Рост выработки рабочих в сравнении со сметной снизит накладные расходы на величину

Св=Кв Нн.р.(1- )

Кв – коэффициент, определяющий долю накладных расходов, зависящих от выработки (16% от общей суммы НР)

Впл – средняя выработка одного рабочего по плану

Вст – средняя выработка одного рабочего по смете

Снижение уровня накладных расходов от уменьшения удельного веса основной заработной платы рабочих

Сз=Кз Нн.р. (1- )

Кз – коэффициент, определяющий долю накладных расходов, зависящих от удельного веса основной заработной платы (22%)

Нн.р. – величина накладных расходов в процентах к себестоимости работ

Зпл – удельный вес заработной платы по плану

Зсм – удельный вес основной заработной платы по смете

4. Фактическая себестоимость СМР.

Фактическая себестоимость – это сумма издержек (затрат), произведенных конкретной строительной организацией в ходе выполнения заданного комплекса работ в сложившихся условиях производства.

Целью учета фактической себестоимости является своевременное и достоверное отражение фактических затрат, связанных с производством и сдачей работ заказчику по видам и объектам строительства, выявления отклонений от ожидаемых значений, а также контроль за использованием материальных, трудовых и финансовых ресурсов. Данные учета себестоимости строительных работ используются для выявления внутрипроизводственных резервов для определения фактических результатов деятельности строительных организаций.

Учет затрат на производство строительных работ ведется бухгалтерией строительного предприятия чаще всего "по-заказным" методом, при котором объектом учета является отдельный заказ, открываемый на каждый объект строительства (или вид работ) в соответствии с договором, заключенным заказчиком. Для каждого заказа ведется учет затрат нарастающим итогом до окончания выполнения работ.

ПРИБЫЛЬ И РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Виды прибыли

Распределение прибыли

3. Рентабельность строительного производства

-1-

Прибыль представляет собой реализованный чистый доход, связанный прибавочным трудом работников, а именно разницу между выручкой и полной себестоимостью продукции, работ, услуг.

За счет прибыли развиваются предприятия, создаются фонды материального поощрения трудовых коллективов, удовлетворяются потребности предпринимателей и государства в целом. Получение прибыли является важнейшим условием конкурентоспособности предприятия.

На различных этапах инвестиционного процесса определяют сметную (помеченную в проекте), плановую (рассчитанную конкретной строительной организацией для своих условий) и фактическую (полученную в результате строительства) прибыль.

Под сметной прибылью понимается прибыль, предусмотренная в процессе составления проектной документации.

Сметная прибыль называется в строительстве плановыми накоплениями Пн. Она определяется нормативным методом в процентном отношении к сметной себестоимости оцениваемых работ или в размере 50% к фактической величине средств на оплату труда рабочих-строителей и рабочих, обслуживающих строительные машины.

Такой уровень прибыльности обеспечивает подрядчику минимальный прирост средств, необходимых для уплаты налогов, является источником выплат по банковскому проценту, по содержанию жилищно-коммунального хозяйства и т.п.

В условиях либерализации цен уровень плановых накоплений может быть изменен по согласованию с заказчиком.

Под плановой понимается прибыль, определенная в процессе разработки бизнес-планов строительных организаций. Эта прибыль планируется самостоятельно строительной организацией на основе заключенных договоров подряда. Плановая прибыль может определятся как по отдельным объектам и выполненным работам, так и по строительным организациям.

Плановая прибыль Пп по отдельным объектам рассчитывается как сумма сметной прибыли в проектно-сметной документации Пн и плановой экономии затрат от снижения себестоимости СМР

Пп=Пн+Э'+К

Э' – плановая экономия от снижения себестоимости СМР за весь период строительства объекта

К – компенсации, полученные от заказчика

Плановая прибыль от сдачи заказчиком работ, выполненных собственными силами

Пq''=Пп.н.+Э''-Пп.к.

Пп.н. – нереализованная прибыль в незавершенном строительстве

Э'' – экономия от снижения себестоимости СМР, выполняемых собственными силами в планируемом периоде

Пп.к. – нереализованная прибыль в незавершенном строительством производстве на конец планируемого периода.

