Студопедия

КАТЕГОРИИ:

АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Состояние и уровень отделки квартиры




Величина данной поправки определяется на основе сложившихся на дату оценки цен на стройматериалы и работы специализированных организаций. Для определения стоимости затрат на отделочные работы были проанализированы цены различных строительных фирм, осуществляющих отделку и ремонт помещений:

Таблица 7. Стоимость работ и материалов по ремонту квартир

Параметры

Стоимость работ по ремонту квартир, руб./кв. м

Источник информации

Респондент 1

3 350

«GREENHOUSE», http://greenhouse-msk.ru/index.php?page=remont-kvartir

Респондент 2

3 100

«Умелые руки», http://yruki.ru/services/ remont/price.html

Респондент 3

2 900

Remont-Kvartiri.RU, http://www.remont-kvartiri.ru/how-much.htm

Итого округленно, средняя* стоимость работ, руб./кв. м

3 100

 

Стоимость материалов, долл./кв. м

150

http://www.stroygarantplus.ru/ page_pid_165.aspx

Стоимость материалов, руб./кв. м

4 500

 

Итоговая стоимость работ по ремонту, руб./кв. м

7 600

*К расчетам применяется средняя величина, так как практика показывает, что зачастую цены, относящиеся к нижней границе диапазона, указанные в объявлениях, являются маркетинговым приемом, направленным на привлечение клиентов, при этом более высокие цены, наоборот, могут показывать, что строительная организация уже наработала себе имидж.

Эта величина применяется в качестве понижающей поправки к стоимости всех аналогов, так как качество и состояние отделки в Объекте оценки существенно хуже, чем в аналогах.

Веса аналогов

Весовые коэффициенты при расчёте окончательного значения рыночной стоимости права аренды 1 кв. м нежилых помещений определялись, исходя из величины общей чистой и валовой коррекции. При этом величина коэффициента тем больше, чем меньше суммарное значение вносимых корректировок.

Данные коэффициенты рассчитывались по формуле:

где:  - общая валовая коррекция i-ого аналога;
  n - количество объектов-аналогов.

 

 


Таблица 8. Расчет величины рыночной стоимости объекта оценки

Элементы сравнения

Ед. измер.

Объекты сравнения

Объект оценки

Аналог №1

Аналог №2

Аналог №3

Аналог №4

Адрес   г. Москва г. Москва г. Москва г. Москва г. Москва

Источник информации

    http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=749267 http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=726758 http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=772676 http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=490461

Контактный телефон

    777-84-27, риэлтор АН "МИЭЛЬ" 276-03-03, риэлтор АН "МИЭЛЬ" 8-926-236-06-73

8-915-266-95-95

Цена

руб.

 

5 700 000

5 400 000

5 850 000

6 100 000

Площадь

кв.м.

38,2

38,7

37,5

38,8

38,8

Цена за единицу

руб./кв.м.

 

147 287

144 000

150 773

157 216

Внесение поправок:

Снижение цен в процессе торгов (уторговывание)   предполагаемая цена сделки публичная оферта публичная оферта публичная оферта публичная оферта
Корректировка %   -5% -5% -5% -5%
Скорректированная цена руб./кв.м   139 922 136 800 143 235 149 356
Дата предложения (дата публичной оферты) % - Декабрь 2012 г. Декабрь 2012 г. Декабрь 2012 г. Декабрь 2012 г.
Корректировка руб./кв.м - 0 0 0 0
Скорректированная цена   - 139 922 136 800 143 235 149 356
Местоположение объекта   Белореченская улица д.34к__ Белореченская улица д.34к2 Белореченская улица д.38а Белореченская улица, д. 37к1 Белореченская улица, д. 41к2
Корректировка % - 0 0 0 0
Скорректированная цена руб./кв.м - 139 922 136 800 143 235 149 356
Общая площадь (с учетом балконов и лоджий) % 38,2 38,7 37,5 38,8 38,8
Корректировка руб./кв.м   0% 0% 0% 0%
Скорректированная цена     139 922 136 800 143 235 149 356
Площадь кухни % 7,5 7,8 7 8 7,8
Корректировка руб./кв.м   0% 0% 0% 0%
Скорректированная цена %   139 922 136 800 143 235 149 356
Этаж расположения руб./кв.м 13 9 3 12 11
Корректировка     0% 0% 0% 0%
Скорректированная цена %   139 922 136 800 143 235 149 356
Поправка на расположение окон руб./кв.м во двор во двор во двор во двор во двор
Корректировка % - 0% 0% 0% 0%
Скорректированная цена руб./кв.м - 139 922 136 800 143 235 149 356
Поправка на смежные комнаты   -        
Корректировка % - 0% 0% 0% 0%
Скорректированная цена руб./кв.м - 139 922 136 800 143 235 149 356
Тип санузлов % совмещенный совмещенный совмещенный совмещенный совмещенный
Корректировка руб./кв.м - 0% 0% 0% 0%
Скорректированная цена   - 139 922 136 800 143 235 149 356
Наличие балконов (лоджий) % балкон балкон балкон балкон балкон
Корректировка руб./кв.м - 0% 0% 0% 0%
Скорректированная цена % - 139 922 136 800 143 235 149 356
Тип дома руб./кв.м панельный (П-44Т) панельный (П-44Т) панельный (П-44Т) панельный (П-44Т) панельный (П-44Т)
Корректировка     0% 0% 0% 0%
Скорректированная цена %   139 922 136 800 143 235 149 356
Состояние и уровень отделки квартиры руб./кв.м требует ремонта хорошее хорошее хорошее хорошее
Корректировка Руб./кв.м   -7 600 -7 600 -7 600 -7 600
Скорректированная цена руб./кв.м   132 322 129 200 135 635 141 756
Валовая коррекция     10,43% 10,56% 10,31% 10,09%
Весовой коэффициент     0,2498 0,2494 0,2501 0,2507
Рыночная стоимость руб./кв.м.

134 737

       
Всего руб.

5 146 958

       
или округленно: руб.

5 100 000

       

 

 










Последнее изменение этой страницы: 2018-04-12; просмотров: 589.

stydopedya.ru не претендует на авторское право материалов, которые вылажены, но предоставляет бесплатный доступ к ним. В случае нарушения авторского права или персональных данных напишите сюда...