СТРУКТУРА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Сметная стоимость строительства определяется по следующим элементам:

· строительные работы;

· монтажные работы;

· затраты на приобретение основного и вспомогательного технического оборудования, мебели…

· прочие затраты (проектно-***, научно-исследовательские работы; подготовка экспл. кадров; содержание службы заказчика-застройщика).

В практике учета и планирования строительные и монтажные работы объединены в единую статью – строительно-монтажные работы.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ (С_с-м-р) делится на 3 основные части:

1)  прямые затраты – ПЗ;

2) накладные расходы – НР;

3) плановые накопления – Пн

^{(сметная прибыль)}

Формула цены единой строительной прод.

С_смр=ПЗ+НР+П_н

Прямые затраты:

1) стоимость оплаты труда рабочих;

2) стоимость материалов, деталей, конструкций;

3) расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов.

Накладные расходы: совокупность затрат, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением, обслуживанием.

1) Административно-хозяйственные расходы:

· зар.плата ИТР, служащих и мл. обслуживающего персонала;

· командировочные;

· канцелярские, почтово-телеграфные и др.;

· оплата консультационных, аудиторских услуг.

2) Расходы на обслуживание раб-ов стр-ва:

· подготовка или переподготовка кадров;

· отчисление на медицинское и социальное страхование;

· охрана труда и техника безопасности;

· обеспечение санитарно-гигиенических условий.

4) Расходы на организацию работ на строительной площадке:

· пожарная и сторожевая охрана;

· содержание лабораторий;

· отчисления на проектирование производства работ;

· благоустройство и содержание строительной площадки.

5) Прочие накладные расходы:

· страхование имущества организации;

· платежи по кредитам банков;

· расходы по рекламе, представительские расходы.

Сметная прибыль – это сумма средств, необходимых для покрытия отдельных расходов строительных организаций не относимых на себестоимость.

П_н – нормативная прибыль при выполнении строительно-монтажных работ.

За счет прибыли, осуществляются следующие виды затрат:

а)

· расходы на уплату налога на прибыль;

· модернизация оборудования, реконструкция объектов основных фондов;

· частичное пополнение собственных оборотных средств;

· материальная помощь работникам;

· затраты на разбитие социальной сферы;

б)

· содержание находящихся на балансе строительно-монтажных организаций, объектов здравоохранения, народного образования, культуры и спорта;

· затраты на финансовое строительство жилых и др. объектов непроизводственного назначения;

затраты на строительство новых объектов производственного назначения.

СЕБЕСТОИМОСТЬ, ПРИБЫЛЬ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ПРОДУКЦИИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ

1. Понятие себестоимости СМР, состав ее затрат.

Основной целью любой предпринимательской деятельности (в том числе капитальное строительство) является прибыль как источник финансовых ресурсов для развития производства, удовлетворения потребностей владельцев производства и государства в целом.

Прибыль (или убыток) от СМР определяется как разница между выручкой от реализации продукции в действующих ценах и затратами на ее производство и реализацию, то есть ее себестоимостью.

Себестоимость СМР, выполненных строительной организацией собственными силами, включает расходы на приобретение материалов, топлива, энергии, оплату труда наемных работников, компенсацию износа используемых основных фондов и другие затраты.

Все издержки подразделяются на прямые и накладные (косвенные)

Под Пз подразумевают расходы, связанные с производством строительных работ Пз=М+З+А, где:

М – стоимость материалов, конструкций, деталей, топлива, электроэнергии, воды и т.п. Эти затраты определяются исходя из стоимости приобретенных ресурсов, расходов на доставку заготов. – складских расходов; наценок и комиссионных вознаграждений.

З – расходы на оплату труда производственных рабочих; премии, надбавки, компенсации, оплата отпусков.

А – расходы на содержание и эксплуатацию строительных машин, включая амортизационные отчисления, арендную плату, затраты на техническое обслуживание, оплату труда рабочих, управляющих машинами (машинистов, механизаторов)

Под накладными затратами понимают расходы, связанные с организацией и управлением производством строительных работ.

