Прекращение прав путем волеизъявления

1) Посредством отчуждения ЗУ или недвижимости на ЗУ.

2) Права на ЗУ м.б. переданы арендаторам в порядке ст. 22 ЗК.

3) Прав собственности на ЗУ м.б. прекращено посредством принятия решения собственником о разделе ЗУ. В этом случае право собственности на данный ЗУ прекращается и возникает право собственности на образовавшиеся ЗУ.

4) Отказ лица от прав на ЗУ. Собственник ЗУ вправе отказаться от принадлежащего ему участка. Однако просто подача заявления в уполномоченный орган о прекращении прав на ЗУ не влечет прекращение прав на ЗУ. При отказе от права собственности на ЗУ, ЗУ приобретает режим бесхозяйной недвижимой вещи. Права, соответственно, прекращаются в порядке, установленном гражданским зак-вом: принимается на учет м\с, по истечение года право прекращается.

Когда речь идет о прекращении иных прав на ЗУ, заинтересованное лицо обращается с заявлением в уполномоченный орган власти, представителю собственника ЗУ с заявлением об отказе от права. На основании заявления уполномоченный орган принимает решение о прекращении права и осуществляет госрегистрацию.

Законодатель не установил порядок разрешения споров, когда уполномоченный орган не производит соответствующих действий о прекращении права. Представляется, должны действовать общие нормы – обжалование бездействия уполномоченного органа, которым причиняется вред правам и законным интересам граждан. Вред может состоять в том, что до прекращения права на ЗУ не прекращаются и обязанности (по налогам и охране земель).

Принудительное прекращение прав на ЗУ

Обозначается термином изъятие ЗУ, которое включает в себя принятие решения о прекращении права и освобождение ЗУ.

Права м.б. прекращены:

1) при добросовестном поведении лица, использующего ЗУ – изъятие ЗУ для гос и муниципальных нужд. Ст. 9 Конституции.

2) а также при совершении соответствующих правонарушений

Изъятие ЗУ может осуществляться с одновременным предоставлением участка другому лицу, но оформляется все равно отдельными актами.

При изъятии может изменяться и целевое назначение ЗУ. Запрещается изъятие ЗУ, когда данное изъятие будет влечь изменение целевого назначения ЗУ. Например, запрещено изъятие земель, используемых для размещения гос природных заповедников и природных парков.