ФИНАНСИРОВАНИЕ И КРЕДИТОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Источники финансирования строительства

     Инвесторами, осуществляющими вложения собственных заемных и привлеченных средств могут быть:

1) органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальными правами;

2) организации и предприятия, предпринимательские объединения, общественные организации и др. юридические лица всех форм собственности;

3) международные организации, иностранные юридические лица;

4) физические лица (граждане РФ и иностранные граждане).

Заказчиками (застройщиками) могут быть инвесторы, а также физические и юридические лица, уполномоченных инвесторами осуществлять реализацию инвестиционных проектов по строительству.

Источником финансирования капитальных вложений могут быть:

1. собственные финансовые ресурсы и внутрихозяйственные резервы инвестора (прибыль, амортизация отчисления, денежные накопления и сбережения граждан и юридических лиц);

2. средства, выплачиваемые органами страхования в виде возмещения потерь от аварий, стихийных бедствий и др. средства;

3. заемные финансовые средства инвестора или переданные им средства;

4. привлеченные финансовые средства инвестора (ср-ва от продажи акций, взносы членов трудового коллектива, юридических лиц)

5. финансовые средства, централизуемые объединениями (союзами) предприятий;

6. средства внебюджетных фондов;

7. средства федерального, предоставленные на безвозвратной и возвратной основе; средства бюджетов объектов РФ;

8. средства иностранных инвесторов.

Финансирование капвложений по стройкам и объектам может осуществляться за счет как одного, так и нескольких источников.

Внутренние финансовые ресурсы которые используются для финансирования инвестиционной деятельности:

1. прибыль по СМР, выполняемым хозяйственным способом;

2. поступления от ликвидации основных фондов в строительстве, осуществляемом хозяйственным способом;

3. доходы, полученные от ненужной добычи строительных материалов на месте строительства;

4. мобилизация внутренних ресурсов для строительства объектов, осуществляемого хоз.способом.

Финансирование и кредитование капитальных вложений.

¾ Финансирование государственных централизованных капитальных вложений (за счет средств федерального бюджета) представляемых на безвозвратной основе при осуществлении других источников или в порядке государственной поддержки строительства приоритетных объектов.

Для открытия финансирования государственные заказчики представляют в Министерство финансов РФ выписки их утвержденного перечня строек с указанием объемов капиталовложений и контракты на строительство объектов.

     Открытие финансирования гос. Заказчикам производится Министерством финансов РФ путем перечисления средств в течении одного месяца после утверждения объемов капвложений и перечня строек для государственных нужд.

     Гос.заказчики перечисляют средства федерального бюджета застройщикам (заказчикам) в пределах установленных объемов.

     Для оформления финансирования застройщики представляют банкам, осуществляющим финансирование, следующий документы:

¾ Титульные списки начинаемых строек с разбивкой по годам;

¾ Гос.контракты (договоры подряда) на весь период строительства с указанием формы расчета стоимости строительства;

¾ Заключения государственной вневедомственной экспертизы и экологической экспертизы по проектной документации;

¾ Уточненные объемы кап.вложений и СМР по стройкам.

Средства федерального бюджета предоставляемые на возвратной основе

Для финансирования кап.вложений выделяются Министерству финансов РФ в пределах кредитов, выдаваемых Центральным банком РФ (ЦБ) в установленном порядке.

     Министерство финансов направляет указанные средства заемщикам (застройщикам) через коммерческие банки в соответствии с договорами.

     Перечень коммерческих банков определяется правительственной комиссией по вопросам кредитной политики.

     Полученные коммерческими банками от Минфина средства предоставляются заемщиками (застройщиками) на основе договоров.

     При заключении договоров на получение указанных средств заемщики представляют в банки:

¾ Выписки из перечня строек для гос.нужд;

¾ Государственные контракты (договоры подряда);

¾ Расчеты, обосновывающие сроки выхода производств на проектную мощность;

¾ Расчеты сроков возврата выданных средств и процентов по ним;

¾ Заключение гос.ведомственной экспертизы и экологической экспертизы по проектной документации;

¾ документы, подтверждающие платежеспособность заемщика (застройщика) возвратность средств.

Полученные коммерческим банком данные средства не могут зачисляться на депозитные счета, использующиеся для представления межбанковских кредитов и покупки валюты.

     Средства федерального бюджета на возвратной основе представляются заемщикам (застройщикам) под залог зданий, оборудования, объектов незавершенного строительства, материальных ценностей и др. имущества с оформлением залоговых документов по законодательству РФ.

Возврат заемных средств производится в указанные в договоре сроки. Министерство финансов возвращает кредит ЦБ в сроки, определяемые законодательством.

     Проценты за пользование средствами начисляются с даты их предоставления в соответствии с договорами. Выплата заемщиками (з) процентов начинается с даты начала возврата этих средств. Минфин выплачивает % ЦБ с момента образования задолженности.

II. Финансирование и кредитование строительства объект смешанного инвестирования за счет федерального бюджета, собственных средств организаций, предприятий и др. юридических и физических лиц осуществляется с соблюдением пропорций расходования бюджетных ассигнований и собственных средств в течении всего периода строительства объектов.

III. Финансирование кап.вложений за счет собственных средств инвесторов, и за счет собственных средств банков производится по договоренности сторон. Договаривающиеся стороны самостоятельно определяют порядок внесения инвесторами (заказчиками) собственных средств на счета в банке для финансирования капвложений, кредитования и взаиморасчетов между участниками инвестиционного процесса за выполненные подрядные работы и поставку оборудования, материалов и энергетических ресурсов, оказание услуг Формы оплаты определяются договорами (контрактами).