Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения

Понятие и общая характеристика земель сельскохозяйственного назначения

Землями сельхоз назначения признаются земли расположенные за границей населенного пункта предоставленные для нужд сельского хозяйства а также предназначенные для этих целей. Земли сельхоз назначения нужно отличать от земель сельхоз использования. Земли сельхоз использования могут находиться в составе земель промышленности, составе земель лесного фонда и составе земель населенных пунктов.

Состав земель сельхоз назначения:

1. Земли занятые сельскохозяйственными угодьями
2. Земли занятые объектами предназначенными для обслуживания сельскохозяйственного производства (складские помещения, внутрихозяйственные дороги и иные)
3. Фонд перераспределения земель (отличать от земель запаса)
4. «Неудобья» - земельные участки занятые оврагами, болотами, которые в перспективе должны быть включены в сельскохозяйственный оборот.

Особенность категории – наличие пложородного почвенного слоя, использование земли в качестве средства производства.

Формы:

1. Средства производства
2. Производственно-территориальный базис

Повышенная охрана в данной категории земель характеризуется количественным аспектом, что проявляется в недопущении сокращения площадей сельскохозяйственных платежей. Это обязанность землепользователей повышать плодородие почв. Обязанность юридических лиц при разработке полезных ископаемых и проведении иных изыскательных работ осуществляет снятие, складирование, хранение плодородного почвенного слоя, а после окончания этих работ осуществление рекультивации земель.

Закон об обороте земель сельхоз назначения – основа ответа на экзамене.

Правовой режим земель крестьянско-фермерского хозяйства

Нормативная база – ФЗ от 11 июня 2003 года

Фермерское хозяйство это объединение граждан связанных родством или свойством имеющих в общей собственности имущество совместно осуществляющих производственную, иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции) основанную на их личном участии. Должны быть обязательно родственные или свойственные связи и личное участие. Способы создания крестьянско-фермерского хозяйства:

1. Может быть создано одним гражданином

Членами фермерского хозяйства могут быть супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки с 16 лет.

Граждане не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства могут быть членами данного объединения но их число не должно превышать 5. Фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица к которому применяются правила гражданского законодательства регулирующее деятельность коммерческих организаций.

Граждане решившие создать фермерское хозяйство заключают между собой соглашения которое подписывается всеми членами. Фермерское хозяйство считается созданным со дня его государственной регистрации которая осуществляется в порядке установленном для государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя. С момента регистрации фермерское хозяйство считается созданным

Правовой режим имущества фермерского хозяйства

Состав имущества:

1. Насаждения
2. Участок
3. Мелиаративные и иные сооружения
4. Здания
5. Оборудование
6. Транспортные средства
7. Инвентарь
8. Иное необходимое для осуществления деятельности имущество

Имущество принадлежит членам на праве совместной собственности если соглашением не установлено иное. Члены хозяйства сообща владеют и пользуются имуществом. Порядок распоряжения определяется соглашением и осуществляется в интересах хозяйства, его главой.

Гражданин имеет право на выдел части имущества за исключением земельного участка и средств производства. Есть право на денежную компенсацию соразмерную его доли в праве общей собственности.

Хозяйство предоставляется земельный участок из земель сельхоз назначения лицо из земель иных категорий если на нем предполагается строить здания, строения, сооружения. Порядок строительства земельных участках находящихся в государственной или муниципальной собственности регламентируется статьей 13 закона о фермерском хозяйстве.

Полномочия главы фермерского хозяйства:

1. Организует деятельность объединения
2. Без доверенности действует от имени хозяйства
3. Осуществляет прием работников и их увольнение
4. Организует ведение учета и отчетности

Прекращение деятельности