Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки

Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком, за исключением указанных в разделе 2 настоящего отчета, при проведении оценки не установлены.

Применяемые стандарты оценочной деятельности

− Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 г. № 256;

− Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 г. № 255;

− Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 г. № 254;

− Стандарты и правила оценочной деятельности Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» с изменениями и дополнениями, утвержденными Советом НП «СРОО «ЭС» (Протокол № 19/2011
 от 12.05.2011 г.).

Указанные выше федеральные стандарты применяются в связи с тем, что их применение обязательно при осуществлении оценочной деятельности на территории РФ. Стандарты и правила оценочной деятельности НП СРОО «Экспертный совет» обязательны для применения членами НП СРОО «Экспертный совет».

Последовательность определения стоимости

В соответствии с Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. №256 об утверждении федерального стандарта оценки деятельности «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1) «проведение оценки включает следующие этапы:

• заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;
• сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;
• применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;
• согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
• составление отчета об оценке».

Описание Объекта оценки

Перечень документов, использованных Оценщиком

· Копия Свидетельства о государственной регистрации права ___ № ___ от ______ г.;

· Копия Технического паспорта жилого помещения (квартиры) уч. № ___ от _____ г.;

· Копия Договора приобретения квартиры за счет кредитных средств б/н от ______ г.;

· Копия Кадастрового паспорта помещения от ______ г.;

· Копия Поэтажного плана от _____ г.;

· Копия Экспликации от _____ г.;

Указанные копии документов приведены в Приложении к настоящему Отчету.

Результаты анализа достоверности предоставленной правовой и технической информации

Согласно п. 19 ФСО №1 «информация считается достоверной, если данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения».

Согласно п. 11 ФСО №3 «информация, предоставленная заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должна быть подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке, и в таком случае она считается достоверной, если у оценщика нет оснований считать иначе».

В данном случае, все документы, предоставленные Заказчиком, подписаны им и хранятся в архиве Оценщика.

Результаты анализа достаточности предоставленной правовой и технической информации

Согласно п. 19 ФСО №1 «информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки Объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости Объекта оценки».

Таким образом, можно сделать вывод, что информации, предоставленной Заказчиком, полученной в ходе осмотра и анализа рынка, достаточно для проведения оценки.

7.4. Описание Объекта оценки^[2]

Далее приведена следующая информация:

• количественные и качественные характеристики объекта оценки;
• количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки;
• информация о текущем использовании объекта оценки;
• другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость.

Описание объекта оценки^[3]

 Источник информации: личный осмотр объекта оценки документы, предоставленные Заказчиком
(см. Приложение №Х стр. ХХ данного отчета).