Возмещение убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, и арендаторам

Возмещение убытков-одна из гарантий ЗП. Убытки могут быть причиной как правомерных так и неправомерных действий. Правомерные действия-это изъятие зем уч для гос и мун нужд, ограничение пр собственности землей. Убытки могут быть причинены временным занятием направленных для нужд обороны.  Неправомерные действия- в результате совершения земельных правонарушений. Во всех случаях убытки подлежат возмещению в полном объеме. 1. Убытки, причиненные нарушением подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода. 2. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре Возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные: 1) изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд; 2) ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц; 3) временным занятием земельных участков; 4) ограничением прав; 5) изменением целевого назначения земельного участка 2. Убытки возмещаются: 1) землепользователям, землевладельцам и арендаторам 2) собственникам. 3. Возмещение убытков осуществляется за счет соответствующих бюджетов или лицами кот нарушают пр. 4. При расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков

Плата за землю. Формы платы за землю.

В ЗК закреплен принцип платности использования земель. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством. Арендодатель-это собственник зем уч. В некоторых случаях может быть и землевладелец. Арендаторы – гр и юр л Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участкаРазмер платы в соот с кадастр стоимости уч, касается арендной платы на земли гос собст  Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством о налогах и сборах. Налог устанавливается НК и НПА МОТакой налог был введен на территории Мо г Екатеринбурга решением екатеринбургской думы от 22.11.2005г №14-3. До этого действовал закон о плате за землю. В нем сейчас действует ст 24 касается нормативной цены земли. Плата за землю является предметом экономического стимулирования рационального использования земель, их охрана, повышение плодородия, почв. Плата за землю способствует выравниванию социально экономических основ хозяйсвования на землях разного качества. Налогоплательщикам налога признается организация и физ л обладающее зем уч на праве собственности, на праве постоянного бессрочного пользования и на праве пожизненного наследуемого владения. Не все зем уч явл объектом налогообложения. Не явл земли изъятые из оборота и земли ограниченные в обороте. 2. Не признаются объектом налогообложения: 1) земельные участки, изъятые из оборота 2) земельные участки, ограниченные в обороте;4) земельные участки из состава земель лесного фонда;Земельный налог = налоговая база +налоговая ставка.Налоговая база определяется как кадастровая стоимость зем уч. Для установления кадастровой стоимости производится государственно кадастровая оценка земель. Постановлением правительства от 8апр2000г №316 устанавливается правила проведения гос кадастровой оценки земель. Эта гос кадастровая оценка основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования. Для кадастровой оценки земель проводится зонирование территорий. Выделяются оценочные зоны, в кот вкл земли однородные по целевому назначению и ввиду функционального использования. Они будут близки по кадастровой стоимости. Кадастровая оценка земель проводится не реже 1 раза в 5 лет и не чаще 1 раза в 3 года. Налоговая база определяется в отношении каждого зем уч как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года являющегося налоговым периодом. Налогоплательщик, индивидуальный предпр, и юр л сами определяют налоговую базу с учетом кадастровой стоимости земли. Налоговая база может быть уменьшена на необлагаемую законом сумму в размере 10 000 р для след категорий: 1) героев СССР, РФ 2) инвалиды 3) верераны, инвалиды ВОВ 4) физ л получившие лучевую болезнь и тд. П 5 ст 391 НК. Ст 394 НК 1. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и не могут превышать:  1) 0,3 процента в отношении земельных участков: отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры; приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства; 2) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков. 2. Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка. Ст 395 НК Освобождаются от налогообложения: 1) организации и учреждения уголовно-исполнительной системы;4) религиозные и т.дГраждане уплачивают налог 2мя платежами. Уплата для юр л, а именно сроки завися от от отчетности юр л. В случаи отсутствия кадастровой стоимости земельного участка для исчисления стоимости зем уч для исчисления зем налога применяется нормативная цена земли п 13 ст 3 №137. Нормативная цена земли определяется Постановлением Правительства от 15 марта 2007г № 317 Она ежегодно определяется ОИВ субъектов РФ по оценочным зонам для земель различного целевого назначения. Нормативная цена земли не может превышать 75% рыночной стоимости, ОМСУ могут увеличить ее или уменьшить не более 25%.