- административную – хозяйственные расходы: оплата труда администрации – хозяйственного персонала, отчисления на социальные нужды, содержание канцелярии, командировки;

- затраты на обслуживание работников строительства (подготовка и переподготовка кадров, обеспечение необходимых санитарно-гигиенических и бытовых условий, охрану труда)

- расходы на организацию работ на строительных площадках (ремонт инвентаря, содержание охраны, расходы по проектированию производства работ)

- прочие накладные затраты (платежи по обязательному страхованию имущества строительных организаций, платежи по кредитам)

- издержки, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на их счет (пособия по потере трудоспособности, налоги на землю, за использование дорог и т.п.)

Себестоимость СМР Сс=Пз+Нр

В строительстве используются показатели

- сметкой (определенной в сметах)

- плановой (рассчитанной строительной организацией с учетом конкретных условий)

- фактической (реально сложившейся на строительной площадке) себестоимости СМР

2. Сметная стоимость СМР

Сметная себестоимость определяется проектной организацией в ходе составления необходимого комплекса проектных документов по сметным нормам и ценам в масштабе, действующем на момент ее расчета.

Она является базой для расчета плановой себестоимости СМР и позволяет, с одной стороны, строительной организации прогнозировать предварительно уровень своих будущих затрат, а с другой стороны, заказчику – оценить пределы (рамки), в которых может осуществляться торг с подрядной стороной.

Сметная себестоимость является основным показателем, по которому государственные органы налогообложения контролируют прибыльность конкретной сделки строительной организации.

3. Плановая себестоимость

Плановая себестоимость представляет собой прогноз величины затрат конкретной строительной организации на выполнение определенного комплекса СМР. Целью планирования себестоимости СМР является определение величины затрат на производство работ в установленные договором сроки на строительство при наиболее рациональном использовании реально находящихся в распоряжении организации строительных машин, механизмов. Плановая себестоимость использования строительных организаций для определения прибыли и возможностей своего производственного хозрасчета своих подразделений.

Порядок и методы планирования себестоимости строительных работ каждая строительная организация может устанавливать самостоятельно.

Плановая себестоимость СМР может быть определена технико-экономическим расчетом по статьям затрат на основе плана мероприятий повышения технического и организационного уровня производства по сравнению с предусмотренными в поектно-сметной документации.

Определение размера сниженной себестоимости СМР по крупным элементам планируемых издержек может быть осуществлено в следующем порядке:

a) уменьшение затрат на строительные материалы и конструкций

См = Ум.о.[1-                ] %

Ум.о. – удельный вес затрат на материалы и конструкции в % к сметной стоимости всех СМР.

Ур, Уц – проценты снижения норм расхода (Ур) и цены материалов конструкций (Уц)

b)  уменьшение расходов на эксплуатацию строительных машин на планируемый период

Смех.=                        %

Умех₀ – процентный уровень расходов на эксплуатацию строительных машин в общей стоимости выполненных работ

Пу.п. – доля условно-постоянных расходов на эксплуатацию строительных машин в общей стоимости работ, в процентах

Рмех – планируемый процент увеличения выработки машин

c) снижение себестоимости СМР за счет роста производительности труда

Сз=[1-  ] Уз.п., %

Из.п. – рост заработной платы в сравнении с заложенной, в процентах

Ип.т. – рост производительности труда в сравнении с предусмотренными в смете, в процентах

Уз.п. – удельный вес заработной платы в себестоимости СМР, в процентах

Сокращение продолжительности строительства вызовет уменьшение накладных ресурсов

Сп=Кп × Нн.р.(1-    )

Кп – доля условно-переменной составляющей (50%) накладных расходов (зависит от продолжительности строительства)

Нн.р. – величина накладных расходов в процентах к себестоимости работ

Тпл., Тн – плановая и нормативная продолжительность строительства