Плановая прибыль в целом по строительным организациям рассчитывается как сумма прибыли от сдачи заказчиком работ, выполненных собственными силами, от реализации услуг подсобных производств и вспомогательных хозяйств.

Фактическая прибыль – это финансовый результат подрядчика за определенный период его деятельности.

В зависимости от целей рассчитывается фактическая прибыль от сдачи заказчику объектов, балансовая, валовая, налогооблагаемая и чистая прибыль.

Прибыль от сдачи заказчикам выполненных работ Пф определяется как разность между выручкой от реализации без налога на добавленную стоимость и затратами на их производство и сдачу: Пq=Дц-НДС-Сф

Дц – договорная цена, руб.

НДС – налог на добавленную стоимость

Сф – фактическая себестоимость выполненных работ.

Балансовая прибыль рассчитывается на основе бухгалтерских документов в квартальных и годовых балансах

Пб=Пф+Пн+По-В

Пн – прибыль от реализации имущества, руб.

По – прибыль от реализации продукции подсобных и вспомогательных производств, руб.

В – внереализационные доходы и расходы, руб. (сдача имущества в аренду, дивиденды по акциям, облигациям и т.п.)

Валовая прибыль

Пв=Пб+Пр

Пб – балансовая прибыль

Пр – прибыль, определяемая расчетным путем в случае реализации продукции по ценам ниже рыночных, безвозмездного получения финансово-материальных ресурсов.

Чистая прибыль – прибыль предприятия, оставшаяся в его распоряжении после уплаты налогов(Н)

Пч=Пб-Н

Налогооблагаемая прибыль

Поб=Пв-И-Р-ЦБ-ДП-Фр

И- налог на имущество организации

Р – платежи

ЦБ – доход по ценным бумагам

ДП – доход от долевого участия в деятельности других предприятий

Фр – отчисления в резервный фонд организации

-2-

При распределении прибыли пресекаются интересы государства, собственника, коллектива и каждого работника, правильное ее распределение имеет важное социально-экономическое значение.

Распределение полученной прибыли начинается с уплаты налогов государству.

Оставшаяся после уплаты налогов часть прибыли поступает в распоряжение предприятия и называется чистой прибылью.

В соответствии с законодательством РФ и учредительными документами строительные организации формируют резервный фонд, за счет которого выплачиваются дивиденды при недостатке прибыли, покрываются убытки, а при ликвидации предприятия погашается кредиторская задолженность.

За счет чистой прибыли осуществляют:

- строительство и реконструкцию объектов производственного назначения

- строительство жилья и объектов социальной сферы

- эксплуатацию жилых домов, общежитий, детских садов, спортивных сооружений

- погашение кредитов коммерческих банков

- выплата процентов коммерческим банкам

- оказание материальной помощи рабочим, премии

- пособия, надбавки к пенсиям

- надбавки за разъездной характер работ, за вахтенный метод

- командировочные расходы, страхование

- покупка акций

- содержание аппарата управления

- осуществление предохранительных мероприятий

- содержание подсобного хозяйства

Оставшаяся прибыль поступает работникам в виде денежных выплат для материального поощрения, улучшения их социально-бытовых условий.

-3-

Характеризуя прибыльность строительных организаций используют не только массу прибыли, но и относительные показатели:

1. Сметный уровень рентабельности

Р₂= 100

Пн – плановые накопления

С – сметная стоимость объекта

2. Плановый уровень рентабельности

Р₁=  100

Пн – плановая прибыль

Дц – договорная цена на строительство объекта

3. Фактическая рентабельность

Р₁=  100

Пф – фактическая прибыль от сдачи объекта с учетом экономии и компенсации

Цф – фактическая стоимость строительства объекта

Рентабельность – это обобщающий показатель, на который влияют как экстенсивные, так и интенсивные факторы.

Экстенсивные – рост массы прибыли за счет увеличения объемов работ и влияния инфляции на уровень цен.

Интенсивные – совершенствование организации труда и производства, технический прогресс, сокращение сроков строительства, повышение качества СМР и т.п.