Организованная стоянка личного а/т или подземные гаражи
-
Дополнительные улучшения
Домофон, лифт, мусоропровод
Справка о планах на снос, реконструкцию, капитальный ремонт
Снос или реконструкция дома с отселением не предполагается (на основании ПП г. Москвы №ХХ от ХХ)
Социальный состав жильцов
Смешанный
Источник информации: личный осмотр объекта оценки Оценщиком, документы, предоставленные Заказчиком (см. Приложение №Х стр. ХХ данного отчета)
Физический износ объекта недвижимости
В связи с тем, что объектом оценки является встроенное помещение (квартира), целесообразно определить износ и устаревания здания в целом.
В данном Отчете используется метод срока жизни для расчета физического износа. В рамках данного метода физический износ определяется по формуле:
И = ЭВ/ (ЭВ + ОСЖ)
где
ЭВ -
эффективный возраст объекта;
ОСЖ -
оставшийся срок жизни объекта недвижимости.
В рамках данной оценки в качестве эффективного принят хронологический возраст объекта недвижимости.
Наименование объекта недвижимости
Жилой дом
Год постройки
2001
Хронологический возраст объекта
10
Нормативный срок службы[5]
150
Физический износ объекта
6,7%
Анализ местоположения объекта оценки
Область, район, населенный пункт
город Москва, район Марьино
Преобладающая застройка микрорайона
Здание является частью жилого квартала, относящегося к так называемым «спальным районам»
Близость к скоростным магистралям
4,2 км до МКАД
Расстояние от метро
10 минут пешком от станции метро Братиславская
Экологическая обстановка
Удовлетворительная
Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона
На расстоянии более 0,8 км
Источник информации: личный осмотр объекта оценки и прилегающей территории Оценщиком.
Особенности локального местоположения объекта оценки
Транспортная доступность
Удовлетворительная (в данном районе хорошо развита дорожная сеть, но сам район отсечен от остальных районов города с запада ж/д путями, с юга – рекой Москва; выезд осуществляется на север через Волгоградский пр-т (одна из самых загруженных магистралей города) и на юг через Братеевский мост)
Качество обустройства двора
Хорошее, есть места для парковки автомобилей
Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км).
Магазины, школа, детский сад, поликлиника, аптека, Сбербанк, почта, служба быта
Состояние прилегающей территории
Хорошее, недалеко расположен Дюссельдорфский парк.
Источник информации: личный осмотр объекта оценки и прилегающей территории Оценщиком.
Фото 1. Жилой дом, в котором расположен Объект оценки
Фото 2. Адресная табличка на доме
Фото 3. Вход в подъезд
Фото 4. Лифтовой холл
Фото 5. Табличка с номером квартиры
Фото 6. Прихожая
Фото 7. Жилая комната (№ как на плане БТИ или указать площадь)
Фото 8. Жилая комната
Фото 9. Санузел (№ как на плане БТИ или указать площадь)
Фото 10. Санузел
Фото 11. Балкон (лоджия (указать № как на плане БТИ или указать площадь))
Фото 12. Вид с балкона
Фото 13. Придомовой двор
Фото 14. Окружение Объекта оценки
Схема расположения Объекта
Источник: информационно-поисковая система Яndex
Текущее использование объекта оценки – жилое помещение, используется для постоянного проживания.
По результатам проведенного анализа наиболее эффективного использования объекта оценки Оценщик пришел к выводу, что текущий вариант использования (в качестве квартиры, используемой для проживания) является наиболее эффективным.
Анализ рынка Объекта оценки
Прогноз
В ноябре рынок оживился и практически во всех его сегментах цены подросли. При этом наметившийся рост пока не стал явным трендом. Для изучения причин такого явления необходимо получить данные за несколько месяцев. Поэтому пока можно говорить только о колебательных процессах. Во всяком случае, наметившийся рост не компенсировал снижение цен, которое началось в конце лета.
Таблица 1. Средняя стоимость жилья в Москве ($/квадратный метр)
Последнее изменение этой страницы: 2018-04-12; просмотров: 362.
stydopedya.ru не претендует на авторское право материалов, которые вылажены, но предоставляет бесплатный доступ к ним. В случае нарушения авторского права или персональных данных напишите сюда...
