Понятие, виды, основания возникновения прав на землю

Основания и порядок возникновения прав на землю установлены главой 5 ЗК. Основания и порядок зависит от свойств ЗУ, его оборотоспособности, от принадлежности ЗУ, от титула землепользования.

Прав на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным гражданским зак-вом, ЗК, ФЗ. Эти основания:

1. акты органов госвласти и акты органов м\с

2. сделки

3. универсальное правопреемство (наследование)

4. решение суда

5. приобретательная давность.

В ряде случаев в качестве оснований возникновения права выступает совокупность юрфактов.

Все права на землю подлежат госрегистрации, за исключением случаев, когда такая регистрация не является обязательной:

1. аренда ЗУ на срок до одного года

2. срочное безвозм пользование ЗУ на срок до одного года

Объекты прав. Различают три вида ЗУ с точки зрения оборотоспособности:

1. изъятые из оборота

2. ограниченные в обороте

3. оборотоспособные ЗУ

Оборотоспособность определяется в соответствии со ст. 27 ЗК: из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:

1) государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса);

2) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, пограничные войска, другие войска, воинские формирования и органы;

3) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;

4) объектами организаций федеральной службы безопасности;

5) объектами организаций федеральных органов государственной охраны;

6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;

7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; закрытые административно-территориальные образования (ЗАТО) – это населенные пункты, где расположены научно-исследовательские, промышленные объекты, связанные с разработками в области обороны, безопасности и атомной энергетики.

8) исправительными учреждениями и лечебными профилакториями (в старой редакции закона), объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;

9) воинскими и гражданскими захоронениями;

10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

Этот перчень исчерпывающий.

Ограничиваются в обороте. Обычно в частную собственность не предоставляются, но ФЗ может установить случай, когда они будут предоставлены. Ограничение в обороте возможно на основании ФЗ, но это и земли в муниципальной собственности.

Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:

1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи;

2) в пределах лесного фонда, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

3) занятые находящимися в государственной или муниципальной собственности водными объектами в составе водного фонда;

4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;

5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд, за исключением земель, изъятых из оборота;

6) в границах закрытых административно-территориальных образований, за исключением земель, изъятых из оборота;

7) предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров;

8) предоставленные для нужд связи;

9) занятые объектами космической инфраструктуры;

10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;

11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;

12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли.

ЗК устанавливает специальные правила оборота для земель с\х значения. Они не то что ограничиваются, но по своей природе оборот земель с\х значения – ограничен. Оборот в соответствии с ФЗ об обороте земель с\х значения. Ограничения в обороте установлены в отношении с\х угодий. Земли, предоставленные для потребительских целей граждан, - по общему правилу обычно.