Підрозділ 2. Окремі види зобов’язань

Тема 27. Договори про передачу майна у власність

Питання для самоконтролю:

1. Загальна характеристика договорів про перехід майна у власність.

2. Поняття, правова ціль, юридична характеристика договору купівлі-продажу.

3. Істотні умови та форма договору купівлі-продажу.

4. Сторони та права і обов’язки сторін в договорі купівлі-продажу.

5. Захист прав споживачів при укладенні договору роздрібної купівлі-продажу товарів.

6. Різновиди договору купівлі-продажу.

7. Поняття, правова ціль та юридична характеристика договору поставки.

8. Істотні умови договору поставки. Форма договору поставки.

9. Права та обов’язки сторін договору поставки. Правові наслідки невиконання (неналежного виконання) сторонами своїх обов’язків.

10. Поняття, загальна характеристика та особливості договору контрактації.

11. Постачання енергетичними та іншими ресурсами через приєднану мережу: поняття, загальна характеристика та особливості.

12. Поняття, правова ціль, юридична характеристика, істотні умови, форма договору міни.

13. Особливості договору міни майна на роботи (послуги) як змішаного договору.

14. Рента: поняття, загальна характеристика та особливості. Забезпечення виплати ренти.

15. Поняття, правова ціль, юридична характеристика договору довічного утримання (догляду).

16. Сторони, права та обов’язки сторін договору довічного утримання (догляду). Підстави припинення договору довічного утримання (догляду).

17. Поняття правова ціль, юридична характеристика, істотні умови договору дарування.

18. Особливості та відмінні риси реального та консенсуального договору дарування.

19. Форма, права та обов’язки сторін договору дарування.

20. Підстави припинення договору дарування на вимогу дарувальника.

Завдання №138

Степанов домовився із Хоменко про укладення договору купівлі-продажу садиби. Хоменко передав Степанову 28 000 грн – повну суму вартості садиби, про яку домовились сторони. Вони уклали письмовий правочин, Степанов передав Хоменко домову книгу. Через півроку Хоменко узнав, що договір купівлі-продажу нерухомості має бути укладено в письмовій формі із нотаріальним посвідченням договору. Він звернувся до Степанова із проханням прийти до нотаріуса і оформити правочин. Останній відмовився від цього, посилаючись на те, що він претензій до покупця не має, а гроші вже частково витратив на власні потреби. Хоменко звернувся з позовом в суд.

На знання якого питання розраховано завдання? В якій формі має укладатись договори купівлі-продажу нерухомості? Яке рішення має прийняти суд?

Завдання №139

Студент юридичного ВЗО Мартишкін купив на ринку мобільний телефон за 776 гривень. Продавець завірів, що обміняє телефон, якщо той вийде із ладу протягом дванадцяти днів. На коробці від телефону продавець вказав своє торгівельне місце, назву товару, суму, дату продажу та розписався. Через чотирнадцять днів Мартишкін прийшов на ринок і сказав, що не придатним до використання є аккумулятор до телефону, який тримає заряд лише протягом трьох годин. Він пред’явив вимогу про повернення грошей. Продавець відмовив студенту у його вимогах, вказавши, що: строк гарантії минув; на батарею гарантія не розповсюджується, а лише на сам телефон; гроші продавець не повертає, тільки замінює товар.

Студент Мартишкін звернувся до органу з захисту прав споживачів із заявою, де просив допомогти йому задовільнити свої вимоги, оскільки акумулятор є частиною телефону. Строк гарантії, на думку Мартишкіна ще триває, оскільки він останні шість днів перед зверненням до продавця, коли вийшов з ладу телефон був на студентській конференції в іншому місті, а тому своєчасно не пред′явив свої вимоги.

Чи правомірна відмова продавця? Чи мають бути повернені гроші? Як розв′язати ситуацію згідно закону?

