зразкова технологічна структура кошторисної вартості будівництва об'єктів різного призначення.                   

Таблиця 3.1

Зразкова структура кошторисної вартості будівництва, %

Згідно методам розрахунку й економічному змісту кошторисна вартість будівельно-монтажних робіт (С_смр) складається з витрат на будівельне виробництво й кошторисний прибуток. Витрати на провадження робіт діляться на дві групи: прямі витрати (З_п) і загальновиробничі витрати (З_вироб). Відповідно до цього визначенню формула ціни одиниці будівельної продукції (С_смр ), або одинична кошторисна вартість робіт, може бути представлена в наступному виді:

       (3.2)

де Н_п - кошторисний прибуток.

Прямі витрати включають: оплату праці робітників-будівельників; вартість матеріалів, деталей і конструкцій; витрати на експлуатацію будівельних машин і механізмів. Прямі витрати формують основну частину вартості будівельно-монтажних робіт.

Загальновиробничі витрати передбачаються в кошторисах на будівництво для покриття власних витрат будівельної організації, пов'язаних з організацією та керуванням будівництвом, забезпеченням необхідних виробничо-господарських умов для функціонування процесу будівельного виробництва, організації й обслуговування будівельно-монтажних робіт.