Завдання №140

Машинобудівний завод «Моторінвест» звернувся до заводу транспортного обладнання з вимогою заплатити штраф за ухилення від укладення договору поставки обладнання в рамках державного контракту на 1994 рік. Завод транспортного обладнання ще до звернення машинобудівного заводу з вимогою про укладення договору повідомив останнього, що не має можливості поставляти технологічне обладнання тому, що з березня 1994 р. на заводі буде проводитись реконструкція і після цього він перейде на випуск холодильного обладнання.

Чи мотивовані докази заводу транспортною обладнання? Як необхідно вирішити справу? Складіть проект рішення господарського суду.

Завдання №141

Між ВАТ „Сокіл” та МПП „Колос” був укладений договір ренти, відповідно до якого ВАТ “Сокіл” отримало від МПП “Колос” нежитлову будівлю. Платник ренти ВАТ “Сокіл” за договором сплачувало МПП “Колос” безстрокову ренту у сумі 2000 гривень на місяць. Були встановлені проценти за прострочення сплати ренти у розмірі 15 відсотків річних.

Згодом одержувач ренти МПП “Колос” звернулося до платника ренти     ВАТ “Сокіл” із претензією, де за прострочення ренти строком у два місяці вимагало сплатити проценти. Крім того, одержувач ренти наполягав на переданні отриманого майна у заставу в забезпечення договору ренти та просив застрахувати ризик прострочення платежів платником ренти. Також передбачалося обмежити на три роки право платника ренти на відмову від договору.

У відповіді платник ренти претензію не визнав, вказуючи на наступні обставини:

а) сплата процентів неможлива, оскільки працівники фірми були у відпустці та не могли здійснити розрахунки. Крім того, у відповідності з Законом України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання зобов’язань” сплата процентів не передбачена;

б) застава і страхування не є обов’язковими, тому на це платник ренти не згодний;

в) право платника ренти на відмову від договору не можна обмежити за законом, тому ці договірні умови не можуть бути прийняті.

Не задоволені результатом розгляду претензії, представники одержувача ренти звернулися у господарський суд з позовом.

Яке рішення має прийняти господарський суд?

Завдання №142

Вісімнадцятирічний Іваненко домовився з Єльченко, що віддасть йому свій автомобіль “ВMW-730" за договором довічного утримання, а останній буде довічно надавати йому харчування, забезпечувати одягом. Погодившись з умовами майбутнього договору сторони звернулися до нотаріуса.

Нотаріус відмовив у посвідченні вказаного договору із-за наступних підстав:

1) відчужувачем за договором довічного утримання може бути лише непрацездатна за віком чи станом здоров’я особа, а Іваненко не є таким;

2) за договором довічного утримання може відчужуватись лише  нерухоме майно;

3) за викладених обставин слід укласти договір купівлі-продажу чи ренти.

Проаналізуйте ситуацію. Чи правий нотаріус?

Завдання №143

В місяці грудні держадміністрація Мелітопольського району направила машинобудівному заводу проект державного контракту на поставку в березні наступного року для потреб міста 20шт. дорожньо-ремонтних комбайнів. Завод відмовився підписувати договір і повідомив державному замовнику, що в листопаді він вже уклав договори з покупцями на продаж всіх комбайнів планового виробництва і що виконати замовлення він зможе тільки через рік. Однак, зважаючи на те, що комунальним службам міста вкрай потрібні вказані машини, завод згоден випустити понад план 20 машин, але за умови, що замовник повністю забезпечить його всією необхідною сировиною і комплектуючими деталями, а також оплатить поставлені машини в іноземній валюті.

Адміністрація міста звернулася до господарського суду з вимогою зобов'язати завод, який є монопольним виробником дорожньо-ремонтних машин, укласти державний контракт.

Яке рішення повинен прийняти господарський суд?

Завдання №144

Мале підприємство «Сокіл», м. Хуст, зобов'язалось поставити Кіровоградському облуправлінню компанії «Укрнафтохім» 2120 тонн бензину на загальну суму 3240000 грн, яку останнє повинно було попередньо перерахувати МП «Сокіл» у повному обсязі. У відповідності з умовами договору, договір міг набрати чинності після надання МП «Сокіл» довідки про наявність бензину, ліцензії та дозволу митних органів на вивіз бензину з республіки Білорусь. Перераховані документи МП управлінню не надало. Для виконання умов договору поставки Кіровоградське облуправління компанії «Укрнафтохім» взяло банківський кредит в сумі 2750000 грн і платіжним дорученням перерахувало МП «Сокіл» 1300000 грн передоплати. МП «Сокіл» нафтопродукти управлінню не надало, а через 35 днів повернуло отриману суму передоплати.

Кіровоградське облуправління компанії «Укрнафтохім» пред'явило в Вищий господарський суд України позов до МП «Сокіл» на суму 422880 грн. В суму позову були включені 315450 грн штрафу за недопоставку нафтопродуктів та 107430 грн збитків по сплаті відсотків за користування банківським кредитом.

Яке рішення повинен винести Вищий господарський суд України?

Завдання №145

5 жовтня швейна фабрика звернулася в господарський суд з позовом до заводу галантерейних виробів про стягнення 3,5 тис. грн неустойки за недопоставку в період з 1 серпня по 30 червня 2004 р. ґудзиків, а також 10000 грн відшкодування заподіяної недопоставкою шкоди. При розгляді в суді спору було встановлено, що згідно із довготерміновим договором завод повинен був кожен місяць поставляти фабриці фурнітуру, яка необхідна для пошиття верхнього одягу. Однак завод систематично порушував свої договірні зобов'язання, тому при підписанні специфікації на поточний рік на вимогу фабрики в договір було включено положення, згідно з яким, у випадку порушення строків поставки, завод відшкодовує їй заподіяні збитки в твердій сумі 10000 грн. Факту прострочення і недопоставки товарів кожного місяця завод не заперечував, але стверджував те, що фабрика пропустила строк позовної давності. Стосовно завданих збитків завод погодився відшкодувати фабриці тільки фактично понесені збитки в розмірі       7,5 тис. грн, підтверджених представленими фабрикою документами-розрахунками.

Чи можливе встановлення в договорі поставки заздалегідь визначеного розміру відшкодування збитків? Який строк позовної давності передбачений законодавством за позовами про стягнення неустойки? Яке рішення повинен прийняти господарський суд?

Завдання №146

Луцький завод ізоляторів звернувся до господарського суду з позовом стягнути з ткацької фабрики штраф і провести перерахунок за поставку бязі, що не відповідає якості та умовам договору. Відповідач позову не визнав і пояснив, що хоч бязь і не відповідає вимогам, котрі вказані в договорі, але відповідає вимогам Держстандарту.

Яке рішення повинен винести господарський суд?

Завдання №147

Власник квартири Якін звернувся до нотаріуса за посвідченням правочину купівлі-продажу житла, за яким квартира переходила б у власність Кожіна.

Нотаріус відмовив у посвідченні договору за таких підстав: по-перше, квартира була раніш отримана Якіним у 2000 році за договором купівлі-продажу, що зареєстрований на товарній біржі й нотаріально не посвідчений; по-друге, Якін самочинно перепланував квартиру, без дозволу місцевого виконкому, що суперечить житловому законодавству України.

Чи вірні дії нотаріуса? Які документи необхідні для продажу житла?

Завдання №148

При укладенні договору контрактації плодів, ягід, сухофруктів і меду фермерське господарство запропонувало включити в договір обов'язок заготівельної організації приймати продукцію в місці виробництва і вивозити її власним транспортом. Заготівельна організація в свою чергу запропонувала записати в договорі положення, згідно з яким виробник повинен доставляти продукцію на приймальний пункт власним транспортом. Крім цього, виник спір про термін поставки вишні. Господарство збиралося 30% вказаної продукції поставити в червні, а 70% - в липні. Заготівельна організація наполягала на тому, щоб вся вишня була поставлена в липні. Спір між сторонами було передано до господарського суду.

Як вирішити вказаний спір?